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2025年03月14日
星期五
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【工程名稱】 華貿(mào)中心
【項(xiàng)目位置】 北京市朝陽區(qū)建國路77-89號(國貿(mào)橋東900米)。
【項(xiàng)目規(guī)模】 占地35萬平米，建筑面積100萬平米。
【開發(fā)企業(yè)】 北京國華置業(yè)有限公司
【項(xiàng)目定位】 國際化設(shè)計(jì)理念，國際水準(zhǔn)業(yè)態(tài)資源整合，傾力打造領(lǐng)先一個(gè)世紀(jì)的產(chǎn)品。
【業(yè)態(tài)】 寫字樓、超豪華酒店、商城、國際公寓、商務(wù)樓和公園。
【工程進(jìn)展】 2007年9月25日全部竣工，2008年奧運(yùn)會(huì)前全面投入運(yùn)營。
工程精彩
★長安街上百萬平米超大規(guī)模商務(wù)建筑集群，確立CBD 商務(wù)新地標(biāo);
★優(yōu)良的內(nèi)外部環(huán)境——得天獨(dú)厚的地理位置、便利的 交通環(huán)境、一流的商務(wù)環(huán)境、高品質(zhì)生活環(huán)境、國際 化休閑娛樂環(huán)境;
★國際化的高端業(yè)態(tài)——麗思卡爾頓、JW萬豪兩座超 豪華酒店，德意志銀行、渣打銀行、SAP等世界500 強(qiáng)進(jìn)駐的超5A寫字樓，聚集逾1000國際知名品牌的 華貿(mào)商城，自然圍合中央水景花園的國際公寓;
★完善的硬件設(shè)施——國際領(lǐng)先標(biāo)準(zhǔn)的玻璃幕墻、高科 技電梯系統(tǒng)、VAV變風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)……
★立體交通體系和公共空間的人性化設(shè)計(jì)，彌補(bǔ)市場空 白，改善區(qū)域交通環(huán)境;
★節(jié)能環(huán)保——溴化鋰制冷開啟市場先河，逾兩萬平米 屋頂綠化創(chuàng)公建項(xiàng)目市場罕見;
★專業(yè)物管——第一太平戴維斯提供貼心服務(wù);
★只租不售，長期持有經(jīng)營，確保物業(yè)高品質(zhì)。
專家點(diǎn)評
華貿(mào)中心在高速發(fā)展的城市建設(shè)中通過挑戰(zhàn)傳統(tǒng)、突破理論、不斷創(chuàng)新，為城市奉獻(xiàn)了一個(gè)多業(yè)態(tài)、多體驗(yàn)的城市商圈，正是由于在定位、建設(shè)、運(yùn)營過程中精益求精，深度挖掘土地價(jià)值，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品最優(yōu)化、土地價(jià)值最大化、城市價(jià)值最大化，華貿(mào)中心才具備了發(fā)揮出強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的條件，符合未來城市發(fā)展的趨勢。
工程解析
引子
她在立項(xiàng)之初備受懷疑；
她的規(guī)模氣勢比肩國際；
她的建筑藝術(shù)令人嘆為觀止；
她的出現(xiàn)填補(bǔ)了市場多項(xiàng)空白，提升了城市的價(jià)值……
作為21世紀(jì)的產(chǎn)品，三棟高達(dá)百余米的超5A智能寫字樓、2座超豪華酒店、亞洲最大的單體百貨店、國際公寓和中央廣場組成了北京最具發(fā)展前景的國際標(biāo)準(zhǔn)建筑綜合體，成為中國房地產(chǎn)現(xiàn)階段最具代表性的主流產(chǎn)品！
規(guī)劃設(shè)計(jì)：打造百年建筑
華貿(mào)中心是按建筑百年不落后的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)和建造的特大型建筑綜合體。
