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2025年03月13日
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據(jù)黃金灣投資集團(tuán)旗下K8土地網(wǎng)對(duì)全國(guó)100座城市土地市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，1-11月全國(guó)百城土地供應(yīng)量為76572萬(wàn)平方米，同比下降14%。但11月單月，全國(guó)百城土地供應(yīng)量為9960萬(wàn)平方米，同比增加20%，環(huán)比增加25%。從各月走勢(shì)來(lái)看，上半年全國(guó)土地供應(yīng)慘淡，但近幾個(gè)月逐漸回升，在9月、10月和11月屢創(chuàng)新高。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，12月土地供應(yīng)仍將放量。從各類用途土地供應(yīng)情況來(lái)看，11月住宅、商業(yè)辦公用地、工業(yè)用地的供應(yīng)量分別為3897萬(wàn)平方米、1537萬(wàn)平方米、4354萬(wàn)平方米，三類用地同比均有漲幅，分別為27%、34%和20%。
成交方面，1-11月，全國(guó)百城土地成交量為62706萬(wàn)平方米，同比下降13%。11月單月，全國(guó)百城土地成交量為6107萬(wàn)平方米，同比增加34%，環(huán)比上升13%。從各月走勢(shì)來(lái)看，近三個(gè)月土地成交量均保持高位，且同比增幅有所放大。在供地潮和開(kāi)發(fā)商資金充裕的雙重利好下，預(yù)期12月份土地成交將繼續(xù)向好。從各類用途土地成交情況來(lái)看，11月住宅、商業(yè)辦公用地、工業(yè)用地的成交量分別為2360萬(wàn)平方米、1032萬(wàn)平方米、2600萬(wàn)平方米，三類用地同比均有較大增幅，分別為55%、40%和17%。
下半年以來(lái)，優(yōu)質(zhì)地塊的成交帶動(dòng)全國(guó)樓面均價(jià)逐步回升，尤其是在地王頻現(xiàn)的11月份，樓面均價(jià)同環(huán)比雙升。1-11月，全國(guó)百城土地市場(chǎng)樓面均價(jià)為1110元/平方米，同比下跌4%。但11月份，全國(guó)百城土地樓面均價(jià)為1352元/平方米，同比上漲3%，環(huán)比上漲11%。從價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，自6月起樓面均價(jià)一直保持在千元/平方米以上，且保持穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)。
從各類用途土地樓面均價(jià)情況來(lái)看，11月，住宅、商業(yè)辦公用地、工業(yè)用地的樓面均價(jià)分別為2023元/平方米、1366元/平方米、305元/平方米，其中住宅和商住用地、工業(yè)用地價(jià)格較去年同期均有上漲，漲幅分別為13%和4%，而商業(yè)辦公用地則有25%的跌幅。
黃金灣投資集團(tuán)董事長(zhǎng)申威認(rèn)為，上半年慘淡，下半年火爆，近三個(gè)月土地成交量均保持高位，且同比增幅有所放大。在供地潮和開(kāi)發(fā)商資金充裕的背景下，未來(lái)數(shù)月土地成交將持續(xù)向好。
