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    【核心提示】3月25日，廣東省“國五條”調控細則率先出爐。而各地細則落地后，地產業是否會迎更徹底洗牌，樓市泡沫是否會再現，對房價是否會產生實質影響等問題成為各方關注的焦點。

    3月25日，廣東省“國五條”調控細則率先出爐。各地的細則也將在本周密集發布。作為樓市回暖的代表性市場，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市即將出臺的調控細則都將從嚴。而各地細則落地后，地產業是否會迎更徹底洗牌，樓市泡沫是否會再現，對房價是否會產生實質影響等問題成為各方關注的焦點。（3月27日中國經濟網）

    “國五條”細則馬上就要組團著呱呱墜地了，然而，可能要令所有“看跌”者倍感失望的是，眼下的兩點起碼說明，宏調的走向仍未必樂觀而明朗；一者，從落地的具體細則來看，3月25日出臺的“粵五條”打頭陣，雖然提出了5條措施，包括切實落實政府穩定房價的責任、堅決抑制投資投機購房需求、增加中小套型普通住房供應、加快保障性安居工程建設以及加強房地產市場監管等，但遍覽內容及表述，了無新意、更無表情。至于前提性說法“房價過快上漲”，仍不知如何界定。就像網友說的，“到底5%是過快還是10%是過快呢？”二者，從落地的時間節點來看，據說三月底是各地出臺“新國五條”具體實施細則的“大限”，進入最后一周，市場的神經也更為緊繃。遺憾的是，除了廣東有動靜、北京預言本周內出臺，更多省市仍處在被動觀望之中，即便趕在31號前密集出臺，這種“組團”的現象本就說明博弈里的核心共識仍未明朗。

    廣東的細則“太粗”、多地的細則“太遲”，地方政府在樓市宏調上的心思已經寫在臉上了。更要命的是，一方面，3月18日，國家統計局公布2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況方面，70個大中城市中，新房、二手房價格環比上漲的城市都有66個，比上月分別多出11個和15個。即便從廣東的情況看，新“國五條”粵版細則出臺后首日，有42%的樓盤成交均價出現上升趨勢。另一方面，中國樓市一直處在威逼與恐嚇當中，“組合拳”、“儲備政策”叫囂了若干年，結果屢屢被市場料定為“繡花枕頭”，時間長了，房價就像聽多了“狼來了”的孩子，還會怕“國N條”嗎？用學者的話說，如果再拿不出實質性利空政策，想要影響市場走向，這個起碼暫時比較難。

    新政府上臺后，樓市向左還是向右，確實很有懸念。然而，起碼眼下來看，觀望還是當下最大的“預期”。開發商在觀望、業主在觀望、市場在觀望，看新政的執行力度，更要看看具體的權威解釋靠譜不靠譜。2013年的中國房價，遠還沒到分水嶺的時段。