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2025年03月14日
星期五
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【工程名稱】 北京華僑城
【項目位置】 位于北京東四環(huán)四方橋東南角，緊挨北京交通干線東四環(huán)和京沈高速路，是兩軸兩帶多中心的城市發(fā)展戰(zhàn)略的東起點，距國貿(mào)僅3.5公里。
【項目規(guī)模】 總占地1.5平方公里，擁有83萬平方米主題住區(qū)、1平方公里北京歡樂谷公園、6.5萬平方米的維吉奧廣場等建筑組團。
【開發(fā)企業(yè)】 北京華僑城實業(yè)有限公司
【項目定位】 打造集旅游、居住、娛樂、文化于一身的CBD休閑核心區(qū)
【業(yè)態(tài)】 主題居住區(qū)、主題公園、主題商業(yè)
【工程進展】 二期A2-5/6/7號樓完成近70%，三期A2-4樓完成30%左右
【專家點評】 北京華僑城秉承“在花園中建城市”的開發(fā)理念，打造出適宜人們居住的“綠色家園”，走出了一條“以文化營造環(huán)境，以環(huán)境創(chuàng)造效益”的綜合社區(qū)開發(fā)的新路子。所倡導的“旅游+地產(chǎn)+完善配套”的片區(qū)綜合開發(fā)是一種超前的開發(fā)模式，其重要價值則體現(xiàn)于對城市中某個較大范圍的片區(qū)具有綜合提升能力與持續(xù)發(fā)展動力。
北京華僑城，作為華僑城集團投資興建的首個區(qū)域外大型綜合項目，是華僑城進軍北京的開篇力作。
北京華僑城已用實際行動詮釋了“創(chuàng)意新區(qū)域，休閑新生活”的文化內(nèi)涵，并逐漸成為集旅游、居住、娛樂、文化于一身的CBD休閑核心區(qū)域，對當?shù)爻鞘性诋a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及片區(qū)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略產(chǎn)生了深遠影響。
工程解析
整體規(guī)劃：片區(qū)綜合開發(fā)模式
北京華僑城整體規(guī)劃定位秉承了華僑城集團“旅游+地產(chǎn)+完善配套”的片區(qū)綜合開發(fā)模式，包括1平方公里六大主題的旅游生態(tài)樂園北京歡樂谷、83萬平米主題居住區(qū)、6.5萬平米連接歡樂谷和居住區(qū)的意大利風情的維吉奧廣場。
北京華僑城主題公園、主題商業(yè)、主題居住區(qū)三大主板塊采用了同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步成熟的開發(fā)戰(zhàn)略。
在三大主板塊的組合之下，北京華僑城充分采用了華僑城集團的綜合資源能力，進行完整生態(tài)鏈的配套復合，形成了生態(tài)居住、休閑娛樂、文化配套、體驗型商業(yè)配套、周邊配套的完整生活鏈條。
從整體規(guī)劃看，同屬于華僑城旗下的功能板塊包含了北京歡樂谷主題公園、北京華僑城主題居住區(qū)、意大利風情的維吉奧廣場、北京華僑城大劇院、何香凝美術(shù)館的北京分展區(qū)、CITY INN城市客棧酒店、北京華僑城雙主題會所等七個自主產(chǎn)品，同時配備了華僑城物業(yè)公司作為主題居住區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)公司。另外，幼兒園及學校成為北京華僑城的重要教育配套。
住區(qū)建筑：在花園中建城市
北京華僑城主題居住區(qū)規(guī)模為83萬平米，其建筑理念是追求人與自然的和諧，達到基礎(chǔ)居住功能與休閑生活形態(tài)的交融和對話，包括建筑與環(huán)境的關(guān)系、對光線的運用、比例和尺度的把握等。
