摩天住宅增色城市天際線(xiàn)
時(shí)間：2012-08-24 10:27:30
來(lái)源：環(huán)球網(wǎng)
近年來(lái)，世界各大城市的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛把寶押在超高摩天住宅上，這些高度和售價(jià)都屢破紀(jì)錄的大樓正在不斷改變紐約、倫敦、達(dá)拉斯等地的城市天際線(xiàn)。在這些城市，新建成的住宅高達(dá)90多層，其中有些單套售價(jià)超過(guò)了1億美元。
位于杉樹(shù)街18號(hào)的“蓋里之紐約”是紐約目前最高的住宅樓。樓盤(pán)位于金融區(qū)，高約265米，共76層，由知名建筑師弗蘭克·蓋里設(shè)計(jì)。“蓋里之紐約”去年才交付使用，但很快，紐約即將迎來(lái)“新高度”。在建中的“One57”，位于紐約市中心，高度將突破1000英尺（305米），共有90層。“從90樓望出去，紐約所有的地標(biāo)將盡收眼底。”“One57”的銷(xiāo)售經(jīng)理丹·塔說(shuō)，“簡(jiǎn)直不輸給在直升機(jī)上看到的景色。”
豪華住宅越建越高
許多曾經(jīng)的世界第一高樓都是寫(xiě)字樓，比如帝國(guó)大廈和芝加哥的威利斯大樓。當(dāng)時(shí)，人們住不慣高樓，即便是那些在大城市工作的人也逐漸把家搬到了近郊。高層建筑與城市居住委員會(huì)的主席蒂姆西·約翰遜說(shuō)，超高住宅是十多年前才開(kāi)始流行起來(lái)的，有錢(qián)人搬回市中心，市中心的樓盤(pán)因稀缺價(jià)格不斷上漲。“住得越高越有身份”這一趨勢(shì)直到“9·11”恐怖襲擊的發(fā)生才暫時(shí)告一段落：人們害怕住在大都市鶴立雞群的高樓里。
然而，希望住得更高的熱情很快又回來(lái)了，建造超高住宅再度成風(fēng)。米勒·塞謬評(píng)估事務(wù)所的總裁約翰遜·米勒說(shuō)：“‘９·11’事件過(guò)去半年后，二十多幢超高層公寓在美國(guó)的大城市里相繼崛起。”
今年，包括在建及已列入規(guī)劃的項(xiàng)目在內(nèi)，全球100幢最高的建筑中將有41幢用作寫(xiě)字樓，而2000年時(shí)，有85幢都是寫(xiě)字樓。由于預(yù)算依然吃緊，開(kāi)發(fā)商們將錢(qián)集中投在高端項(xiàng)目上，因?yàn)楹勒袌?chǎng)需求最旺盛，也最有賺頭。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商唐納德說(shuō)：“在紐約這樣的大城市，地價(jià)高得驚人，樓也隨之越造越高。”
規(guī)劃中，達(dá)拉斯最高的住宅——共57層的保時(shí)捷設(shè)計(jì)大樓將于2016年開(kāi)盤(pán)；就算在一向以建筑低矮聞名的布魯克林區(qū)，兩個(gè)新樓盤(pán)最近也在為誰(shuí)是該區(qū)的第一高樓爭(zhēng)得不可開(kāi)交，其中一棟樓高182米，另一棟約183米，兩棟都是豪宅。
“成為最高住宅樓”的競(jìng)賽在世界各地的城市里展開(kāi)。在以色列的特拉維夫市，即將開(kāi)盤(pán)的“羅斯柴爾德上的梅爾”，一棟37層高的建筑，將成為當(dāng)?shù)氐牡谝桓咦≌瑯恰惗匚磥?lái)的第一高樓Shard大廈預(yù)計(jì)于年底完工，大廈將包括10套住宅、寫(xiě)字樓和一家酒店。107層高的迪拜“公主塔”最近成為了世界上最高的住宅樓，建筑高達(dá)414米，擁有763套住宅。
配套服務(wù)向星級(jí)酒店看齊
除了擁有超級(jí)高度，這些樓里的配套及服務(wù)通常也極其周到奢華。比如配備了備用電梯，一旦遇到大規(guī)模停電，也能確保住戶(hù)的正常出行；在“One57”，乘坐電梯從大堂到90樓只需30秒時(shí)間。
開(kāi)發(fā)商們對(duì)綜合休閑區(qū)域的設(shè)置也絞盡腦汁。“One57”里將迎來(lái)凱悅花園酒店的入駐，另有三個(gè)樓層將分別開(kāi)設(shè)一家專(zhuān)供住戶(hù)使用的健身中心、一個(gè)圖書(shū)館及一個(gè)水族館。在“蓋里之紐約”，有迎合年輕人品位的長(zhǎng)形酒吧、仿真高爾夫球場(chǎng)、泳池及一個(gè)電影放映室。另一個(gè)即將竣工的摩天住宅“安奎莉娜大樓”，配備了土耳其風(fēng)格的SPA館、早餐吧，在大樓的泳池邊，侍者將隨時(shí)為你取來(lái)飲品。
