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2025年03月14日
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全國兩會召開前夕，國務(wù)院推出了調(diào)控房地產(chǎn)的新國五條及其實施細(xì)則，這直接推高了房地產(chǎn)調(diào)控問題的輿論熱度。作為房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)部門住建部的部長，姜偉新直接感受到了來自媒體的壓力。
3月2日，姜偉新剛剛出現(xiàn)在全國政協(xié)委員駐地賓館，便被媒體團(tuán)團(tuán)圍住，面對涉及房地產(chǎn)調(diào)控的多個敏感問題，左右為難的姜偉新不得不頻繁向記者作揖討?zhàn)垼按蠹也灰賳柫恕保浾叩膰范陆厣踔磷尳獋バ旅粤寺罚谛⌒〉耐＼噲隼镛D(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，好不容易才找到自己應(yīng)該上的會議專用車。
姜偉新謙卑而誠懇的作揖畫面被傳到了網(wǎng)絡(luò)，成為上周末關(guān)注度非常高的網(wǎng)絡(luò)熱點，百度搜索顯示，以周計算的關(guān)鍵詞用戶關(guān)注度上升了41%，媒體收錄量達(dá)到57548個。3月3日，政協(xié)會議開幕前，姜偉新再次來到駐地賓館，也許是吸取了前日的“教訓(xùn)”，專車直接將其送到了會議專用車旁邊，沒給媒體記者留下任何提問機(jī)會，不過在上車之前，他還是非常禮貌地向記者揮手致意，然后沉默地坐在座位上，直到汽車開動。
房地產(chǎn)調(diào)控的政策構(gòu)成非常復(fù)雜，包括土地政策、稅收政策、信貸政策、限購政策、保障房政策等等，住建部看似與調(diào)控政策關(guān)系緊密，實際上直接相關(guān)的內(nèi)容并不多，特別是新國五條及其細(xì)則中比較引人關(guān)注的房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點和房屋轉(zhuǎn)讓按差價20%征收個人所得稅等內(nèi)容，更是與住建部關(guān)系不大，姜偉新感到問題棘手難答也在情理之中。
既然助推房價上漲的因素較多，調(diào)控房價的政策就必須是組合拳。對于房屋轉(zhuǎn)讓征收20%的個人所得稅，業(yè)界有彈有贊。彈的人認(rèn)為稅收可以向前轉(zhuǎn)嫁，政策將減少二手房供應(yīng)，同時還會增加購房人的成本；贊的人則指出，這項政策找準(zhǔn)了房價上漲的七寸，增加住房持有和轉(zhuǎn)讓成本，會讓住房需求回歸合理。事實上，住房轉(zhuǎn)讓征收個稅并非新政，以北京為例，出售自有住房的個稅多數(shù)按照全額的1%的征收，也可以選擇按照差額的20%。
根據(jù)新國五條的內(nèi)容，地方政府作為調(diào)控主體，被中央政府賦予了極其重要的職責(zé)，這與其土地財政的傳統(tǒng)角色容易形成尖銳的矛盾。上海市人大常委會主任殷一璀在接受記者采訪時倒是態(tài)度鮮明，“上海市政府一直非常重視房地產(chǎn)調(diào)控，堅決擁護(hù)新出臺的房地產(chǎn)調(diào)控措施，下一步一定會出臺細(xì)則落實好新國五條。”
