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    城市化網訊（記者馮文東）戴德梁行，UGL集團成員，今日舉行了2012年第4季度新聞發布會，總結北京商鋪市場在2012年第4季度的發展。

    據戴德梁行報告顯示，2012年1至10月，北京市商業市場發展勢頭平穩，全市實現社會消費品零售額6,259.7億元 (1,001.55億美元)，同比增長11.6%，增幅較去年同期增長0.4個百分點。

    2012年第4季度，兩個項目共 284,000平方米的商業面積投放市場，至此，北京整體市場總存量增至6,250,400平方米。

    作為中國第一個LEED白金認證項目，僑福芳草地憑借自身的硬件設施及領先的環保理念吸引了眾多品牌入駐。隨著2012年底地鐵6號線的開通，以往交通不夠便利的東大橋商圈可達性大大提高，從秀水街向北延伸的世貿天階、SOHO尚都、僑福芳草地至藍島大廈一線商業錯位經營，未來或將成為新的購物熱點區域。

    卓展購物中心于去年國慶節期間正式營業，該項目體量超過230,000平方米，是京西除世紀金源外第二大購物中心。由于距離該項目兩公里的范圍內已有兩個凱德購物中心、一個翠微廣場購物中心及兩個百貨店，該區域未來商業競爭將較為激烈。

    本季度，營業面積超過20,000平方米的藍色港灣兒童城開業，兒童產業由于能夠有效聚攏人氣，吸引家庭消費，且其在購物中心的位置要求不高，因此已經成為北京購物中心的發展趨勢。

    2012年年中，兩個季度原有項目的品牌調整基本到位，新項目的投放市場使北京購物中心市場空置率調整至13.14%，各個商圈租金保持穩定。

    預計2013年將會有超過830,000平方米的購物中心項目投放市場，整體市場租金將維持平穩。電子商務的飛速發展向實體零售商提出越來越嚴峻的挑戰，增強體驗性和差異性將是未來購物中心發展的側重點。