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2025年03月13日
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低碳時(shí)代的戰(zhàn)略先手
牛年歲末，全球矚目的哥本哈根會議雖然沒有就事關(guān)人類前途的碳減排問題達(dá)成有效協(xié)議，但依然可以視為世界歷史進(jìn)入低碳時(shí)代的標(biāo)志性事件。
早在兩年前，萬通地產(chǎn)就正式確立了綠色公司戰(zhàn)略，從綠色價(jià)值觀、綠色行為方式、綠色產(chǎn)品與服務(wù)三個(gè)方面系統(tǒng)推進(jìn),在打造綠色、低碳、宜居建筑的大路上率先邁開了腳步。這其中的最具代表性的當(dāng)屬即將面世的天津萬通生態(tài)城新新家園、北京萬通天竺新新家園和綠色原型屋。
萬通生態(tài)城新新家園位于天津中新生態(tài)城起步區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目總占地面積為7.825萬平方米，總建筑面積約17.1萬平方米，住宅總建筑面積為12.72萬平方米，其中一期住宅建筑面積為5.24萬平方米。項(xiàng)目整體容積率為1.626，建筑密度20%，綠地率40%。住宅類型采用點(diǎn)式高層、板式多層花園洋房相結(jié)合的方式。洋房戶型面積區(qū)間為100-180平方米。高層戶型面積區(qū)間為100-145平方米。
萬通天竺新新家園作為萬通地產(chǎn)的綠色住宅社區(qū)新作品，地處北京最為綠色的低密度別墅生活區(qū)——中央別墅區(qū)核心位置。25萬平方米的低密度住宅用地，30萬平方米的建筑規(guī)模,將為高端人士提供每套287~290㎡（地上面積）的綠色宜居連排別墅產(chǎn)品和小高層公寓住宅。
設(shè)計(jì)原則：被動設(shè)計(jì)策略優(yōu)先，主動技術(shù)優(yōu)化
目前，在生態(tài)建筑設(shè)計(jì)中，往往要采取多種生態(tài)策略才能實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。而在選擇生態(tài)策略時(shí)，堅(jiān)持被動式策略（自然通風(fēng)、相變蓄熱體等）優(yōu)先、主動式策略（太陽能集熱器、空調(diào)系統(tǒng)等）優(yōu)化，往往能更加簡約、經(jīng)濟(jì)，容易實(shí)施并可形成有特色的空間形態(tài)。 這一理念在萬通生態(tài)城新新家園和萬通天竺新新家園得到了很好體現(xiàn)。
在萬通生態(tài)城新新家園項(xiàng)目上，萬通地產(chǎn)根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)和綠色技術(shù)發(fā)展趨勢，采用有針對性的、成熟可靠的綠色技術(shù)，制定了相應(yīng)的項(xiàng)目綠色設(shè)計(jì)策略。設(shè)計(jì)原則是被動設(shè)計(jì)策略優(yōu)先，主動技術(shù)優(yōu)化。具體內(nèi)容可歸納為六個(gè)系統(tǒng)：合理的規(guī)劃布局，舒適的戶型系統(tǒng)，優(yōu)良的外圍護(hù)系統(tǒng)，安全耐久的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，充分的利用可再生資源和高效的節(jié)能技術(shù)系統(tǒng)。最終落實(shí)為可實(shí)施的21項(xiàng)綠色節(jié)能技術(shù)措施。
通過上述努力，使項(xiàng)目可以達(dá)到國家綠色建筑最高標(biāo)準(zhǔn)三星級標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，還實(shí)現(xiàn)了住宅建筑節(jié)能75%，太陽能熱水占生活熱水總供熱量不低于60%，可再生能源使用大于10%，非傳統(tǒng)水源利用率不低于20%的節(jié)能環(huán)保目標(biāo)。