國華置業(yè)董事長房超認(rèn)為:“專業(yè)的事情一定要給最好的專家來做。”因此，華貿(mào)中心聘請了世界最著名的建筑設(shè)計(jì)師之一的美國KPF擔(dān)綱，同時(shí)還選擇了一系列的國際一流同伴攜手:規(guī)劃景觀設(shè)計(jì)——美國EDAW，商業(yè)建筑設(shè)計(jì)--英國BENOY，項(xiàng)目內(nèi)外部交通組織設(shè)計(jì)MVA WSP，酒店建筑設(shè)計(jì)——WATG……
建筑設(shè)計(jì)——美國KPF 基于“建筑與城市人文結(jié)合、建筑與環(huán)境共生”的理念，華貿(mào)中心建筑設(shè)計(jì)純凈、簡潔、明快、凌厲、極富紀(jì)念性和時(shí)代感。
KPF的設(shè)計(jì)宗旨是創(chuàng)造一系列的由建筑綜合體組成的城市空間，并使這些城市空間的產(chǎn)生與存在與周圍環(huán)境形成一種必然的聯(lián)系:三個(gè)寫字樓、兩個(gè)酒店、商業(yè)中心及公寓區(qū)緊密聯(lián)系在一起。城市設(shè)計(jì)的概念將用地東西面聯(lián)系起來，商業(yè)自南向北由密到疏的排布使南北向自然過渡，整個(gè)設(shè)計(jì)中尤為注重解決道路交通體系和公共空間的關(guān)系，這種二度人性空間的設(shè)計(jì)是北京在這一地區(qū)規(guī)劃中所欠缺的。超大型街區(qū)設(shè)計(jì)是這一地區(qū)的特點(diǎn)，中央公園將二度人性空間設(shè)計(jì)的引入為華貿(mào)中心增添了特色。
景觀設(shè)計(jì)——美國EDAW 美國EDAW，擔(dān)任“華貿(mào)中心”住宅園林及景觀規(guī)劃，在華貿(mào)公寓中央花園，設(shè)計(jì)了多達(dá)十處的特色水景，通過立體和多層次布局，賦予了水多種形態(tài)和聲音。
酒店設(shè)計(jì)——美國WATG JW萬豪、麗思卡爾頓兩家世界級的豪華酒店同時(shí)落戶于華貿(mào)中心，這在國內(nèi)建筑集群中尚屬首例。
WATG“創(chuàng)造最舒適的環(huán)境，讓客戶得到精神上的享受”的服務(wù)與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是國華置業(yè)選擇的理由。經(jīng)歷了上半世紀(jì)的發(fā)展歷程，WATG已經(jīng)成為帶動(dòng)世界建筑設(shè)計(jì)的潮流與領(lǐng)導(dǎo)地位，在酒店設(shè)計(jì)領(lǐng)域占據(jù)全球領(lǐng)導(dǎo)地位。美國WATG在全球130個(gè)國家設(shè)計(jì)的豪華酒店作品超過任何一個(gè)酒店設(shè)計(jì)公司，其設(shè)計(jì)的作品已經(jīng)成為該地區(qū)象征國際化的標(biāo)志性建筑。
華貿(mào)中心開發(fā)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)
開發(fā)商：北京國華置業(yè)有限公司;總承包商：中國建筑第二工程局;
監(jiān)理公司：北京塞瑞斯工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司; 國際建筑設(shè)計(jì)單位：美國KPF;
國內(nèi)建筑設(shè)計(jì)單位：華東建筑設(shè)計(jì)研究院（ECADI）;景觀設(shè)計(jì)單位：香港EDAW;
結(jié)構(gòu)/機(jī)電設(shè)計(jì):華東建筑設(shè)計(jì)研究院（ECADI）;交通組織設(shè)計(jì)：香港MVA;
工料測量師：利比建筑工料測量師有限公司;照明顧問：美國KTA;
節(jié)能：創(chuàng)新理念凸顯示范作用
作為一個(gè)大型的公建項(xiàng)目，華貿(mào)中心注重采用溴化鋰制冷技術(shù)、屋頂綠化等多種節(jié)能措施，取得了經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙豐收。
