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2025年03月14日
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同花順iFinD數據顯示，截至10月28日，兩市已有91家房企披露了三季報。這些公司前三季度的存貨合計達到9155.53億元，同比增長24.08%。由于今年開發商“以價換量”銷售策略顯效，三季度房企存貨周轉率有了較大改善，樓市去庫存速度明顯提升。
房企存貨周轉率改善
今年3月以來，樓市銷售快速回暖。特別是7-8月，全國樓市成交活躍，并創下年內一波交易高峰。受此帶動，開發商存貨周轉情況較二季度有了明顯改善。
根據同花順iFinD數據統計，91家披露三季報的房企三季度末的存貨周轉率為0.14次，與去年三季度基本持平，但與今年中報時相比，三季度末的存貨周轉率提高了近54.48%，周轉速度有了明顯提升。
在扣除不可比因素后，46家公司三季度末的存貨周轉速度較二季度有所改善，占比過半。華僑城A(000069)、陸家嘴(600663)、華夏幸福(600340)等房企的存貨周轉速度環比均有所增長。而萬科A(000002)、榮盛發展(002146)、首開股份(600376)等房企今年三季度末的存貨周轉率較二季度有所放緩，但與去年同期相比已有顯著提高。
可以看到，不少房企在三季度快速補充土地儲備，使得公司的存貨總額出現了提升，并在一定程度上影響了存貨周轉速度的提升。萬科三季度末的存貨共計2467.08億元，同比增長了28%，較二季度末增長9%。三季度公司新增23個土地項目，按權益計算的占地面積約148萬平方米，規劃建筑面積約376萬平方米。截至9月底，萬科規劃中的建筑面積共3507萬平方米，能滿足兩到三年的開發水平。
業內人士指出，7月以來，不少房企頻頻出手拿地，土地儲備的增長也會導致存貨值增加，一定程度上影響存貨周轉速度。但整體來看，上市房企三季度的存貨周轉情況已經改善。
未來去庫存速度或放緩
今年三季度樓市成交活躍，由于銷售面積與新開工面積的增速出現“剪刀差”，市場去庫存速度得以提升。
有機構數據顯示，三季度北京、上海、深圳、廣州等14個重點城市的住宅成交面積同比去年增長了52.5%，7月、8月、9月同比分別增長52.1%、64.4%和41.7%。相比之下，新開工面積和竣工面積在三季度并沒有明顯改善。
根據國家統計局公布的數據，今年以來，商品房銷售面積一直保持同比負增長，但從7月以來，全國商品房銷售面積的同比增長率已經明顯改善至9月末的-4%，商品房銷售面積的同比降幅進一步收窄。相比之下，新開工面積一直沒有明顯改觀，甚至從6月的-7.1%下降至9月末的-8.63%。新開工面積同比降幅擴大，銷售面積增速則有所好轉，意味著樓市去庫存速度的提升。
值得注意的是，由于施工進度的安排，不少房企把開竣工高峰期放在了四季度。萬科表示，1-9月公司累計實現開工面積871萬平方米，竣工面積438萬平方米，分別完成年初計劃的66%和49%。萬科預計，今年的開竣工面積與年初計劃相比不會有太大變動，這意味著第四季度公司將有不少項目集中開竣工。
根據民生證券的測算，9月末全國房地產庫存指數為18.0，與前幾個月相比繼續下滑，創出年內新低，這主要是由于幾個月來銷售速度加快造成的。民生證券預計，隨著新開工數據的恢復以及銷售相對平穩，庫存指標下行的速度可能放緩。
