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2025年03月14日
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據中國之聲《新聞晚高峰》報道，隨著近幾天“半年報”面紗的不斷揭開，上市房企業績也讓人頗為側目，但是，幾家歡喜幾家愁。有統計數據顯示，上半年房地產企業并非都是賺錢的香餑餑，截至目前，已披露上半年業績預告的52家A股上市房企中，近四成中報預虧，其中多數為中小型房企。
今年上半年，包括萬科、保利地產、招商地產在內的大型房企業績均增長迅速，招商地產凈利潤同比去年增長105%—113%。但據統計，在已披露上半年業績預告的52家房企中，預虧的企業近四成，這其中，中小企業是重災區：中航地產出現首虧，虧損金額為2800萬元至3600萬元。津濱發展虧損額達1.1億元至1.3億元。
白領張鵬在某大型房地產公司濟南分公司市場調研部任職，他所在的企業目前多個項目進展還算順利，但周圍多位小型房企的朋友卻經常向他抱怨，日子不好過：
張鵬：中小企業融資渠道比較單一，比較高，原來指望銀行，現在銀行波動，資金鏈比較緊張。
除了融資渠道收緊，“拿地問題”也在掐著中小型房企的脖子喘不過氣來：
張鵬：以前政府還有住宅用地拿出來拍賣，現在濟南市只要有住宅用地絕對刺刀見血的搶，你想拿到純住宅地很難，都要做配套商伴，或者了配套，都有籌碼讓你拿，中小企業沒有能力拿，他們拿不到土地，發展也很難。中小房企以后會生存在四線城市，二線以上慢慢找不到了。
房企冰火兩重天的生活讓很多業內人士都認為，即使今年下半年房地產市場的情況持續明朗，中小房企的前景依然悲觀，洗牌或將不可避免。在此情況下，房價是否也將下調？
在接連幾個月的房價數據上行后，國家統計局公布的6月數據依然不是百姓理想中的數字。70個大中城市中新建商品房環比價格下降的城市有5個，持平的城市有2個。中原地產市場總監張大偉認為，房價上漲的層次和數量確實有所減少，但是上漲比例仍然占據主流：
張大偉：特別是其中的新建的商品住宅里面，但是從整體數量來看的話，依然是超過了90%，還是上漲的。
數據同時顯示，北京、上海、廣州、深圳四大城市同時出現在新建商品房價格和二手房價格同比漲幅的前四位。同時，一線城市地王也層出不窮。本月月初，北京夏家胡同地塊以17.7億元的價格成為北京新地王，剔除保障房部分，樓面價高達45819元/平米，最終銷售價格有可能達到每平米8萬元。北京市房地產協會會長陳志有些無奈：
陳志：我們也在和一些企業呼吁，緩拿地不稱王。但是現在從市場拿地的情形看，都是一些超大型的企業，企業背后都有大量的資金渠道。
除了一線城市，二三線城市也在上漲中，6月份新房價格環比漲幅最多的城市為福州，達到2.4個百分點。采訪中，市民們大多臉上寫滿了迷茫：
市民：我在福州工作六、七年了，我們的工資漲幅也跟不上房價的腳步。
中原地產市場總監張大偉認為，市場對房價上漲的預期沒有變化，加之主要房產企業資金良好，如果政策層面不發生變化，下半年房價整體上漲的趨勢很難改變：
張大偉：如果說從目前來看延續這種市場變化，我覺得下半年的市場房價漲幅會收窄，但是整個上漲的趨勢很難出現明顯的變化。
