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2025年03月14日
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“子女買房還貸可動(dòng)用父母公積金”、“提高住房公積金貸款額度”、“公積金可異地互貸”……
年底將至，各地公積金政策相繼微調(diào)放松。隨之出現(xiàn)的，是市民扎堆辦理公積金業(yè)務(wù)的現(xiàn)象，公積金一下子出現(xiàn)短期“錢緊”的狀況。
“現(xiàn)在暫時(shí)無(wú)法辦理公積金全貸的業(yè)務(wù)，組合貸款還可以辦理，但最早放貸也要等到明年，比平時(shí)多等一個(gè)月左右的時(shí)間。”11月21日，記者從天津農(nóng)商行一工作人員處了解到，年底本來(lái)就是公積金提取和個(gè)貸的高峰期，加之近期政策的刺激，辦理公積金業(yè)務(wù)的人數(shù)驟增。
上述工作人員表示，暫停的那部分公積金業(yè)務(wù)，不排除是受公積金額度的限制。而對(duì)于銀行來(lái)講，這部分額度既是任務(wù)又是目標(biāo)。
“不是銀行不給貸，而是銀行放貸額度受限。因?yàn)殄X是公積金管理中心委托銀行管理，具體放貸額度公積金管理中心說(shuō)了算，銀行只是收取相關(guān)的手續(xù)費(fèi)。”某公積金管理中心工作人員告訴記者，每年初，各地公積金管理中心會(huì)給當(dāng)?shù)劂y行分配公積金貸款額度。
據(jù)記者了解，每個(gè)地區(qū)公積金的放貸額度是根據(jù)城市規(guī)模和公積金的沉淀資金而定，這部分沉淀資金是公積金收、支相抵后余下的部分，數(shù)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于放貸額度。
多地現(xiàn)短期“錢緊”
郭芯，四川成都人，9月份在成都購(gòu)買了一套二手房，當(dāng)時(shí)公積金管理中心表示最多一個(gè)月放貸，但如今三個(gè)多月過(guò)去了，眼睜睜看著房子就是住不進(jìn)去。“我昨天給公積金管理中心打電話，對(duì)方明確說(shuō)我的申請(qǐng)材料沒(méi)問(wèn)題，就讓等。一個(gè)比我后申請(qǐng)商業(yè)貸款的同學(xué)，前幾天貸款都辦下來(lái)了。”他說(shuō)。
記者發(fā)現(xiàn)，近期各大媒體紛紛曝出北京、深圳、上海、廣州、昆明、遼寧等多地出現(xiàn)申請(qǐng)公積金“爆棚”進(jìn)而引發(fā)“無(wú)錢可貸”的問(wèn)題。其中，除了北京和上海的公積金管理中心出面澄清外，其他省市并未對(duì)此事作出反應(yīng)。
同時(shí)，記者也分別撥打了上述幾個(gè)省市的多家銀行電話，發(fā)現(xiàn)北京和上海兩地各大銀行的公積金業(yè)務(wù)照常受理，公積金管理中心的審核批貸與以往相比也并無(wú)太大差異，但其他地區(qū)均有部分銀行暫停辦理組合貸款或者二手房公積金貸款的業(yè)務(wù)，甚至有的地區(qū)銀行已暫停辦理所有相關(guān)公積金的放貸業(yè)務(wù)，而這些地區(qū)恰恰屬于近期給公積金松綁的省市。
記者從網(wǎng)上聯(lián)系了數(shù)家自稱專業(yè)辦理公積金提取業(yè)務(wù)的公司，對(duì)方紛紛表示，年底提取業(yè)務(wù)比較多。其中一家天津的公積金提取公司業(yè)務(wù)員對(duì)于記者的咨詢極度不耐煩，明確表示業(yè)務(wù)量大，沒(méi)有那么多時(shí)間解釋。他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，需要付給他們公司的提取費(fèi)已漲至提取額度的15%。在此之前，該費(fèi)用大都是4%左右。
上調(diào)公積金貸款額度可以向市場(chǎng)釋放微調(diào)信號(hào)，同時(shí)不會(huì)觸及樓市限購(gòu)、限貸的政策底線。記者從各省市公積金管理中心的公開(kāi)數(shù)據(jù)中看到，今年前三季度，合肥、上海、南京、福州、青島、銀川等城市的個(gè)人住房公積金貸款發(fā)放量均明顯高于去年同期。
“如果銀行很快把額度用完，就會(huì)造成年底無(wú)錢可貸的問(wèn)題。”上述公積金管理中心工作人員表示，年底超出放貸額度的現(xiàn)象非常普遍，但銀行不會(huì)拒絕受理，等到下一年度才能恢復(fù)業(yè)務(wù)。
巨額沉淀資金難解“近渴”
“我國(guó)住房公積金至少擁有3000億以上的沉淀資金。”上述公積金管理中心工作人員告訴記者，這個(gè)數(shù)據(jù)還是截至2008年年末的數(shù)據(jù)，而沉淀資金每年都在飛速遞增，因此這個(gè)數(shù)據(jù)將更加龐大。
據(jù)3月末中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰透露的數(shù)據(jù)，目前全國(guó)住房公積金結(jié)余已達(dá)到9000億元。
記者查閱大量資料獲悉，各地區(qū)每年均會(huì)產(chǎn)生大量的沉淀資金，大都占當(dāng)期歸集資金的五成以上。以吉林省延邊州住房公積金管理中心的數(shù)據(jù)為例，截至目前，其歸集資金為10.6億，放貸額度是3億，提取2億多，公積金放貸加提取的額度不及當(dāng)期公積金總額的五成，剩余的均為沉淀資金。
“沉淀資金大都以活期的形態(tài)托管在銀行，產(chǎn)生的利息加上公積金貸款所得均屬于公積金增值收益范疇。”上述公積金管理中心工作人員告訴記者，近年來(lái)，托管在銀行的沉淀資金逐年減少，因?yàn)辇嫶蟮某恋碣Y金吸引了各個(gè)領(lǐng)域的目光，大量沉淀資金已被投入到鐵路、保障房等大型重大項(xiàng)目建設(shè)上。
據(jù)記者了解，早在2009年，住建部、財(cái)政部等七部委就聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見(jiàn)》，啟動(dòng)了利用住房公積金閑置資金支持保障性住房建設(shè)的試點(diǎn)工作，試點(diǎn)城市可將50%以內(nèi)的住房公積金結(jié)余資金貸款支持保障房建設(shè)，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。如今，全國(guó)公積金支持保障房試點(diǎn)已由首批的29個(gè)城市擴(kuò)圍至93個(gè)城市。
很顯然，公積金并不是沒(méi)有錢，只是更多的錢被用于支持各大基礎(chǔ)建設(shè)，而那些項(xiàng)目的收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于個(gè)貸。國(guó)家行政學(xué)院公共行政教研室主任竹立家認(rèn)為，像公積金這類資金的使用一定要格外慎重。
