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2025年03月15日
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陳昉：有戰(zhàn)略遠見的開發(fā)商應(yīng)把目光投向西部
天津濱海新區(qū)社會發(fā)展局局長
多年以來，我們國家一直在走這樣一條發(fā)展之路：利用國內(nèi)廉價的勞動力和土地，把外國的工業(yè)聚集到中國，增長GDP，建設(shè)大城市。時至今日，這條路走到了一個十字口。回過頭看我們走過的發(fā)展道路，就會發(fā)現(xiàn)，實際上我們一直在用國內(nèi)社會民生保障的錢和中國經(jīng)濟的一些沉重代價，譬如環(huán)境污染和資源的過度消耗來換取出口和GDP的增加，造成了現(xiàn)在的繁榮。
金融危機一年前在美國引發(fā)了經(jīng)濟坍塌，在世界導(dǎo)致了多米諾骨牌效應(yīng)，全球經(jīng)濟處于低迷和就業(yè)不足中。為了應(yīng)對危機，中國政府推出了四萬億的投資政策來擴大內(nèi)需。現(xiàn)在看四萬億投資運作一年后，產(chǎn)生了一些問題，部分主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展上，其中樓價增長過快、過高，群眾買不起房，但定價權(quán)掌握在開發(fā)商和地方政府手里，不利于大庇天下寒士俱歡顏。目前，一些城市樓價的畸形飛速增長已引起了國家的高度重視。同時，把大量資金在短期內(nèi)投向房地產(chǎn)，增加了銀行信貸的風(fēng)險和通脹的可能，可能引發(fā)新的金融風(fēng)險，并最終拖累國民經(jīng)濟的發(fā)展趨勢。上世紀(jì)90年代，日本房地產(chǎn)市場泡沫破滅引發(fā)了災(zāi)難性后果，應(yīng)使我們引以為鑒。客觀地講，目前我國金融管理水平與西方發(fā)達國家相比還有很大差距，金融創(chuàng)新才剛剛開始，在這種情況下，不斷加大房產(chǎn)信貸投放并帶來通脹風(fēng)險，國家必然會慎重考慮。現(xiàn)在國家正在調(diào)整涉及房地產(chǎn)的一些政策措施，如清查土地供應(yīng)中間環(huán)節(jié)，打擊囤地，加大廉租房建設(shè)，甚至考慮逐步開征房地產(chǎn)稅試點等。隨著這些政策措施的逐步推行，將會對房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶來一定影響。
我認為，金融危機使目前我國城市化趨勢和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展大格局正在發(fā)生新的變化。隨著中國城市化的進程，我國將會誕生一大批中小城市。過去十五年里，我國基本上打通了從西北到東南的經(jīng)濟大動脈，越是沿海的地區(qū)發(fā)展越快。現(xiàn)在國家正在努力打通第二條經(jīng)濟發(fā)展大通道，就是從長吉圖經(jīng)過京津冀再向中部及西南五省發(fā)展，這是國家戰(zhàn)略的調(diào)整。濱海新區(qū)作為城鄉(xiāng)一體化試驗區(qū)即是國家戰(zhàn)略布局上的一點。這一格局叫“雙龍交會”，將會對這些區(qū)域及規(guī)劃通道上的城市化布局和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生非常大的影響。
其次，隨著國家推行省權(quán)下放到縣，會使縣級為主的中小城鎮(zhèn)產(chǎn)生加速建設(shè)和資源集中的趨勢。這會使得我國新出現(xiàn)一大批中小城市，城市化布局更加合理和科學(xué)。因此，在金融危機沖擊的背景下，隨著中國沿海工業(yè)產(chǎn)業(yè)向內(nèi)地梯度轉(zhuǎn)移的速度開始加速，將會給中西部及二線城市建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)帶來新的機遇和挑戰(zhàn)。有戰(zhàn)略遠見的開發(fā)商應(yīng)該把目光和精力逐步投向這些地區(qū)。
