茅于軾:普通人一年攢4萬塊很難,樓市前景不樂觀
著名經濟學家、天則經濟研究所所長茅于軾10月14日在一場關于經濟制度選擇的主題演講中,用一般均衡理論,闡述了他對當前中國房地產市場的認識:“中國的房地產市場前景并不樂觀,大量空置住宅造成了市場泡沫。在土地自由買賣沒有放開、民間投資渠道狹窄等根本性問題沒有徹底改觀前,房地產市場的調控依舊艱難。”
茅于軾認為最根本的就是蓋了房賣給誰的問題,“北京我住的地方都是4萬元/平方米,一年能攢4萬塊錢就很不少了,才能買1平方米,中低收入群體買不起房子,高收入群體已經有好多房子了,這就是房地產行業現在面臨的最大問題”。
茅于軾稱,從長遠看,中國有幾億農民要進城,他們的下一代也將會在城市里面找工作,他們的需求是中國未來房地產業的希望所在。這些人所需求的就是“低標準的小戶型”,但是公共設施、交通、學校等配套要完善。
對于限購等調控政策,茅于軾認為出發點不錯,“房價太高需要壓一下”。但他認為,房價太高的原因不僅是這樣,如果國家放開高回報率的行業,閑置的民間資本可以自由進入,房價可以得到自然平抑。應該放開土地的自由買賣,同時對民間放開類似金融業等高回報行業,但目前看這兩種可能性都不大,因此未來房地產調控將依舊艱難。