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2025年03月13日
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針對北京市第十三屆人大代表秦鳳權(quán)“各類保障房禁止上市”的建議，市住建委日前表示，北京將進一步加強保障房售后管理，擬逐步建立經(jīng)適房封閉運行機制，即禁止經(jīng)適房自由上市交易，確需出售的由政府指定機構(gòu)或符合保障房申請條件的家庭回購。
同時，保障房再上市交易有望納入二手房交易“官辦平臺”。
代表建議
切斷投機獲利的可能
秦鳳權(quán)代表提出，為保障老百姓安居樂業(yè)，政府大力推進各類保障房項目。但在保障房分配管理政策層面上存在缺失，只有準入機制，沒有退出機制，使保障房成為一些人鉆政策漏洞、投機獲利的工具。她建議，保障房分配管理政策中，增加“禁止上市，國家按原價收回”的條款，這樣可以從根源上切斷投機獲利的可能。
舉措1
擬推行經(jīng)適房封閉運行
對此，市住建委表示，北京下一步將進一步加強保障房售后管理。擬逐步建立經(jīng)適房封閉運行機制。
市住保部門目前正在研究經(jīng)適房封閉運行政策。根據(jù)政策設(shè)想，今后再組織配售的經(jīng)適房，產(chǎn)權(quán)人不得按市場價格上市出售。確需出售的，只能出售給符合條件家庭或政府指定機構(gòu)；取得契稅完稅憑證或房屋所有證未滿五年的，按照原價出售；滿五年的，按原購房價格并考慮同期存款利率和折舊等因素確定。由政府指定機構(gòu)回購的房源不改變房屋性質(zhì)，優(yōu)先向輪候家庭配租。
不過市住建委表示，但這一政策目前還處于研究階段，如果出臺也會提前進行告知。所以老經(jīng)適房業(yè)主不必擔(dān)心。
舉措2
保障房交易擬統(tǒng)一管理
同時，為了進一步規(guī)范保障房再上市交易的管理，北京還擬將保障房再上市納入市級二手房交易管理平臺。
2011年，市住建委在海淀區(qū)試點推出了二手房交易的“官辦”平臺，今年試點區(qū)縣將增至10個左右。通過這個服務(wù)平臺，政府部門無償提供二手房房源核驗服務(wù)，在平臺上公布的房源，都將先在區(qū)縣房管部門進行房源核驗，確保房源真實。同時，平臺還提供整個交易流程的服務(wù)。
據(jù)介紹，市政府已召開專題會議，研究將存量商品房、保障房交易統(tǒng)一納入平臺管理。初步想法是先將已購經(jīng)適房和限價房再上市買賣納入存量房平臺，以加強保障房后期的監(jiān)督管理。待條件成熟后，再逐步將公租房換租管理、限價房出租管理、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房后的出租出售管理、棚戶區(qū)改造安置住房出租出售管理納入該平臺。