天竺新新家園同樣堅(jiān)持了被動設(shè)計(jì)策略優(yōu)先與主動技術(shù)優(yōu)化相結(jié)合的規(guī)劃策略。在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，給予綠色節(jié)能最大的關(guān)注。在用地選擇上，天竺項(xiàng)目占盡了城郊兩宜的優(yōu)勢。項(xiàng)目位于北京二十年自然形成的“中央別墅區(qū)”，溫榆河生態(tài)走廊附近。它與城市雖然有約20KM的距離，但公共交通發(fā)達(dá)，有多條公交線路通達(dá)城市，并且，地鐵15號線也將于2010年12月通車，站點(diǎn)位于距離項(xiàng)目1.3KM的新國展附近。
天竺新新家園連排別墅采用適度大面寬（7.5M）和小進(jìn)深（主體14M左右），平均17米的樓間距，南北雙院的布局，很好地解決了節(jié)約用地和保證低密度生活品質(zhì)的兼顧。小高層區(qū)南側(cè)陽光景觀無遮擋，北側(cè)為道路，在爭取最大用地效率的同時(shí)，留出了更多的地面空間用于園林景觀和水體。
在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，天竺新新家園的連排別墅全部朝向南偏西及偏東15度范圍內(nèi)，保證適宜的樓距和窗墻面積比，使住宅獲得良好的日照、通風(fēng)和采光。住區(qū)的達(dá)標(biāo)綠地率也超過了30%，并采取了車庫頂板覆土綠化，提高綠化覆蓋率。
天竺新新家園作為萬通地產(chǎn)綠色原型屋技術(shù)產(chǎn)品的應(yīng)用項(xiàng)目，選取了其中對項(xiàng)目有針對性和成本性能比最優(yōu)的幾項(xiàng)技術(shù)，包括：太陽能熱水、熱回收新風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)用市政中水等五項(xiàng)。其中項(xiàng)目一區(qū)、二區(qū)、服務(wù)中心、福利院等均使用太陽能集熱系統(tǒng)。而項(xiàng)目服務(wù)中心則使用土壤源熱泵空調(diào)系統(tǒng)，能節(jié)能和節(jié)省系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)用25%左右。
居住環(huán)境：親切溫馨、優(yōu)雅私密
天津生態(tài)城新新家園的板式多層花園洋房布置于基地外側(cè)，在滿足日照基本要求的前提下圍合成可識別性、具有歸屬感的社區(qū)庭院。將點(diǎn)式高層沿中央慢行系統(tǒng)布置，形成高低錯(cuò)落的建筑輪廓天際線。
項(xiàng)目立面造型是帶有地中海風(fēng)情的新古典建筑。這既保證了建筑的品質(zhì)感，也使得其和生態(tài)城其它項(xiàng)目得到了完美結(jié)合。不論是多層、還是高層的建筑基座部分，均將采用底層立面材料變化，采用院墻、花架、水池、植物等多種景觀元素來豐富接地部分的近人尺度，營造親切溫馨的居住環(huán)境。
天竺新新家園以“小院別墅”為產(chǎn)品特點(diǎn)，對連排別墅的南庭北院給予了特殊關(guān)注。“小院”是對“家”這個(gè)生活空間的一種經(jīng)營，講究的是舒適和享受，情調(diào)和格調(diào)。在院落設(shè)計(jì)上，特別強(qiáng)調(diào)了南院的明確的私有屬性，“小院”就是個(gè)體和家庭的私屬空間。以遮擋行人視線高度的園墻和綠蘺墻配合喬灌木的景觀墻，實(shí)際形成中國傳統(tǒng)院落的內(nèi)向庭園——能用的院子——借此將人們的生活空間真正從室內(nèi)延展到室外。
此外，小院還有阻擋對視干擾的功能作用。以1.5—1.8M高度的墻體、綠籬和灌木結(jié)合的方式可以有效防止首層對視和行人視線干擾，從而最大程度上保證了業(yè)主居住的私密性。
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萬通綠色原型屋
原型，英文是prototype，意思是樣品、模型。萬通綠色原型屋，實(shí)際上就是萬通多年來，在建筑產(chǎn)品上對于綠色、環(huán)保方面的探索，進(jìn)行實(shí)驗(yàn)性建造，以期通過實(shí)用檢驗(yàn)，不斷完善。建成后的萬通綠色原型屋，會以實(shí)體樣板間的形式，對綠色建筑的新理念、新技術(shù)、新材料和新工藝進(jìn)行展示。經(jīng)過粗略測算，原型屋全年累計(jì)熱負(fù)荷能耗可以達(dá)到歐洲的“一升房”標(biāo)準(zhǔn)，即每平方米1.5千克當(dāng)量煤，相對于北京市地方居住建筑節(jié)能65%的要求，原型屋的全年累計(jì)熱負(fù)荷節(jié)能達(dá)到90%左右。
