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2025年03月13日
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日前，有媒體報道，大連市戶籍新政將于3月1日正式施行，外地人在主城區(qū)購買商品房面積達70平方米即可落戶。有市場人士質(zhì)疑，大連市此舉是鼓勵外地人買房，推高主城區(qū)房價，涉嫌變相放松調(diào)控，與中央政策相悖。中國證券報記者27日致電大連市政府辦公廳，其相關人士表示，買房落戶確有其事，但限購政策沒有變，買房落戶與限購政策不沖突。
被指放松調(diào)控
《大連市戶籍準入規(guī)定》中，購房落戶的條款最為引人注目，“購房面積”成為落戶標準。具體規(guī)定為：在本市有合法穩(wěn)定職業(yè)的個人購買主城區(qū)(旅順口區(qū)除外)商品房單套住宅建筑面積達到70平方米或單套非住宅建筑面積達到50平方米，存量房單套住宅建筑面積達到90平方米或單套非住宅建筑面積達到70平方米，即可落戶主城區(qū)；新市區(qū)、旅順口區(qū)購買單套住宅建筑面積50平方米或購買單套非住宅建筑面積30平方米，即可落戶新市區(qū)和旅順口區(qū)。
據(jù)當?shù)孛襟w報道，大連買房落戶政策以前是按“購房款”標準執(zhí)行的，即市外人員及本市農(nóng)業(yè)人口在主城區(qū)購買商品住宅，購房款80萬元以上可以落戶，但必須取得《房屋所有權證書》之后才能辦理落戶手續(xù)，這就要求買房者必須全款付清，取得產(chǎn)權證才能辦理落戶。而70平方米落戶新政策中并沒有提到辦理手續(xù)須具備《房屋所有權證書》，這可以理解為，只要交納首付，在貸款情況下也可以落戶。
這引發(fā)市場人士熱議。有人士認為，大連市政府此舉是變相放松調(diào)控，助推房價上漲。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，上述關于戶籍的新規(guī)全面放寬了大連購房落戶條件，一定意義上講，就是通過放松戶籍制度從側(cè)面突破限購。對于外地居民來講，只要買房落戶后就可以擁有第二套住房的購買資格，這對當?shù)胤績r和成交量有明顯影響。
事實上，不少省會城市和二三線城市的政策中也規(guī)定，外地居民只要購房就可以落戶。比如石家莊、貴陽，當?shù)胤績r也因此出現(xiàn)了上漲。
當?shù)胤Q不違背中央政策
中國證券報記者27日致電大連市政府辦公廳求證，其相關人士表示，《規(guī)定》制定的宗旨是推進大連市戶籍管理制度改革，加快全域城市化建設進程。買房落戶只是其中的一項條款，不意味著房地產(chǎn)政策松動。而且，大連市限購政策沒有變，買房落戶須以限購政策為前提。據(jù)悉，目前大連本地人在主城區(qū)限購兩套，外地人限購一套。
上海中原物業(yè)顧問有限公司研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為，政策尺度目前“緊”主要緊在投資投機需求上，對于首次置業(yè)和改善群體仍是鼓勵或偏中性的做法；所以只要是圍繞自住性需求的支持，原則上并不違背現(xiàn)行政策，所以大連市的做法不能說“調(diào)控放松”。但他同時表示，大連在鼓勵自住需求上做出的努力多了，自然會加大需求能量，并助推房價上行，這跟調(diào)控的目標和公眾訴求是相違背的。
據(jù)某數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，2013年1月，大連市內(nèi)四區(qū)(不含高新區(qū))商品住宅共成交2882套，而2012年12月成交2902套，環(huán)比出現(xiàn)下降。這與北上廣深一線城市環(huán)比大幅上漲形成明顯反差。此外，大連市地稅局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年全年，大連市市內(nèi)四區(qū)受理商品房納稅申報手續(xù)23069套，同比降幅15.18%；受理二手房納稅申報手續(xù)17850套，同比微增2.52%。
“這說明大連市主城區(qū)供需矛盾并不突出，就算戶口放松，房價也不可能暴漲。”亞太城市房地產(chǎn)協(xié)會會長謝逸楓如是說。