主題住區(qū)遵循“在花園中建城市”的規(guī)劃理念，設(shè)計師結(jié)合住宅區(qū)總體東高西低的地形走勢特點，充分利用其環(huán)境優(yōu)勢，將1平方公里的北京歡樂谷的人文、自然景觀，與住區(qū)外圍的市政百米綠化帶，作為與住區(qū)和諧共生的生態(tài)、景觀資源引入主題住區(qū)，可以使業(yè)主享受到周邊生態(tài)帶來的健康環(huán)境。同時，居住區(qū)自身注重利用綠化資源，在中部保持了一個貫通的集中綠化帶，形成良好的景觀環(huán)境。
住區(qū)整體規(guī)劃體現(xiàn)了開放與圍合的雙重特性:一期建筑為低密舒適區(qū)，二期為中軸景觀板樓，三期為12層的低板建筑。住區(qū)分三個梯次，以組團式體現(xiàn)建筑高度的錯落，使建筑具有美感和節(jié)奏。住區(qū)單體建筑富有特色，整體建筑和諧統(tǒng)一，南北通透小高層和多層板式結(jié)合，形成半圍合式小組團，與大社區(qū)共享相融，又控制組團住戶數(shù)量，尊重私密獨立。
主題住區(qū)的建筑產(chǎn)品以板樓為主，由多家歐美設(shè)計單位共創(chuàng)概念、由北京建筑設(shè)計研究院具體設(shè)計，傳承了京城建筑外立面穩(wěn)重、明快的特色，建筑結(jié)構(gòu)與內(nèi)部布局又吸收了深圳、香港乃至當代國際都市人居的新元素。其中，內(nèi)部空間寬大，室內(nèi)格局通透，提升了居住舒適指數(shù)，沒有壓抑之感，這是設(shè)計者的巧妙布局，也是宜人色彩運用的結(jié)果。
建筑材料的選用以品質(zhì)感強、使用時效強為原則，建筑立面主要為石材與瓷磚;建筑風格為簡約的歐式現(xiàn)代風格，立面顏色含蓄內(nèi)斂，立面結(jié)構(gòu)與輪廓呈現(xiàn)幾何變化，建筑線條疏朗大方；建筑設(shè)計中以精細為主軸，從輪廓、線條、細部三個層次強調(diào)對比與和諧。因此，建筑本身體現(xiàn)了品質(zhì)感、格調(diào)內(nèi)斂、精細化的特點。
產(chǎn)品特色：三期低層板樓
三期堪稱社區(qū)中密度最低、舒適度最高、生態(tài)資源最集中的絕版產(chǎn)品，所有樓座東側(cè)均緊依中央水景景觀軸，并且擁有以私密性及庭院園林為特色的園藝景觀;定位于南北通透的低層板樓，一梯兩戶，以111平米兩居、124平米經(jīng)濟三居為主導的產(chǎn)品設(shè)計及219平米的下躍式花園設(shè)計則高度注重居住者的舒適性。今年6月即將開盤上市的三期A2-4號樓將繼續(xù)彰顯華僑城“城市大盤”及“旅游+地產(chǎn)+完善配套”開發(fā)模式的優(yōu)勢。
三期所處的優(yōu)越位置，使其與歡樂谷、維吉奧廣場、社區(qū)學校、華僑城大劇院及東四環(huán)主干道的距離最近，其景觀生態(tài)優(yōu)勢與生活便利性堪稱社區(qū)之最。業(yè)主既可擁有極佳的景觀視野，并可與1平方公里的歡樂谷大型主題公園、6.5萬平方米的意大利佛羅倫薩風情的維吉奧廣場近距離接觸。
景觀設(shè)計秉承既古典又不缺乏浪漫的歐式風格，遵循綠色、健康、生態(tài)、以人為本的設(shè)計原則，分區(qū)設(shè)計，綜合布局的規(guī)劃手法，與整個項目的景觀設(shè)計渾然一體，并與建筑設(shè)計相輔相成。
建筑組團：創(chuàng)意新區(qū)域
北京華僑城除了擁有83萬平方米主題住區(qū)，還包括1平方公里北京歡樂谷公園、6.5萬平方米的維吉奧廣場、北京華僑城生活藝術(shù)館、華僑城大劇院、CITY INN城市客棧酒店等建筑組團。北京華僑城從一個隸屬于CBD的中心邊緣，發(fā)展成為一個既與CBD相輔相承融為一體、又具有自己獨特魅力與特色的“創(chuàng)意新區(qū)域”。
（1）北京歡樂谷
