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2025年03月13日
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前天，市國土局公布初步清理的79個小產(chǎn)權(quán)房項目名單。昨天，本報記者分赴昌平、房山、通州、懷柔、密云對部分項目進行探訪，發(fā)現(xiàn)房山區(qū)唐城公寓項目、密云穆家峪鎮(zhèn)辛安莊村木屋別墅項目已停工停售。懷柔名為種植園的部分項目仍在建設(shè)。已入住的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)業(yè)主多持觀望態(tài)度。
唐城公寓未封頂被叫停
房山區(qū)西潞街道太平莊村圣景苑小區(qū)西側(cè)，一片被雜草包圍的圍擋中間是未完工的幾棟小樓，現(xiàn)場無人施工，一片荒涼。附近居民介紹，這片地是去年開建的唐城公寓，但未獲得相關(guān)審批，未封頂就被叫停。
附近一家地產(chǎn)中介告訴記者，唐城公寓原打算建設(shè)4棟4層小樓，并委托該公司出售，但未建成就被叫停，之后停工停售，坊間傳稱該項目將被拆除。從前晚發(fā)布的清理名單看，房山區(qū)共有22個小產(chǎn)權(quán)房清理項目，多為住宅樓。房山相關(guān)部門昨天未表態(tài)如何清理。
昨天，密云有關(guān)部門稱，該縣涉及的小產(chǎn)權(quán)房項目已被要求停工停售。清理名單中涉及密云的小產(chǎn)權(quán)房項目只有1個，即穆家峪鎮(zhèn)辛安莊村木屋別墅項目。密云有關(guān)部門工作人員稱，今年6月密云已開始拆除該項目占用耕地部分的一些平房等配套設(shè)施。
對已售出的部分房屋，密云表示，購房者可與開發(fā)商協(xié)商賠償?shù)染唧w問題。密云正加緊制定對于該項目的進一步拆除等具體方案。
懷柔“種植基地”仍施工
在小產(chǎn)權(quán)房項目清理名單中，懷柔有13個，從項目名稱看，有農(nóng)家園、垂釣園、生態(tài)園、種植園、旅游項目等，甚至還有藝術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。
記者探訪橋梓鎮(zhèn)秦家東莊村雅園種植基地項目發(fā)現(xiàn)，這實為別墅項目。早在2009年就有“懷柔水庫一級保護區(qū)內(nèi)砍樹種‘墅’”的相關(guān)報道，稱開發(fā)商2007年將此處300余畝樹林砍伐，蓋別墅、四合院出售。
當時的宣傳資料顯示，項目共規(guī)劃建設(shè)260套休閑度假別墅，總占地面積324畝。
昨天，記者走進別墅區(qū)，主干道上堆著暖氣管道。有施工人員稱，目前一期項目基本已完工，部分正進行暖氣安裝等后期工作，未聽說要停工。一位自稱物業(yè)經(jīng)理的人士稱，房子已賣出，入住率較高。記者看到，一棟別墅門外貼著物業(yè)剛下發(fā)的通知：電價調(diào)至每度0.75元。
據(jù)媒體此前報道，此處購房業(yè)主無產(chǎn)權(quán)證，只跟開發(fā)商北京山水樞雅旅游開發(fā)有限公司簽署了一份《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，能使用50年。村民4年前曾就此反映問題，因秦家東莊村村委會將此地作為村民自建建設(shè)用地，與北京雅室綠典裝飾公司簽訂租賃合同，后者又轉(zhuǎn)租給北京山水樞雅旅游開發(fā)有限公司，建村民的回遷房。懷柔區(qū)林業(yè)局2008年5月立案調(diào)查此事并下達《停電通知》，當年11月還責令其3個月內(nèi)恢復原狀。然而4年過去，這里的別墅群未拆，仍在建設(shè)中。
