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2025年03月13日
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國瑞購地中標
2月6日，北京二環(huán)內(nèi)絕版商業(yè)地塊——崇文門路口東南角哈德門飯店原址地塊公開投標，共有北京萬科[、綠地集團、北京建工以及國瑞興業(yè)四家知名房企參與投標。其中，國瑞興業(yè)報出最高價27.778億元，北京萬科報出27.5億元的第二高價，北京建工報價為26.7億元緊貼底價。綠地控股集團和綠地京城置業(yè)聯(lián)合體報出25.9億元的價格，由于低于底價，視為廢標。
2月7日，北京市土地整理儲備中心官網(wǎng)發(fā)布信息顯示，北京國瑞興業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以27.778億元成功中標東城區(qū)崇文門路口東南角0138-607地塊商業(yè)金融用地項目。據(jù)介紹，該地塊土地面積約3.28萬平方米，其中建設(shè)用地1.27萬平方米，建筑控制規(guī)模約為8.58萬平方米。
出乎意料的是，作為二環(huán)內(nèi)的絕版地塊，該地塊溢價率僅為5.63%，成交價格也比此前預(yù)計的偏低不少。與2011年6月拍出的崇文門菜市場地塊高達140%的溢價率相比，建筑規(guī)模超過8萬平方米的哈德門地塊價格被不少地產(chǎn)行業(yè)人士看做“撿到了便宜”。
據(jù)悉，國瑞興業(yè)地產(chǎn)有限公司，原名為北京京都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的集團公司。在北京二環(huán)以內(nèi)，國瑞地產(chǎn)投資100億元人民幣成功開發(fā)了60萬平方米的高檔住宅——富貴園和100萬平方米的大型城市商務(wù)集群——國瑞城，國瑞城在崇文門路口東南角地塊的南側(cè)。
布局時尚+高端
根據(jù)招標文件，該地塊要求實現(xiàn)崇文大街地下通道和軌道交通的連通，定位為商業(yè)、5A甲級寫字樓等高端城市綜合體，同時兼顧傳統(tǒng)老字號企業(yè)升級改造。
據(jù)北京國瑞興業(yè)地產(chǎn)股份有限公司相關(guān)負責(zé)人介紹，該地塊有可能建設(shè)成酒店及高端商業(yè)項目。“但目前仍在等待集團進行整體規(guī)劃，等有了具體方向后，我們才會涉及到開發(fā)和建設(shè)中。”
北京國瑞地產(chǎn)集團總裁鮑筱斌在接受記者采訪時表示，該地塊將建設(shè)成辦公商業(yè)用地項目，同時會兼顧傳統(tǒng)老字號企業(yè)升級改造。“我們未來進一步開發(fā)時，會把其建設(shè)成一個地標性的建筑。”鮑筱斌提到。此前，鮑筱斌曾公開表示，崇外商圈的硬件已經(jīng)成熟，下一步要提升檔次，除了商業(yè)、物業(yè)本身以外，還需要在文化上下工夫。
另據(jù)透露，該項目建成后，不僅將打通與軌道交通的連接，還將通過一條空中連廊，與國瑞購物中心相聯(lián)通。國瑞地產(chǎn)內(nèi)部人士表示，按照正常進度，項目還需6-8年時間才能投放到市場。記者昨日走訪國瑞購物中心時看到，除三層西南角和二層?xùn)|南角的個別鋪位仍在招租外，其他門店均已開業(yè)。而在去年同期，國瑞購物中心三層開業(yè)店鋪寥寥，二層也一直處于調(diào)整期。
升級崇外商圈
記者了解到，目前崇外商圈包括新世界百貨、國瑞購物中心和搜秀等缺乏高端品質(zhì)商業(yè)項目。2011年6月，搶下崇文門菜市場地塊的廣州豐璟房地產(chǎn)負責(zé)人表示，該地塊的開發(fā)定位為“高端商業(yè)物業(yè)”。而此次被國瑞地產(chǎn)納入麾下的哈德門地塊也將走高端路線。
中購聯(lián)產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利認為，這將增加商圈的豐富度和消費者的選擇。然而，崇外商圈的升級也面臨諸多挑戰(zhàn)。崇菜地塊的最佳歸宿非新世界地產(chǎn)莫屬。但該地塊最終被廣州豐璟房地產(chǎn)拿下。從2011年6月至今，該地塊仍未破土動工，被看做有囤地之嫌。