溴化鋰制冷創(chuàng)新節(jié)能技術(shù) 國華置業(yè)董事長房超認(rèn)為，只有處理好初期投資和長期運(yùn)營的關(guān)系，樹立長期、系統(tǒng)、全面的能源消費(fèi)意識觀念，才有利于配置資源。
為此，華貿(mào)中心利用緊臨中電國華北京熱電分公司的優(yōu)勢，將60多萬平米的公建區(qū)與熱電廠充分合作，利用溴化鋰制冷技術(shù)，將熱力余汽制冷，做到了：1、熱電冷聯(lián)產(chǎn)節(jié)能，與電廠取得雙贏；2、夏季用蒸汽制冷取代電，緩解了夏季城市用電緊張的矛盾；3、大大降低運(yùn)行費(fèi)用，蒸汽溴化鋰機(jī)組的主機(jī)運(yùn)行費(fèi)用是電壓縮制冷機(jī)組主機(jī)運(yùn)行費(fèi)用的50%；4、溴化鋰機(jī)組用水作為制冷劑、溴化鋰溶液作為吸收劑，完全沒有氟利昂，真正做到了環(huán)保；5、節(jié)能創(chuàng)新為高能耗的大型公建起到了良好的示范作用。
逾兩萬平米屋頂綠化改善生態(tài)環(huán)境 實(shí)施屋頂綠化，能夠增加綠量、美化環(huán)境、凈化空氣、截留雨水，并能夠在一定程度上緩解城市熱島效應(yīng)。
在對屋頂綠化市場進(jìn)行慎重考察后，華貿(mào)中心結(jié)合北京市的氣候特征和項(xiàng)目本身的獨(dú)特性，采用科技新產(chǎn)品生態(tài)佛甲草完成2.8萬平米屋頂綠化。在北京眾多的公建項(xiàng)目中，如此大面積的屋頂綠化實(shí)屬罕見。
全鋼化中空LOW-E玻璃幕墻 塔樓主體為全玻璃幕墻體系，主要材料選用全鋼化中空LOW-E玻璃及氟碳噴涂飾面的鋁合金型材；裙樓部位（墻面）部分采用德國陶土掛磚（或格柵）裝配系統(tǒng)，后襯墻面透明部分為玻璃幕墻，非透明部分采用絕熱隔聲材料及輕質(zhì)圍護(hù)墻體。
硬件設(shè)備：世界500強(qiáng)入駐首選
驅(qū)車沿長安街向東行駛，三棟超5A智能寫字樓，自西向東依次增高，展示著這組建筑群的勃勃生機(jī)。如今，這里完善的硬件設(shè)備已成為德意志銀行、渣打銀行等世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐北京的市場首選。
電梯系統(tǒng) 華貿(mào)中心1號、2號寫字樓各設(shè)12部高速客梯，分高低區(qū)，6+6配置；3號寫字樓設(shè)15部高速客梯,分高、中、低區(qū)，3+6+6配置。以上3幢寫字樓高速客梯均設(shè)有智能選層控制系統(tǒng)。
空調(diào)系統(tǒng) 寫字樓采用VAV變風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)，新風(fēng)量40立方米/小時(shí).人。空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置自動(dòng)控制裝置，同時(shí)滿足舒適、節(jié)能及監(jiān)控的要求；空調(diào)水系統(tǒng)設(shè)置加藥水處理裝置，采用變流量、變風(fēng)量系統(tǒng)，通過水泵、風(fēng)機(jī)變頻運(yùn)行節(jié)省能耗。為了營造人性化辦公環(huán)境,華貿(mào)將采用智能加濕系統(tǒng)，在充足新風(fēng)的基礎(chǔ)上對大廈的空氣進(jìn)行適量加溫,緩解辦公空間的干燥氣氛,使辦公成為享受。
供電系統(tǒng) 據(jù)國華置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，與CBD其他寫字樓相比，華貿(mào)寫字樓供電系統(tǒng)擁有不可復(fù)制的三大優(yōu)勢：供電負(fù)荷高度保障、直接供給不受區(qū)域故障影響、強(qiáng)大的電力背景（國華電力）。
項(xiàng)目 華貿(mào)寫字樓 其他寫字樓
接入站等級 220KV 110KV或35KV
變電站等級 35KV（獨(dú)立使用） 10KV
接入距離 500M 一般超過2000M