單元本身也大得驚人。“安奎莉娜大樓”每套面積從427到1400平方米不等。保時(shí)捷設(shè)計(jì)大樓將擁有兩套1400平方米的復(fù)式套房，每套都配有獨(dú)立泳池。
去年，美國(guó)超高住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售紀(jì)錄創(chuàng)了歷史新高，開(kāi)發(fā)商們受到鼓舞，胃口越來(lái)越大。今年2月，位于中央公園的一套復(fù)式豪宅以8800萬(wàn)美元的價(jià)格售出。“One57”一套89連90樓的雙層期房最近以9000萬(wàn)美元成交，該樓盤(pán)的另一套豪宅，掛牌價(jià)為1.15億美元，也已找到意向客戶(hù)。“蓋里之紐約”76樓的一套豪宅幾周前掛牌出租，月租金要價(jià)6萬(wàn)美元。
不少新建摩天豪宅瞄準(zhǔn)了海外市場(chǎng)。“One57”里至少有10套單元正在和中國(guó)買(mǎi)家洽談中。對(duì)于海外買(mǎi)家，在紐約買(mǎi)一套豪宅要比租一套手續(xù)簡(jiǎn)便得多。加拿大最高住宅“多倫多大廈”的銷(xiāo)售經(jīng)理哈弗·蒂卡也透露，今年上半年開(kāi)盤(pán)至今，大廈約有六成買(mǎi)家來(lái)自加拿大以外的國(guó)家或地區(qū)。
住在高空并非十全十美
然而，住在３００多米高的大樓里不是沒(méi)有遺憾，比如超高樓層里通常沒(méi)有室外陽(yáng)臺(tái)。因?yàn)楦呖诊L(fēng)力更猛，理論上，50層以上的單元就不再配備室外陽(yáng)臺(tái)。為獲得更好的視覺(jué)享受，新型摩天住宅大多大面積采用玻璃幕墻。然而在頂層區(qū)，窗戶(hù)只能打開(kāi)一個(gè)很小的角度。專(zhuān)家們表示，隨著樓層數(shù)的遞增，觀(guān)景效果的提升要遠(yuǎn)小于價(jià)格的增幅。“人們一擲千金買(mǎi)下超高層豪宅是為了彰顯身份和獲得獨(dú)一無(wú)二的觀(guān)景享受。”紐約一家住宅開(kāi)發(fā)公司的市場(chǎng)顧問(wèn)南茜·派克斯表示，“選擇高層區(qū)主要是受到心理因素的驅(qū)動(dòng)。在有限的樓層差里，你所看到的窗外風(fēng)景其實(shí)并無(wú)實(shí)質(zhì)性區(qū)別。”
２００９年，芝加哥的汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商邁克·伯曼從郊區(qū)搬到了“王牌大廈”57樓的一個(gè)四居室里。大樓共有92層，作為這幢大樓的第一個(gè)買(mǎi)家，伯曼并沒(méi)有選擇更高的樓層。他曾經(jīng)在超高層住過(guò)，“在多云的天氣里，窗外的云層讓我經(jīng)常看不清外面的風(fēng)景。”伯曼說(shuō)。
紐約的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)托馬斯·葛斯也提醒買(mǎi)家，越是高的大樓，頂部搖晃得越厲害。“盡管這是常識(shí)，但人們通常考慮不到這一點(diǎn)，直到暴風(fēng)雨的來(lái)臨。”葛斯說(shuō)，他有一個(gè)住在45樓的客戶(hù)曾反映，一次下暴雨時(shí)，他感到家里的浴缸晃了起來(lái)。“不少住在超高層的人都不太適應(yīng)這種搖晃的感覺(jué)。”葛斯說(shuō)。
另一方面，摩天住宅的建造難度要比摩天寫(xiě)字樓更高。某大樓工程公司的資深副主席蘇利文表示，住宅樓的內(nèi)部梁柱比辦公樓更少，但對(duì)于舒適性的要求卻更嚴(yán)格。比如，一幢80到90層高的建筑，在風(fēng)和日麗的日子里可能有幾英寸的晃幅，而碰到暴雨天，晃幅就會(huì)超過(guò)1英尺。為減緩晃動(dòng)感，住宅樓的頂部通常要裝幾個(gè)風(fēng)門(mén)來(lái)取得平衡。
但不管怎樣，絕佳的視野仍是摩天住宅最令人難以抗拒的誘惑。肯尼斯·艾倫和妻子最近搬進(jìn)了芝加哥“王牌大廈”70樓的豪宅里。“透過(guò)玻璃窗，我們能看見(jiàn)密歇根、印第安納和威斯康星，”艾倫說(shuō)，“多么生動(dòng)的一幅美國(guó)地圖啊。”
