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    去年11月開始，在經歷了兩年多嚴厲的宏觀調控后，房地產市場出現了難得一見的暖冬行情，絕大多數房企提前完成年度目標，且嗅覺敏銳地在二三線城市土地市場動作頻頻。 市場普遍認為，這與中央關于城鎮化新政的推進有關。 　

    中國房地產在經歷了十數年的“黃金時代”以后，借由國家推進新型城鎮化戰略的機遇，或將迎來行業轉型升級、市場巨大發展的“白銀十年”。

    “新型城鎮化”喚醒最強“剛需”

    伴隨著中小城市的進一步崛起，集中爆發的存量需求與城鎮化快速推進所引發的同步飆升的增量需求相疊加，房地產發展史上最大規模的“剛需”人群有望被喚醒，成為擴大房地產市場容量、推進中國房地產市場發展的主要因素。

    有報告顯示，城鎮化進程的推進為未來住宅市場提供廣闊的發展空間，預計未來十年，我國住宅新增需求（包括保障房）約為157億平方米，其中，新增城鎮人口首次置業需求和原有居民改善需求均超過50億平方米，舊房更新換代需求近60億平方米。這將給多個行業帶來巨大發展空間，房地產將成為直接受惠的主要行業。

    龍頭房企搶占二三線城市

    在中國某研究院發布的《2012年中國房地產市場總結與2013年展望》報告指出：2012年1-11月，各類城市成交量均有所增長，其中二、三線城市同比分別增長28.6%和15.3%。

    業內人士普遍認為，城鎮化的重點顯然是城鎮化率低的區域和城市，人口的聚集和產業轉移是關鍵性因素。未來受益城鎮化的地區會在中西部二三線城市和一線城市周邊的三線城市。

    在調控持續深入的背景下，標桿房地產企業的應對策略也日趨分化，萬科、保利、中海和恒大等依托在全國二三線城市廣泛的市場布局、成熟豐富的產品系列，繼續強化對主流市場的覆蓋，并適時優化價格與推盤策略，取得了良好業績。

    有數據顯示，自去年四季度以來，恒大地產股價一路上漲，從2012年10月3日的3.13港元，一直上漲到今年1月7日收盤價4.66港元，漲幅高達48.9%。因此有權威評級機構和投行預估，由于恒大在二、三線城市土地充足，預計其于2013年將繼續為城鎮化的最大受惠者。