供給方式 220KV直供華貿(mào)中心 110KV所供若干客戶之一
應(yīng)急方式 柴油發(fā)電機(jī) 不一定有柴油發(fā)電機(jī)
緊急情況 利用電廠資源解決事故狀態(tài)下臨時(shí)供電 無
消防系統(tǒng) 采用國際標(biāo)準(zhǔn)：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)等級為特級，分消火栓給水系統(tǒng)、水噴淋系統(tǒng)；火災(zāi)探測報(bào)警系統(tǒng)由集中火災(zāi)報(bào)警控制器、樓層區(qū)域報(bào)警顯示器、火災(zāi)探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等組成；完善的防煙加壓和排煙系統(tǒng)及可靠的應(yīng)急照明系統(tǒng)，確保人員安全疏散。
智能系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng)：可提供語音和數(shù)據(jù)等信號傳輸，主要服務(wù)于通信網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)及辦公管理系統(tǒng)；系統(tǒng)干線采用光纜和銅纜，水平布線采用六類UTP；架空地板系統(tǒng)在確保4米標(biāo)準(zhǔn)層層高的同時(shí)，隱藏繁復(fù)的電纜、線路和其他管道，提供靈活的布線、分隔方案，同時(shí)又能快速適應(yīng)設(shè)備的布局改變，方便設(shè)備的生機(jī)與增值。
通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：提供公共信息服務(wù)系統(tǒng)，建立電子話務(wù)員、語音信箱、無線通信、多媒體通信。
計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：各層設(shè)有數(shù)據(jù)配線架、數(shù)據(jù)交換機(jī)，形成信息傳輸網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)信息交換，內(nèi)部資源共享；各辦公區(qū)域不設(shè)信息插座。
衛(wèi)星及共用天線電視系統(tǒng)：接受賓館鑫諾一號衛(wèi)星和共用天線電視節(jié)目信號；各辦公區(qū)域及商業(yè)零售部分等處設(shè)電視終端。
交通：人車分流，內(nèi)外結(jié)合
記者了解到，華貿(mào)中心早在研發(fā)階段就把交通放在首位去考慮，并主動(dòng)配合市政相關(guān)部門專題研究改善華貿(mào)中心交通狀況的七項(xiàng)措施，改造城市主干路，將區(qū)域內(nèi)的次干路、支路和小區(qū)路形成的微循環(huán)與外部交通網(wǎng)絡(luò)有機(jī)結(jié)合起來，以提高現(xiàn)有路網(wǎng)的綜合通行能力，緩解主干路交通壓力。
公司出資修建了長安街延長線人行過街天橋--華貿(mào)橋；四環(huán)路與京通主路交匯處自東向西方向新增一個(gè)出口被納入北京市交通疏堵工程，減輕了大望橋路口北轉(zhuǎn)方向的壓力；在華貿(mào)中路與西大望路的交接路口設(shè)立燈控增加通行效率；正在建設(shè)的地鐵華貿(mào)出口，可以將人流直接引入華貿(mào)寫字樓、商城，也可以從地面出口出來進(jìn)入華貿(mào)廣場，或去往西大望路北側(cè)與華貿(mào)南路，化解大望橋底下人車爭路的現(xiàn)狀。
為形成良好的內(nèi)部交通循環(huán)系統(tǒng)，華貿(mào)中心區(qū)域內(nèi)道路進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)劃，確定為華貿(mào)東路、華貿(mào)中路、華貿(mào)廣場路、華貿(mào)南路。區(qū)域周邊還根據(jù)需要安排和設(shè)置交通導(dǎo)示牌，對進(jìn)出華貿(mào)中心的車輛提前疏導(dǎo)。
