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2025年03月14日
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從10年前開始，就有人宣布房價(jià)泡沫嚴(yán)重，持續(xù)不斷的專家學(xué)者加入唱衰房價(jià)的隊(duì)伍。但是，這些擁有教授、經(jīng)濟(jì)學(xué)家或者官方頭銜的預(yù)測(cè)者們，為什么屢屢失算？
一些專家、學(xué)者如同算命先生，忙于預(yù)測(cè)未來，可能從來沒預(yù)測(cè)對(duì)過，卻能夠?qū)崿F(xiàn)名利雙收，這一現(xiàn)象，在房地產(chǎn)領(lǐng)域頗為明顯。
3月21日，根據(jù)新京報(bào)《房價(jià)預(yù)測(cè)十年亂象》的報(bào)道，揭示了一些專家學(xué)者10年來對(duì)中國房價(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)，從來沒有對(duì)過。
這不免讓公眾產(chǎn)生質(zhì)疑，也為一些專家為何被稱為“磚家”提供了注腳。
10余年來，房地產(chǎn)成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)，這個(gè)龐大的產(chǎn)業(yè)，當(dāng)然離不開專家學(xué)者的關(guān)注。
房價(jià)在持續(xù)攀升的背景下，大量還沒有買房的人，期盼房價(jià)下行，想要知道房價(jià)未來的走勢(shì)。一套房子，關(guān)系一個(gè)家庭的幸福與否，說舉國關(guān)注房價(jià)，并不為過。
于是，預(yù)測(cè)房價(jià)走勢(shì)，成為一些專家學(xué)者甚至官方機(jī)構(gòu)的重要“課題”。從10年前開始，就有人宣布房價(jià)泡沫嚴(yán)重，持續(xù)不斷的專家學(xué)者加入唱衰房價(jià)的隊(duì)伍。
未買房者，視唱衰的聲音，如同“鴉片”，將實(shí)現(xiàn)買房寄托于專家預(yù)測(cè)的實(shí)現(xiàn)。
遺憾的是，這些唱衰的聲音，在長達(dá)10年的時(shí)間里，直至目前，都是失敗的。而一些學(xué)者，言之鑿鑿地預(yù)測(cè)某年某月房價(jià)必跌多少的言論，更是敗得一塌糊涂。
這些擁有教授、經(jīng)濟(jì)學(xué)家或者官方頭銜的預(yù)測(cè)者們，為什么預(yù)測(cè)屢屢失敗？
事實(shí)上，經(jīng)濟(jì)學(xué)并非用于預(yù)測(cè)未來，而更多用來解釋過去。
真實(shí)的世界是復(fù)雜的，決定未來走勢(shì)的因素“多如牛毛”。一個(gè)專家，一個(gè)教授，想要去準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，無異于盲人摸象。
換言之，一個(gè)專家，若真能預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)，那他一定不會(huì)再做專家，而是會(huì)去做投資。
但是，這樣的人的聲音，為何依然有市場？
答案是，既然有人對(duì)命運(yùn)迷茫，就必然會(huì)有算命先生。
在房地產(chǎn)行業(yè)急速發(fā)展的背景下，大量的國人在房地產(chǎn)市場面前茫然甚至“暈眩”。買，還是不買，困擾著相當(dāng)一部分囊中羞澀的潛在購房者。
他們急切需要有一個(gè)權(quán)威的聲音指導(dǎo)。
這時(shí)候，突然聽到專家在媒體上侃侃而談“房價(jià)明年下跌”，頓時(shí)會(huì)對(duì)這個(gè)聲音抱有親切感。
現(xiàn)實(shí)中，確實(shí)有一些人相信專家的預(yù)測(cè)，而錯(cuò)過了目前來看最佳的買房時(shí)機(jī)，并轉(zhuǎn)而罵這些專家是“磚家”。
但這不影響更為“年輕”的一批信眾繼續(xù)聆聽專家的預(yù)測(cè)。
專家預(yù)測(cè)房價(jià)，屬于其言論自由的范疇，也不必為預(yù)測(cè)的失敗而承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)然，當(dāng)一個(gè)預(yù)測(cè)失敗的專家，面對(duì)公眾責(zé)罵的時(shí)候，相信其內(nèi)心也會(huì)受到“自我懲罰”的。至于他是否需要向“信眾”道歉，外界無法強(qiáng)求。
一個(gè)專家預(yù)測(cè)失敗后，若能向“信眾”說聲抱歉，當(dāng)屬對(duì)“學(xué)術(shù)良心”的自我拯救。遺憾的是，我們見到的更多的是那些毫無“信譽(yù)破產(chǎn)”擔(dān)心的預(yù)測(cè)者。
預(yù)測(cè)者，尤其是擁有學(xué)者頭銜的預(yù)測(cè)者，屬于公眾知識(shí)的范疇。
公共知識(shí)分子，在現(xiàn)實(shí)中，在遭受被“污名”的尷尬。這種“污名”行動(dòng)有多種原因，但也與一些學(xué)者不愛惜羽毛，信口開河有關(guān)。
真正有學(xué)識(shí)的學(xué)者，知道自己知識(shí)和能力的邊界，對(duì)未來充滿敬畏，不敢輕易預(yù)測(cè)。
未來向何處去？這個(gè)問題的難度，其實(shí)超出了我們所有人的能力。
