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2025年03月13日
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從1998年住房市場化改革大幕開啟，我國房地產業進入了10多年的繁榮發展期。在這10多年里，無數的新住房、新小區、新城鎮、新市區拔地而起，住房建設帶動了90多個行業，成為經濟增長的重要推動力。其間，一批房地產、建筑業、建材上市公司實現了高速增長。
“小康不小康，關鍵看住房”。隨著經濟的發展，人民群眾對住的需求也不斷提升，激烈競爭之下，居住產品正不斷地升級換代，吸引著有條件的人們去投資和消費。我國當前商品住房市場中最主要的結構性需求是改善性需求，即換房居住的需求。而人均居住面積每提高1平方米，全國就會新增13億平方米的住房需求。
而且，為了控制大中城市商品房價過快上漲，各級政府相繼出臺了“限購”、“房產稅”等調控政策，同時力推廉租房、經濟適用房和限價房等政策類住房，這有助于將保障性住房需求從改善性居住需求中分離，使房地產業發展得更加穩健，也使得房地產上市公司從“拼價格”向“拼產品”轉型。
除了居民住房面積的增加，未來還將伴隨著居住質量的提高。對于廣大的農村居民而言，隨著新型城鎮化的推進，農村長期形成的自然村正在向中心村和小城鎮進化。“城鄉一體化”的發展將為商住型建筑群帶來機會。
說到底，居民的錢袋子是支撐房地產長期發展的主要因素。2013年我國城鄉居民儲蓄余額接近40萬億元，這將進一步支撐未來住房的消費和投資。統計數據顯示，截至2012年，我國僅有不到53%的人口在城鎮工作或生活，這與美國的80%、日本的90%相比，我國城鎮化的空間仍舊非常大，對城鎮住房仍有很大的需求。因此，哪些上市公司能成為“新型城鎮化”的弄潮兒，讓我們拭目以待。