此外，為了方便整個(gè)華貿(mào)中心公建區(qū)資源的有效利用，寫字樓地下車庫在B2、B3、B4層均和相鄰的商業(yè)中心、酒店等地下車庫設(shè)有聯(lián)接相通。目前，在CBD商用地產(chǎn)中把內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)與市政交通有機(jī)結(jié)合使用的僅此一家。
市場表現(xiàn)：社會(huì)效益、企業(yè)效益、經(jīng)濟(jì)效益多贏
經(jīng)歷了4年的精心打造，華貿(mào)中心不僅已發(fā)展為國際化商圈，更樹立了北京CBD的全新水準(zhǔn)，除了麗思卡爾頓、JW萬豪酒店外，德意志銀行、渣打銀行、東方匯理銀行、巴西航空公司、伊藤忠商社等60多家的跨國公司已經(jīng)簽約入駐華貿(mào)寫字樓辦公；CHANEL、GUCCI、PRADA、SALVATORE FERRAGAMO、ERMENEGILDO ZEGNA、COACH、VERSACE等近1000家以上的國際品牌也已經(jīng)相繼進(jìn)駐華貿(mào)商城。
未來華貿(mào)寫字樓將有11000多人進(jìn)駐辦公；華貿(mào)商城則提供了8000多人的就業(yè)；即將開業(yè)的JW萬豪、麗思卡爾頓兩座酒店將安排1200多人的就業(yè)。據(jù)估計(jì)，華貿(mào)中心全部投入使用后將每年為國家提供數(shù)十億稅源。
因此，有觀察家評論說華貿(mào)中心這樣的產(chǎn)品能夠調(diào)整一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。
社會(huì)關(guān)注
作為北京市2003年60項(xiàng)重大工程之一，華貿(mào)中心自建設(shè)之初就備受社會(huì)各界高度關(guān)注。該項(xiàng)目先后有幾十家知名國際設(shè)計(jì)師和國內(nèi)設(shè)計(jì)師參與設(shè)計(jì)，僅用四年時(shí)間就完成了具有國際水準(zhǔn)的百萬平米建筑群，創(chuàng)下了國內(nèi)外建筑市場的奇跡。近三年來，該項(xiàng)目已經(jīng)成為每屆朝陽商務(wù)節(jié)組委會(huì)和朝陽區(qū)政府重點(diǎn)推介的大型項(xiàng)目。
結(jié)語
21世紀(jì)被稱為“城市世紀(jì)”，北京正在以建設(shè)國際化大都市為目標(biāo)加速發(fā)展！而華貿(mào)中心的建成，促進(jìn)了北京國際化大都市的建設(shè)步伐，豐富了北京國際化大都市的內(nèi)涵，更提供了高效能和完善的大都市城市設(shè)施。
開發(fā)感言
我們認(rèn)為：城市是由建筑和建筑之間的環(huán)境關(guān)系構(gòu)成的。華貿(mào)中心必須強(qiáng)調(diào)城市設(shè)計(jì)理念。發(fā)展商要樹立對城市的責(zé)任感。
我們認(rèn)為：建筑是為社會(huì)服務(wù)的，建筑不僅對使用者而且與整個(gè)社會(huì)有關(guān)。華貿(mào)中心必須強(qiáng)調(diào)社會(huì)效益。發(fā)展商要樹立對社會(huì)的責(zé)任感。
我們認(rèn)為：建筑是百年作品，本身就構(gòu)成了城市的歷史。華貿(mào)中心必須建成領(lǐng)先一個(gè)世紀(jì)的作品。發(fā)展商要有歷史責(zé)任感。
所以，華貿(mào)中心創(chuàng)造了一系列的由建筑綜合體組成的城市空間，使這些城市空間產(chǎn)生與存在成為它周圍環(huán)境的必然，樹立起長安街沿線的充滿魅力的城市輪廓線。
所以，華貿(mào)中心創(chuàng)造了紀(jì)念式建筑和令人激動(dòng)的建筑空間，營造了綠地中央公園，橫跨國賓路長安街的景觀橋，商業(yè)文化風(fēng)情街……
所以，華貿(mào)中心以“做誠信之人，筑經(jīng)典之城”為宗旨，是偉大時(shí)代產(chǎn)生的偉大作品。
——房超
