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2025年03月14日
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目前在中行首套房利率要打7折已經(jīng)不可能了。張向陽 攝
5折門檻也提高，幾乎“百里挑一”；全面停止與中介的二手房合作
記者昨天從中國銀行獲悉，該行已于上周下發(fā)通知，將首套房的優(yōu)惠利率由7折升至8.5折。與此同時，中行已經(jīng)全面停止了與中介的二手房合作。
“如果上周來申請還能7折，這周就不行了。上周末，分行下發(fā)了通知，首套房的利率打不了7折，最多能打8.5折。”昨天，記者以辦理貸款者的身份咨詢中行個貸經(jīng)理王先生時得到這樣的答復。之后，記者分別致電中行王府井支行、西單支行及中行北京分行營業(yè)部，三家支行的個貸人員均一致表示，目前在中行首套房利率要打7折已經(jīng)是不可能的事情了。
據(jù)了解，中行房貸業(yè)務想打8.5折也是很難的事情，幾乎是“百里挑一”。“征信系統(tǒng)里不能有逾期記錄、職業(yè)穩(wěn)定、銀行的VIP客戶才有可能申請到8.5折優(yōu)惠。”中行人士表示。
在采訪過程中，各位客戶經(jīng)理都給出了“能辦就盡快辦”的建議。這主要是由于銀行現(xiàn)在的信貸規(guī)模很有限。去年放貸規(guī)模沖在所有銀行前面的中行，年初就遭遇了信貸控制。“現(xiàn)在銀行可放貸的額度很少，要辦就在月初趕緊辦，到下旬說不定又無款可貸了。”中行客戶經(jīng)理說，1月下旬中行個貸業(yè)務暫停了1個多星期。
不僅收緊了新房的房貸業(yè)務，中行對二手房市場也已經(jīng)改變策略。據(jù)記者從中介公司和中行內(nèi)部了解到，中行已經(jīng)全面停止了與中介的合作，只做直客式的二手房貸款。據(jù)中介人士分析，一是中行對中介返點費不太認同，二是中行貸款額度有限，因此干脆停止了這個業(yè)務。
市場現(xiàn)象
七折仍可執(zhí)行借款人要求更嚴格
本報訊（記者李宛霖）目前各大銀行已取消首套房貸七折利率優(yōu)惠的消息不絕于耳。昨日，記者從專業(yè)的貸款服務機構偉嘉安捷處了解，從目前其合作的銀行實際操作情況來看，個人購買首套住房貸款還可以享受七折優(yōu)惠利率。
偉嘉安捷介紹，從目前的房貸市場看，央行及銀監(jiān)會并沒有出臺關于首套房貸款利率的新政。多數(shù)銀行對于借款人貸款購買首套房最低仍可享受首付20%、利率下浮30%的優(yōu)惠，但銀行對借款人的審核要求較為嚴格：第一，單身的借款人必須是個人首次貸款購房；已婚借款人必須是家庭成員中的首次貸款購房者，這樣的借款人才能享受首套房貸款優(yōu)惠。第二，銀行對借款人月還款能力審核力度加大，除要求月收入證明在月供的2倍以上，還必須提供與收入證明相符的半年以上的銀行流水。第三，目前銀行對借款人的個人征信審核更為嚴格，要求個人征信記錄良好，無不良信用污點，如借款人一年內(nèi)曾出現(xiàn)過連續(xù)三次或累計六次的還款逾期，銀行會不留情面的拒簽。
記者昨日通過四大國有銀行、交行、招行的客服電話了解到，除中行外，其他銀行對于首套房貸的利率優(yōu)惠最低都可以做到7折。
