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2025年03月13日
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馮侖：城鎮(zhèn)化是三個聚集
中國房地產(chǎn)研究會副會長、萬通集團(tuán)董事長馮侖先生在出席7月13日召開的第五屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇期間表示，城鎮(zhèn)化簡單來講就是聚集。第一是空間聚集，第二是產(chǎn)業(yè)聚集，第三是人口聚集。
馮侖介紹新加坡現(xiàn)在新的市政要求，一平方公里要裝4萬人，而北京現(xiàn)在一平方公里不到5000人，比我們現(xiàn)在密度大很多。中國房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在，我們的城市在空間形態(tài)上聚集不夠。關(guān)于產(chǎn)業(yè)聚集，馮侖認(rèn)為應(yīng)該從高就業(yè)系數(shù)、高需求彈性、高持續(xù)向好性中選擇情景好的產(chǎn)業(yè)。
他表示房地產(chǎn)就是為城鎮(zhèn)化中三個聚集制造有價(jià)值的空間，而成本、位置、技術(shù)、管理決定了空間的價(jià)值，這是房地產(chǎn)跟城鎮(zhèn)化最重要的關(guān)系。馮侖主張城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化的結(jié)果而非原因，產(chǎn)業(yè)聚集之后，人口自然聚集，空間也就聚集，然后規(guī)劃好三者關(guān)系，就是城鎮(zhèn)化。
馮侖還表示現(xiàn)在進(jìn)入城鎮(zhèn)化的資金，保險(xiǎn)和民間資金，至少就有2萬億。如果采取民間、市場主導(dǎo)，誰的方法好、措施有力，信用好，就可以聚集資源，發(fā)展起來。沒有經(jīng)濟(jì)性、可行性、競爭優(yōu)勢，就聚集不起來資源，就發(fā)展不起來。馮侖認(rèn)為城鎮(zhèn)化要有競爭性，通過市場、企業(yè)來配置要素，最后形成競爭性關(guān)系。