北京歡樂谷是中國最大的主題公園，也是“北京首批文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地”。占地面積1平方公里，綠化率高達90%。參考了華僑城在深圳的成功經(jīng)驗，利用高科技手段，以“游樂器械加文化主題包裝”的形式，打造充滿現(xiàn)代都市娛樂氛圍的旅游主題公園。六大主題區(qū)穿越時空距離，體驗不同文明的魅力。10多項藝術(shù)表演、20余項主題游戲，120余項體驗項目、40多項娛樂設(shè)備、50多處人文生態(tài)景觀帶來不可復制的超強體驗。
自2006年盛大開園以來，相繼舉辦過“時尚文化節(jié)”、“流行音樂節(jié)”、“冰雪狂歡節(jié)”、“瑪雅狂歡節(jié)”，“國際魔術(shù)節(jié)”、“萬圣歡樂節(jié)”、第九屆中韓歌會、騰訊星光大典、動漫嘉年華及五一隆重推出的第二屆國際時尚文化節(jié)、夜場嘉年華等深受游客喜愛的大型文化主題活動。這些活動一經(jīng)推出，便受到廣大旅游觀光者的一路追捧。作為“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范基地”，北京歡樂谷已成為“奧運北京，創(chuàng)意朝陽”的優(yōu)秀成果。
（2）維吉奧廣場
維吉奧廣場建筑面積6.5萬平米，位于北京華僑城的核心位置，純粹意大利建筑風情設(shè)計，容納渡假酒店、品牌超市、餐飲娛樂、特色購物、酒吧休閑多種豐富業(yè)態(tài)為一體。秉承意大利佛羅倫薩風格，由美國佳利國際設(shè)計公司及RPVA美國建筑設(shè)計咨詢公司國際級大師團隊傾力打造。世界500強企業(yè)TESCO樂購超市、肯德基等多家知名品牌現(xiàn)已開業(yè)， CITY INN城市客棧與英國皇家餐飲集團及多家國際品牌知名商業(yè)機構(gòu)已進駐，精品特色店招商中。注重服務(wù)設(shè)施完善的“體驗式商街”，成為北京華僑城除歡樂谷之外的又一道靚麗風景。
（3）CITY INN城市客棧酒店
CITY INN城市客棧酒店北京華僑城歡樂谷店是隸屬于華僑城國際酒店集團的連鎖型品牌酒店機構(gòu)，開創(chuàng)中國城市酒店先河。酒店224間客房，設(shè)施俱全:提供中西式簡餐和各類酒水，還有免費的無線寬頻上網(wǎng)，是商務(wù)會聚、休閑小憩的首選場所。已于2007年9月28日試業(yè)受到社會認可。
（4）華僑城大劇院
華僑城大劇院斥資約2億元人民幣，建筑面積2.5萬平米，歷經(jīng)2年落成，可以同時容納1600余名觀眾，在建筑體量、內(nèi)部設(shè)施的規(guī)格上僅次于國家大劇院。國際一流的劇場設(shè)計、規(guī)劃與配置，專為《金面王朝》打造，專業(yè)標準的舞臺美術(shù)設(shè)計，制造超強視覺盛筵。2007年8月16日首次對外公演的《金面王朝》是集激光、舞美、雜技、洪水、聲、光、電等多種藝術(shù)于一體的原創(chuàng)精品大秀。360度大翻轉(zhuǎn)的舞臺、數(shù)百噸的洪水真實從天而降，動人的音樂旋律和絢麗的服飾帶給觀眾耳目一新的視聽盛宴。
（5）北京華僑城生活藝術(shù)館
北京華僑城生活藝術(shù)館是何香凝美術(shù)館屬下的國際當代藝術(shù)機構(gòu)，總建筑面積2000余平米，以當代視覺藝術(shù)為主體，輻射實驗表演、音樂、影視、多媒體、等跨界領(lǐng)域。主體功能為陳列現(xiàn)代大師的美術(shù)作品、進行文化與藝術(shù)交流活動，以及用于未來住區(qū)藝術(shù)活動，并成功舉辦過“柏拉圖和他的七種精靈當代藝術(shù)展”、“新京報視覺圖片展”。
社區(qū)教育、交通及相關(guān)配套
為了給業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)生活的居住保障，北京華僑城在建筑組團中打造雙主題會所，同時注重社區(qū)教育，附加有雙語幼兒園及配套學校。
（1）北京華僑城幼兒園
