城市綜合體：城市發(fā)展的必然產(chǎn)物
時間：2013-03-21 16:41:46
來源：城市化委員會 作者：趙加
何為城市綜合體？業(yè)內(nèi)比較流行的定義是，將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體，稱之為“城市綜合體”。
城市化對土地利用的高度集約要求，是“城市綜合體”這種開發(fā)模式出現(xiàn)的根本驅(qū)動力。歷史上資料記載最早出現(xiàn)的建筑綜合體在1930年，那是位于紐約曼哈頓的洛克菲勒中心。此后，世界上著名的綜合體有巴黎的拉德芳斯、悉尼的情人港、東京的六本木、紐約的曼哈頓等。
我國國內(nèi)市場導(dǎo)入綜合體概念比西方國家約晚了半個世紀(jì)。在我國的城市化進(jìn)程中，城市人口的快速增長，帶來了交通、資源、能源、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)等方方面面的需求。由于城市本身就是一個聚積體，當(dāng)城市人口聚集、用地緊張到一定程度的時候，就會出現(xiàn)建筑綜合體這樣一種綜合形態(tài)的物業(yè)。香港國際金融中心IFC、北京華貿(mào)中心、深圳華潤萬象城、上海新天地、廣州天河城等這些國內(nèi)較知名的城市綜合體成為城市的一張張新名片。
由于城市綜合體所處的城市級別不同、拿地性質(zhì)不同等因素，可從多維度進(jìn)行分類。按城市綜合體所處的城市級別，可以將其分為兩類：一線城市綜合體和二、三線城市綜合體；根據(jù)城市綜合體所處的位置可以將其分為三類：都心型城市綜合體、城市副中心型城市綜合體、城市新區(qū)城市綜合體；按開發(fā)商最初拿地的性質(zhì)，城市綜合體可以分為由舊城改造而催生并開發(fā)建設(shè)的城市綜合體和依托產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)形成生產(chǎn)、人居和諧并存的產(chǎn)業(yè)園區(qū)城市綜合體；根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)背景的不同及資源整合能力的差異，城市綜合體形成了幾種不同的開發(fā)模式：獨(dú)立開發(fā)模式、合資-公共財(cái)政補(bǔ)貼模式、合作鏈開發(fā)模式、專業(yè)地產(chǎn)商模式。
