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2025年03月13日
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城市郊區(qū)化是城市化的新的發(fā)展階段，也是城市化的必經(jīng)階段。城市郊區(qū)化是城市發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，也是伴隨著經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展所產(chǎn)生的城市空間擴(kuò)張的重要表現(xiàn)形式和存在形態(tài)。主要是指當(dāng)城市發(fā)展到一定水平， 其內(nèi)部的空間承載力達(dá)到極限，出現(xiàn)“聚集不經(jīng)濟(jì)”時，“擴(kuò)散效應(yīng)”就會居于主要方面， 城市由集聚式發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)閿U(kuò)散式發(fā)展，表現(xiàn)為產(chǎn)業(yè)、人口和服務(wù)等先后從城市中心區(qū)向郊區(qū)遷移的一種離心擴(kuò)散過程。
自 20 世紀(jì) 80 年代開始，改革開放政策使中國的經(jīng)濟(jì)、社會迅速發(fā)展，城市化進(jìn)程加快。北京、上海、廣州等大城市的城市化水平不斷提高，城市功能不斷完善，城市人口急劇膨脹，面臨著用地、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境等多方面的巨大壓力。在這種壓力下，以舊城改造、新區(qū)開發(fā)以及國家的有關(guān)政策等為契機(jī)，大城市的產(chǎn)業(yè)和居住相繼出現(xiàn)了郊區(qū)化現(xiàn)象。
城市郊區(qū)化疏散了大城市中心區(qū)過密的人口，使人口分布趨于合理。工業(yè)企業(yè)的外遷減輕了城市中心區(qū)的環(huán)境污染，再加上工廠外遷騰出的一部分土地用于綠化與城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大大提高了城市中心區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，改善了人居環(huán)境。位于城市中心區(qū)的工業(yè)、倉庫及住宅用地被商業(yè)、金融、貿(mào)易等收益率更高的第三產(chǎn)業(yè)所取代，使土地產(chǎn)出率提高，優(yōu)化了城市土地利用結(jié)構(gòu)和利用效率，使得中心區(qū)商業(yè)、金融、貿(mào)易、房地產(chǎn)業(yè)等更加繁榮。城市郊區(qū)化帶動了郊區(qū)的開發(fā)，推動了郊區(qū)社會經(jīng)濟(jì)與人口城市化的發(fā)展。
作為后起的發(fā)展中國家，中國正在經(jīng)歷快速城市化過程。中國城市的空間擴(kuò)張在未來相當(dāng)一個時期內(nèi)，是不可避免的。北京新興郊區(qū)平谷現(xiàn)在已經(jīng)成為了北京重點發(fā)展的區(qū)域，更多的購房者選擇了在生活氛圍更舒適的平谷區(qū)置業(yè)，天潤香墅灣1號作為具有代表性的改善型高端住宅，正越來越受到購房者的青睞。
