以傳播城市化專業知識為己任
2025年03月14日
星期五
設為首頁
|
加入收藏
搜索
對于為什么考慮在城市的郊區或是在城際之間進行商業生態的開發，奧特萊斯(中國)有限公司主席林卓延近日告訴中國經濟時報記者，“在城際之間進行地產開發具有很多方面的好處，比如，這里的商業生態可以吸引人口梯度轉移，以此緩解城市中心的交通、居住等方面的壓力等等。”
香江控股(600162)商業中心總經理陸國軍曾表示，核心競爭力和商業模式對于商業地產的發展是至關重要的，一種商業模式的成功或失敗都可能影響到市場的動蕩。以一個由產業集群和商業地產相互依存、相互促進、良性循環的世界最新發展模式可以促進商業地產的發展。
國家統計局數據顯示，今年1-8月份，全國房地產開發企業土地購置面積23624萬平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份縮小8.1個百分點;土地成交價款4800億元，下降7.6%，降幅縮小9.3個百分點。1-8月份，商品房銷售面積57415萬平方米，同比下降4.1%，降幅比1-7月份縮小2.5個百分點。
同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，房地產市場已經進入下半場，在未來，企業利潤率已經無法像之前那么高，通過多元化手段降低成本提升利潤率已經顯得非常關鍵，在未來，房企不僅僅要關注規模上的制勝，還更應該注重利潤率盈利能力的提升。
“奧特萊斯‘芭蕾雨’項目的核心即在于把現代商業服務集群等優勢資源配置到非城市中心區或城際間，以此可以平衡城市基礎設施和配套資源間的差距，促進城鎮的城市化進程，最后形成城市群的集中效應?！绷肿垦颖硎?。
業內地產專家也認為，酒店、商業區、風情生活城等多種業態所形成的城市集群效應將貿易、物流和商業等多個產業鏈環節有效地整合起來，由此，將進一步提高城市綜合服務能力和競爭力。
“整個1-7月同比1-6月全國房地產投資增速仍然是下滑，就開發企業拿地規模、也包括整個商品住宅市場的銷售面積和金額而言，當前市場呈現出的是狹義上的市場成交量回暖，但今年總體市場樂觀。”張宏偉分析。
張宏偉認為，如果由于微調、降價等多種因素房地產市場成交量得以回升，并且從5月起計算，可以持續3-6個月，那么這將使開發企業資金面緊張的局面得到緩解，也將促使整個市場基本面逐步偏向好轉。
