趙霞是一個從甘肅天水來的打工者，今年不過28歲，但在北京已經(jīng)待了快5年了。因為生了一個男孩，趙霞總想給兒子攢點家底，以后娶媳婦好蓋個樓。“家里雖然有10畝蘋果園，但是因為品種不好，山區(qū)交通又差，賣不上好價錢，蘋果只能賣給罐頭廠，賤的很?！?/div>
2008年，趙霞和同鄉(xiāng)來北京一起做小時工。初來乍到，同鄉(xiāng)人自然照應(yīng)著她，兩人便一起租了一個地下室，大約有15平方米，放得下兩張床，還能用電磁爐做飯，一個月600元，她和同鄉(xiāng)一人一半。
這是趙霞對北京房價的第一次直觀感覺。那個時候小時工15元錢一個小時，交給中介3元錢，自己還能剩個12元錢，刨掉吃住，一個月下來，趙霞能攢個1500元-1800元。北京的地下室冬天冷，夏天熱，但為了省點錢，趙霞說這些都沒關(guān)系。
處于社會最底層，趙霞不敢奢望自己的錢能和買房扯上任何關(guān)系，但她也逃不掉房價高漲的煎熬。“我們這一行不能離客戶家太遠，要不然就不能準時到達。但客戶家附近一般都房價很貴，我們又租不起房子，便只能租通鋪或者地下室?！?/div>
這幾年，小時工的價格漲了很多，從15元一小時普遍漲到了25元一小時，但趙霞他們卻并沒比之前掙到更多的錢。“地上房子漲價，地下室也跟著上漲。許多租不起地上的人都涌到了地下室?！痹谮w霞租住的九龍花園地下室，聚集著形形色色的各類人群，有來參加藝考的學(xué)生，有家政員，有快遞員，一天二十四小時都有人進出。
如今地下7平方米還要500元
因為租金的壓力，趙霞換了一個更小的隔間，大約7平方米，“現(xiàn)在只放得下一張床，兩把椅子，租金500元。要是再大一點，能做個飯，租金就得1000元。”地下室人員復(fù)雜，也有安全隱患，消防等部門檢查很勤快，承租地下室的老板就得升級地下室，升級就得漲價。
“原來地下室都是用隔板隔單間，但因為火災(zāi)隱患，現(xiàn)在都要求用磚隔，雖然條件變好了，但價格也貴了?！爆F(xiàn)在趙霞住的小隔間500元一個月，比起剛來北京那會兒，租金漲了一倍，面積卻小了一半。
中介給了小趙一個“小黑屋”住，里面有一個小床，不收小趙房租，但是小趙每天要負責(zé)給中介的三套出租房公共區(qū)域打掃衛(wèi)生。“這幾年雖然工資漲了，但是吃的住的都漲了，一個月能存下2000元錢就不錯了?！毙≮w每個月也很困惑，為啥總是存不下錢呢？
財經(jīng)觀察
房租不漲不合理？
北京房租到底有多貴？根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部最新統(tǒng)計，4月北京平均單位租金為55.7元/平方米。如果按照4月水平推算，一個60平方米的一室一廳，平均價格就要3300元。如果這套房子是在四環(huán)以內(nèi)，交通便利些，那價格就近4500元/月。
上述價格還只是普通住宅，高端住宅的房租更是驚人。根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計，2013年一季度，北京高端住宅每月租金為167.1元/平方米。其中，酒店服務(wù)式公寓的月租金是236元/平方米，換句話說，一套60平方米的高檔公寓，月租金約14000元。
不租房不知道房租有多貴，不租房不知道沒房的痛苦。但為什么房東總是想漲房租呢？記者采訪了在首城國際有一套房出租的業(yè)主張誠，他給記者算了一筆賬。他在首城國際的一套80多平方米的兩居，買下來花了約300萬元，現(xiàn)在租金5500元，剔除需要繳納的取暖、物業(yè)、租房中介費、空置損失，一年拿到手也就是5萬元左右，收益率不到1.7%。
“這點收益連同期銀行定存都不如。如果全靠租金，需要租60年才能全部收回投資?！睆堈\認為如此便宜的租金顯然不符合常理，在他看來，漲價也是必然。
從數(shù)據(jù)來看，2012年北京住宅單位平均租金為52元/平方米，年內(nèi)累計漲幅為11.1%。這已經(jīng)是三年來漲幅最低的一年了。在2011年和2010年，房租的年內(nèi)漲幅分別是13%以及19%。
記者探訪
兩居出租房
如何變5居
在離九龍花園不遠處的百環(huán)家園，一家中介公司租下了幾套房子，把原來的兩居改成了5居，這么一改，房子從原來的6000元租金一下變成了7600元。
記者去看了一下這種屢被物業(yè)“打擊”的隔斷租間，客廳被打成了3個小間，其中連著陽臺的大間能租2000元，“暗無天日”的小間能租800元一個月，另兩個原本的臥室每個2000元，原本寬敞的客廳只剩下了一條狹窄的過道。而治安環(huán)境更是讓人擔(dān)憂，為了方便進出，房子的鑰匙時常放在樓道的消防栓柜子上。
專家說法
年10%漲幅
今后可能成常態(tài)
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，短期來看，租金上漲壓力仍然較大，未來供需關(guān)系有可能會進一步趨緊。“隨著2009年以來租金的快速上漲，租金收入比漸漸接近大部分中低收入家庭支付極限。2012年累計漲幅回落到10%左右，租金已告別高速增長時代，但仍會維持在10%左右的水平。在供需不平衡的狀態(tài)下，租金上漲將成為常態(tài)化?！?/div>
好消息是漲幅下降了，壞消息是你的工資很可能沒有房租漲幅高?！肮┬桕P(guān)系是解決租金上漲的關(guān)鍵,現(xiàn)在最可行、最有效的方式仍然是通過公租房來彌補房源缺口，滿足低收入家庭的租房需求?！睆埿裾f。
2012年公租房項目實際開展的并不多，外地人申請公租房的首個項目在2012年12月下旬才開展，且僅配租150套。難以產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)。業(yè)內(nèi)人士建議，若按照租賃需求中八成以上為外地人來看，公租房仍需要加大對外地人的傾斜力度。
