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2025年03月14日
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房地產(chǎn)剛性需求持續(xù)上漲
對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)型背景下中國房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢判斷，遲福林說，中國房地產(chǎn)發(fā)展具有牽動經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局的作用，既是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢穩(wěn)定的重要因素，又與化解社會矛盾、社會風(fēng)險直接相關(guān)。未來幾年，中國的房地產(chǎn)發(fā)展有可能呈現(xiàn)剛性需求持續(xù)上升等特點(diǎn)。
遲福林認(rèn)為，城市化進(jìn)程使得房地產(chǎn)的剛性需求上漲將是長期的。估計2020年我國的城市化率將達(dá)到55%，有可能達(dá)到60%，在這樣一個背景下，對房地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)該說帶來了兩個方面的影響。第一個影響是房地產(chǎn)的剛性需求在持續(xù)上漲，城市化率每提高一個百分點(diǎn)將新增一千萬城鎮(zhèn)居民，這是剛性需求的重要基礎(chǔ)。另外，房地產(chǎn)需求也會呈現(xiàn)多元化的趨勢，比如說低收入群體的保障性住房需求，中等收入群體的改善性住房需求，高收入群體的投資性住房需求同時并存，使得房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)屬性和投資屬性并存。
央企頻拿地王可能引發(fā)房產(chǎn)泡沫和社會矛盾
此外，遲福林認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)的市場風(fēng)險與政策風(fēng)險相互交叉。首先房價的過快上漲有可能積累泡沫，并對宏觀經(jīng)濟(jì)帶來沖擊。當(dāng)前，我國地王頻出，尤其是央企充當(dāng)?shù)赝醯默F(xiàn)象屢出不禁，兩會結(jié)束的第二天地王又被央企拿到，這種現(xiàn)象有可能放大房地產(chǎn)的泡沫，并加大社會風(fēng)險因素，應(yīng)當(dāng)引起高度關(guān)注。要高度關(guān)注房地產(chǎn)中的政策風(fēng)險。在當(dāng)前中央、地方事權(quán)和財力不相匹配的情況下，在土地、利率尚未完全市場化的情況下，尤其在房地產(chǎn)可能會增加經(jīng)濟(jì)風(fēng)險和社會風(fēng)險這樣一個特定的背景下，房地產(chǎn)的政策風(fēng)險需要高度關(guān)注。
保障房建設(shè)應(yīng)當(dāng)成為政府的基本公共服務(wù)職責(zé)
遲福林指出，現(xiàn)階段房地產(chǎn)的投資需求與保障需求同時并存，并且保障性的需求逐步上升或者明顯上升。
他認(rèn)為，隨著我國進(jìn)入到以人的自身發(fā)展為目標(biāo)的發(fā)展型新階段，保障性住房應(yīng)當(dāng)成為政府的基本公共服務(wù)職責(zé)之一，政府不應(yīng)當(dāng)在這方面推卸自己的責(zé)任，并且在應(yīng)該在未來五到十年之間成為對政府的剛性要求之一。他說當(dāng)前物價過快上漲，大部分城市居民尤其中低收入群體買不起房，必然形成一定的社會情緒，必須高度重視這個情緒可能帶來的新的經(jīng)濟(jì)社會矛盾和風(fēng)險。
房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)注重環(huán)境保護(hù)
近年來，旅游地產(chǎn)在中國尤其是旅游勝地周邊風(fēng)生水起，在本次論壇上，有專家對此表示旅游地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)注重生態(tài)保護(hù)。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師李秉仁認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)同屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的范疇，這兩個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有明顯的相互促進(jìn)作用，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，房地產(chǎn)業(yè)參與旅游基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)，可以提高旅游接待能力，旅游業(yè)可以為房地產(chǎn)業(yè)注入新的理念，拓寬產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。但在旅游房地產(chǎn)的發(fā)展過程中，必須高度重視保護(hù)自然資源和生態(tài)環(huán)境，從項目的選址、規(guī)劃、設(shè)計、施工以及污水垃圾處理等環(huán)節(jié)都要處理好開發(fā)建設(shè)與保護(hù)環(huán)境的關(guān)系，要注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，加大對環(huán)境建設(shè)的投入，使項目建設(shè)和生態(tài)環(huán)境建設(shè)相協(xié)調(diào)。要加強(qiáng)沿海防護(hù)林、天然防護(hù)林、公益林的建設(shè)，體現(xiàn)科學(xué)發(fā)展、綠色發(fā)展、和諧發(fā)展的理念。
尚德電力控股有限公司董事長兼CEO施正榮亦有相同觀點(diǎn)，他認(rèn)為在旅游開發(fā)中必須要做到有序利用的原則，開發(fā)旅游資源不單要估計到當(dāng)代人的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更要顧及到對后代人構(gòu)成的危險。要使當(dāng)代人用最小的代價獲取最大的資源利用，造福子孫后代。