中介提醒莫購小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房清理名單中，通州太玉園小區(qū)、昌平宏福苑小區(qū)尤為顯眼。這兩個小區(qū)入住率極高，是較成熟的社區(qū)，配套設(shè)施齊全。已入住的業(yè)主多認為小產(chǎn)權(quán)房已形成規(guī)模，不會被拆，對“轉(zhuǎn)正”寄予希望。
一位在宏福苑小區(qū)住了10年的住戶告訴記者，小區(qū)東片兒外立面黃白涂料的樓群是最早開發(fā)的一批，1998年左右舊村改造時建造，隨后幾乎每年都有一批新樓拔地而起，南區(qū)開發(fā)完成后又開發(fā)了北區(qū)。目前，這片最初的回遷樓已從五六層的住宅區(qū)建設(shè)到20多層的高層住宅，曾在這片宅基地上生活的鄭各莊村村民，也都陸續(xù)搬進了這片多達120棟的住宅群——宏福苑小區(qū)。
“我們這邊已經(jīng)沒房賣了，早賣完了。要買房只能從村民手里買，然后過戶。”記者稱要在該小區(qū)購房時，宏福苑產(chǎn)權(quán)交易中心工作人員說已無房可售，這個坐落在小區(qū)中的交易中心目前為小產(chǎn)權(quán)購房人提供過戶、辦理合同等手續(xù)。
對于清理小產(chǎn)權(quán)房問題，該工作人員表示并不擔心。“十棟、二十棟樓規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房絕對不能買，我們這里100多棟，這么大規(guī)模，沒有影響。”這位工作人員隱晦地表示，此前兩年曾有將這片小區(qū)產(chǎn)權(quán)“扶正”的打算，但因資金問題被擱置，他認為，清理小產(chǎn)權(quán)房時，政府面對這么大規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，最可能的辦法就是給產(chǎn)權(quán)。
通州區(qū)太玉園小區(qū)也有居民表示，“說清理小產(chǎn)權(quán)房都說了好幾年了，也沒見動，反正讓我從這搬出去是不可能的，其它的房子也買不起。”記者網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)，太玉園二手房赫然在售，均價5000元至6000元/平米，基本沒有一條信息明確注明此項目為小產(chǎn)權(quán)房。
盡管已入住業(yè)主和開發(fā)商都暗示成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房社區(qū)可能轉(zhuǎn)正為大產(chǎn)權(quán)房，不過國土部門未回應此事，已入住的小產(chǎn)權(quán)房社區(qū)如何清理，目前仍然存疑。
針對清理79個小產(chǎn)權(quán)房項目一事，昨天記者走訪多家二手房中介，發(fā)現(xiàn)中介工作人員對此政策非常敏感，對照著清理名單，提醒購房者不要購買名單中的小產(chǎn)權(quán)房，避免引起糾紛。
相關(guān)鏈接
■被清理項目（部分）
昌平區(qū)（28個） 如昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)鄭各莊村宏福苑小區(qū)、昌平區(qū)十三陵鎮(zhèn)澗頭村依山小墅、昌平區(qū)沙河站于辛莊村翠湖新城、昌平區(qū)南口鎮(zhèn)新元村童話山莊。
房山區(qū)（22個） 如房山區(qū)石樓鎮(zhèn)支樓村西北住宅樓、房山區(qū)西潞街道太平莊村唐城公寓。
懷柔區(qū)（13個） 如懷柔區(qū)橋梓鎮(zhèn)口頭寸圣泉山旅游項目、雁棲鎮(zhèn)柏崖廠村湖心島。
通州區(qū)（6個） 如通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)張家灣村太玉園。
延慶縣（4個） 如永寧鎮(zhèn)北關(guān)村中住宅樓。
大興區(qū)（3個） 如青云店鎮(zhèn)東店村百合公寓。
門頭溝區(qū)（2個） 如潭拓寺鎮(zhèn)魯家灘村西山博苑(樓盤資料)。
密云縣（1個） 穆家峪鎮(zhèn)新安莊村木屋別墅。
