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2025年03月14日
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最近住宅市場略顯冷清，商鋪的銷售卻相當火爆。萬達近期推出的首批商鋪當日售罄；眾多以商用物業(yè)為主的城市綜合體也即將在近期集中推出市場，產(chǎn)品形態(tài)非常豐富，包括商鋪、寫字樓、公寓等。這些綜合體覆蓋了南海大道、季華路、桂瀾路三大黃金走廊，形成了一股不可忽視的商業(yè)力量。
這些城市綜合體集體發(fā)力，投資客的熱情能否繼續(xù)？挑選投資型物業(yè)要注意些什么？記者就此采訪了多位業(yè)內(nèi)的資深人士。
品牌開發(fā)商進軍佛山 商鋪開盤“日光”
今年才在佛山拿地的南海萬達廣場5個月不到已經(jīng)開售，10月中旬推出的首批商鋪更是當天售罄，成為今年下半年第一個“日光盤”，給市場帶來不少震撼。
對于萬達的熱銷，多位受訪的業(yè)內(nèi)人士均表示不意外。從事房地產(chǎn)行業(yè)10多年的葛先生說，“一個全國性的品牌開發(fā)商首次進入二線城市，通常會有一批追隨者，而且萬達的模式具有一定的領(lǐng)先性，在全國各地都受到追捧。此外，萬達進入佛山的時間雖然短，推廣方面卻是很舍得下工夫的，迅速打開了知名度。具有考驗性的是第二批單位推出后能否延續(xù)火爆，這個還需要觀察。”
業(yè)內(nèi)人士黃保華分析說，從萬達在其他城市的發(fā)展情況對比來看，南海萬達廣場首批商鋪的表現(xiàn)是在意料之中的?！俺巳f達本身的品牌號召力外，年底本來就是傳統(tǒng)銷售旺季，資金回籠程度比較高，投資的欲望也會比較強烈。而且由于住宅方面限購，不少現(xiàn)金流向商用物業(yè)，這也是限購之后延續(xù)至今的趨勢?！?/p>
多個城市綜合體集中發(fā)力
據(jù)了解，萬達在11月份會推出二期產(chǎn)品，而包括萬科等在內(nèi)的品牌開發(fā)商打造的多個城市綜合體也將在近期發(fā)力，推出商鋪、寫字樓、公寓等商用物業(yè)。
上周，佛山萬科公司舉行了商用戰(zhàn)略和萬科廣場產(chǎn)品發(fā)布會，項目定位為CBD雙軸核心的旗艦綜合體，體量達70萬平方米，商業(yè)面積達10萬平方米。
此外，桂瀾路上南桂路地鐵站上蓋的南海萬科廣場預(yù)計也將在11月份前后推出商鋪。
處于千燈湖金融高新區(qū)中軸線上、千燈湖地鐵站上蓋的華南國際金融中心項目，總建筑面積近40萬。項目將推出不限購的頂級公寓式辦公物業(yè)產(chǎn)品及超甲級寫字樓產(chǎn)品。
廣佛地鐵金融城預(yù)計也將在年底前入市，集大型商業(yè)中心、甲級寫字樓、星級酒店和超高層住宅于一體，總建筑面積達35萬平方米。
位處南海大道商圈和千燈湖片區(qū)、由創(chuàng)鴻地產(chǎn)打造的南海創(chuàng)鴻城，同樣將于近期開放銷售中心，該項目的商業(yè)和住宅體量相當，商業(yè)以自持為主，會有小量售賣。
另外，地鐵上蓋項目星星華園國際也將在近期推出寫字樓。
本季度的商業(yè)項目可謂是達到年內(nèi)的頂峰，也是近年來難得一見的多個項目集中井噴，這其中是否存在過度競爭？投資者的熱情能否被有效激發(fā)？
在黃保華看來，自從限購以后，商業(yè)投資領(lǐng)域頗為活躍，佛山以前的大集約商業(yè)推貨很少，積蓄了不少消費力，而且年底本身也是傳統(tǒng)的消費旺季。只要產(chǎn)品展示做得不錯，定價也比較合理，相信能有效地激發(fā)投資者的購買力。“我并不認為存在過度競爭，可能短期來看會有這樣的苗頭，但長期來說，隨著城市升級，城市地位提升，不僅會吸引更多的外來人口，而且人口的結(jié)構(gòu)也會發(fā)生相應(yīng)改變，佛山的商業(yè)還處于起步階段，未來的發(fā)展?jié)摿€是挺大的。”
業(yè)內(nèi)人士葛先生則認為，現(xiàn)在整體的環(huán)境還是比較差，雖然商用物業(yè)的確有吸引力，但還是要看以下幾方面能否配合，有效激發(fā)投資客的熱情。第一，眾多商用物業(yè)能否進行錯位競爭；第二，開發(fā)商的價格要求和投資者的價格預(yù)期是否一致，若是兩者能貼合，也能較好地激發(fā)成交；第三，客戶手中的現(xiàn)金回籠的情況究竟如何？商用物業(yè)的投資相對門檻更高，比如商鋪通常都是幾百萬元一個，首付也要求五成，貸款利率也要上浮，對投資者的要求這么高，若是年底投資者手中現(xiàn)金流情況理想，則問題不大，否則就比較難說了。
投資熱情能否持續(xù)？
如何挑選好的商用物業(yè)？
業(yè)內(nèi)人士指出，普遍來說，挑選商用物業(yè)的核心考慮因素還是地段和開發(fā)商的實力。地段決定前景，開發(fā)商的實力決定經(jīng)營水平，兩者對于物業(yè)的升值潛力都是非常重要的。
另外，投資物業(yè)要根據(jù)自己對風(fēng)險的承受能力來選擇，比如街鋪風(fēng)險相對小一些，但價格相對也會高一些。通常情況下，風(fēng)險和收益是基本成正比的。為了平衡風(fēng)險，建議資金比較充沛的投資者合理進行資產(chǎn)搭配，可以在街鋪、綜合體鋪位、寫字樓和公寓間進行組合，降低投資風(fēng)險。
投資達人KEVIN則建議大家，挑選投資物業(yè)時，要對產(chǎn)品進行深入了解，比如同一小區(qū)內(nèi)的街鋪，因位置、面寬、進深、高度等因素不同，租賃及轉(zhuǎn)手價格都有較大差異。此外，也要具體了解物業(yè)周邊的租賃行情等，對投資回報要有清晰的了解，不要盲目投資。
記者觀察
記者/曾艷珠
一股商業(yè)力量正在崛起
路通則財通，佛山暢通的路網(wǎng)帶來了無限商機，南海大道、季華路、桂瀾路這三大“黃金走廊”近期動作頻頻，多個城市綜合體亮相。
南海大道在上世紀90年代漸漸成為桂城交通主干道，支撐起整個桂城的城市骨架，隨著南海桂城的區(qū)域價值越來越得到佛山人認同，南海大道沿線更被人們形容為“高富帥”街區(qū)項目。目前南海大道上的幾大項目均已進入開發(fā)建設(shè)周期，建成后將構(gòu)成南海區(qū)乃至佛山市最為繁華的核心商圈。
而南海大道與季華六路、季華七路交界處，近年成為房地產(chǎn)“大佬”們角逐的焦點，定位為總部經(jīng)濟一條街，多個城市綜合體項目的介入，有望將季華路打造成禪城的“天河城”，城市中軸線的繁榮態(tài)勢越來越明顯。
