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2025年03月14日
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2012年北京房?jī)r(jià)走勢(shì)圖。(數(shù)據(jù)來源安居客)
坐擁多重好資源，北京歷來都是新房、二手房成交的熱點(diǎn)城市，其價(jià)格也是中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)。
進(jìn)入12月，北京樓市再掀漲價(jià)潮：新盤提價(jià)、二手房漲價(jià)，很多購(gòu)房者已從年初的淡定變成了當(dāng)前的恐慌。
賣房者惜售、度勢(shì)者提價(jià)、貪利者毀約、購(gòu)買者憤怒繼而轉(zhuǎn)向妥協(xié)。
房子，這兩個(gè)簡(jiǎn)單的漢字，已不僅僅是居者之屋。它裹挾著人們對(duì)立足北京的渴望、對(duì)穩(wěn)定而有尊嚴(yán)生活的期待、對(duì)家庭成員的承諾和交代，交錯(cuò)在北京城市化、地價(jià)上漲、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的進(jìn)程中，一度成為某些人眼中最好的獲利品，也成全了部分市民的熱鬧傳銷。
然而，隨著北京房?jī)r(jià)在12月“嘩”一下的提升，有些人對(duì)房子的渴望注定要凍結(jié)在這個(gè)寒冷的冬季。
一天提價(jià)70萬
寒風(fēng)凜冽的11月的多數(shù)周末，小蔡幾乎都是在中介鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的摩托車上飛馳而過的。
最終，他選定了位于北京市西城區(qū)鴨子橋路45號(hào)院政泰家園的一套兩居室，售價(jià)是240萬元。
這套房子的優(yōu)點(diǎn)顯而易見：位于西城區(qū)、教育資源好、面積大有近100平米、是兩居室、便宜。
在北京北五環(huán)外房?jī)r(jià)已飛漲至近3萬元的今天，這套二環(huán)邊的房子均價(jià)只有2萬6左右(回遷房，需繳納20多萬元其他費(fèi)用)，那么就意味著此房一定有巨大的缺點(diǎn)。
是的，這套房子與鐵路零距離，購(gòu)買了這套房子意味著在一定程度上犧牲了生活和睡眠質(zhì)量。
11月，同一小區(qū)這樣的房子在售的有3套，礙于與鐵路零距離，這些房子有的甚至已經(jīng)賣了快半年都沒賣出去。其中1套，甚至調(diào)低了報(bào)價(jià)，心里成交價(jià)一度低至230萬元左右。
不過，即便是這樣，讓小蔡意想不到的事情還是發(fā)生了。
12月9日，小蔡致電鏈家，表達(dá)了購(gòu)買意向，中介告訴小蔡：這3套房子中，有2套房主惜售，不賣了！還有1套價(jià)格提高到了300萬元！！
一夜之間房子提價(jià)70萬元！
如今，這套標(biāo)著“二環(huán)邊上交通便捷兩居室出售 300萬元”的房子重新上傳到了某中介的網(wǎng)站上，也徹底走出了小蔡的生活。
與此同時(shí)，同一小區(qū)的一居則掛出了“230萬元”的字樣。同樣是230萬元，一夜之間，從兩居變成了一居。
忙毀約忙漲價(jià)忙搶房
進(jìn)入12月，北京上演了關(guān)于房子的更多戲劇，多個(gè)區(qū)域開始出現(xiàn)“搶房”潮。
北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京新建住宅簽約12988套，環(huán)比10月上漲了32.4%，而2011年同期則上漲了94%。北京二手房住宅11月全月合計(jì)14449套，環(huán)比10月上漲了26.2%，同比則上漲了94.5%，接近翻倍。
而進(jìn)入12月第一周，北京市二手房成交量為3476套，單周的成交絕對(duì)量依然處在高位。
在位于北二環(huán)外的一家房產(chǎn)中介，21世紀(jì)網(wǎng)看到，緊鄰二環(huán)主路，大多數(shù)人認(rèn)為“太吵”、“噪音太大”的一套房子，甚至連照片都還沒拍，僅有房源信息，就有客戶來看房，并且搶在周末前的周五晚上，付了定金、簽了合同。
一位看房的男士表示，自己在多家中介留有聯(lián)系方式，“只要有新房源，不論多晚，不論是不是周末，即使請(qǐng)假我也要去看，去晚了好點(diǎn)的房子就都沒了。”
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴21世紀(jì)網(wǎng)，北京已經(jīng)連續(xù)8周保持在3000套以上。從12月初成交情況來看，目前需求仍處于釋放當(dāng)中，預(yù)計(jì)12月成交量仍會(huì)處于高點(diǎn)。
“因擔(dān)心明年房?jī)r(jià)繼續(xù)走高，而急于入市的購(gòu)房心理的確存在，雖然恐慌性購(gòu)房不會(huì)大面積出現(xiàn)，但購(gòu)房氣氛的確較濃。”張旭表示。
伴隨購(gòu)房意愿的人數(shù)量增多，北京的房?jī)r(jià)也一路高歌，部分區(qū)域如今“一夜超過限購(gòu)前”。