北京華僑城幼兒園已現(xiàn)已竣工。幼兒園位于住區(qū)的西北角，西側(cè)和南側(cè)為住區(qū)中小學，東側(cè)為高層住宅的宅間綠地。建筑面積三千平方米。結(jié)合地形，幼兒園的活動場地與外部的大片綠地連成一體，使幼兒園具有較好的日照條件。幼兒園西北部，設(shè)置一個梯形廣場。在滿足使用功能前提下，將兒童生理、心理、行為滲透于建筑設(shè)計之中，從多角度、全方位進行幼兒園的總體設(shè)計構(gòu)思，使平面布局靈活多變，建筑形象趣味性濃郁，給幼兒創(chuàng)造了安全、舒適、合理的教育環(huán)境和娛樂環(huán)境。
（2）北京華僑城學校
北京華僑城學校現(xiàn)已封頂，學校力爭引進名校，為社區(qū)及業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的教育條件。周邊學校資源還有田華小學、北京工業(yè)大學、平樂園小學、聯(lián)合大學生化學院、垡頭小學、垡頭中學、化工學院、工大附中、小牛津雙語幼兒園。
（3）雙主題會所
雙主題會所建筑面積3000多平米，集茶藝、健身、游藝、住區(qū)文化交流、社團活動等多元功能為一體。以娛樂、健身為兩大主題，輔以關(guān)愛、貼心的特色服務(wù)，內(nèi)設(shè)恒溫泳池、健身氧吧、室內(nèi)球類場館、棋牌室、書吧等多種服務(wù)形態(tài)，并為客戶推出了“一線通、會所一卡通”等特殊服務(wù)，是一個為華僑城住區(qū)提供高尚服務(wù)的高層次會所。
（4）區(qū)域交通
從路網(wǎng)狀況看，由東四環(huán)、京沈高速、垡頭西路、垡頭南路等四大城市主干道，可連接至東三環(huán)、長安街、京津塘快速路等，構(gòu)成快捷高速的城市路網(wǎng)。
目前，公共交通方面以北京華僑城為站點，已經(jīng)正式運營與規(guī)劃中的公交線路共20余條，構(gòu)成可直通到北京各個方向的公交系統(tǒng)。
圍繞北京華僑城的道路基礎(chǔ)設(shè)施迅速完善，京沈高速路特為通往華僑城及北京歡樂谷開辟了兩個專用出口，圍繞北京華僑城開設(shè)的多條公交線路均以“北京華僑城站”命名。2008年，進入規(guī)劃施工階段的北京城市輕軌7號線也特別設(shè)置了“歡樂谷站”。
社會反響
在規(guī)劃方案開始進行、尚未向市場傳達相關(guān)信息的立項初期，北京華僑城已經(jīng)由各類業(yè)內(nèi)傳播的渠道得到了第一批儲備客戶，或是通過業(yè)內(nèi)人士獲知拿地信息，或是深圳華僑城原有業(yè)主。第一批儲備客群的存在，印證了品牌對購買者心理的強大影響力。
2005年項目正式推向市場，一期開發(fā)約1000套的舒適三居為主的住宅，成為北京CBD居住新寵，得到了市場的廣泛好評。2006年進入全面成熟階段，一期業(yè)主已圓滿入住。
于2006年開園的北京歡樂谷也因其娛樂休閑旗艦品牌的迅速確定，成為央視舉辦如《夢想中國》等重要節(jié)目的現(xiàn)場。北京華僑城大劇院成為繼國家大劇院之后的高規(guī)格、大容量的文化中心，舉辦了多場首都重要文娛活動。當代藝術(shù)中心北京分展區(qū)也迎來了舉辦影展及藝術(shù)展的合作者。
開發(fā)感言
北京華僑城最初的地塊基本以荒地、倉庫及待拆遷的郊區(qū)民房為主，其周邊的泛輻射區(qū)域也同樣處于待發(fā)展狀態(tài)。
在2002年進入規(guī)劃階段的時候，其所處區(qū)域雖與國貿(mào)等CBD核心標識只有3.5公里之遙，但仍處于“北京CBD輻射區(qū)”，即屬于與核心區(qū)存在一定物理距離的居住功能配套區(qū)。
同樣以華僑城“旅游地產(chǎn)”模式為開發(fā)主導思路，經(jīng)過短短6年時間的開發(fā)，這個區(qū)域形成了生態(tài)居住、休閑娛樂、文化配套、體驗型商業(yè)配套、周邊配套的完整生活鏈條。片區(qū)的活性生態(tài)鏈價值在于：不斷持續(xù)運營，與城市共同生長，不斷賦予區(qū)域新的價值提升能量。
保證長久經(jīng)濟活力、強大的城市運營能力、多種優(yōu)勢資源的整合平臺，既是我們?nèi)A僑城的特點所在，也是其優(yōu)勢所在。
——北京華僑城實業(yè)有限公司總經(jīng)理楊杰
