摩天住宅增色城市天際線(xiàn)
時(shí)間:2012-08-24 10:27:30
來(lái)源:環(huán)球網(wǎng)
近年來(lái),世界各大城市的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛把寶押在超高摩天住宅上,這些高度和售價(jià)都屢破紀(jì)錄的大樓正在不斷改變紐約、倫敦、達(dá)拉斯等地的城市天際線(xiàn)。在這些城市,新建成的住宅高達(dá)90多層,其中有些單套售價(jià)超過(guò)了1億美元。
位于杉樹(shù)街18號(hào)的“蓋里之紐約”是紐約目前最高的住宅樓。樓盤(pán)位于金融區(qū),高約265米,共76層,由知名建筑師弗蘭克·蓋里設(shè)計(jì)。“蓋里之紐約”去年才交付使用,但很快,紐約即將迎來(lái)“新高度”。在建中的“One57”,位于紐約市中心,高度將突破1000英尺(305米),共有90層。“從90樓望出去,紐約所有的地標(biāo)將盡收眼底。”“One57”的銷(xiāo)售經(jīng)理丹·塔說(shuō),“簡(jiǎn)直不輸給在直升機(jī)上看到的景色。”
豪華住宅越建越高
許多曾經(jīng)的世界第一高樓都是寫(xiě)字樓,比如帝國(guó)大廈和芝加哥的威利斯大樓。當(dāng)時(shí),人們住不慣高樓,即便是那些在大城市工作的人也逐漸把家搬到了近郊。高層建筑與城市居住委員會(huì)的主席蒂姆西·約翰遜說(shuō),超高住宅是十多年前才開(kāi)始流行起來(lái)的,有錢(qián)人搬回市中心,市中心的樓盤(pán)因稀缺價(jià)格不斷上漲。“住得越高越有身份”這一趨勢(shì)直到“9·11”恐怖襲擊的發(fā)生才暫時(shí)告一段落:人們害怕住在大都市鶴立雞群的高樓里。
然而,希望住得更高的熱情很快又回來(lái)了,建造超高住宅再度成風(fēng)。米勒·塞謬評(píng)估事務(wù)所的總裁約翰遜·米勒說(shuō):“‘9·11’事件過(guò)去半年后,二十多幢超高層公寓在美國(guó)的大城市里相繼崛起。”
今年,包括在建及已列入規(guī)劃的項(xiàng)目在內(nèi),全球100幢最高的建筑中將有41幢用作寫(xiě)字樓,而2000年時(shí),有85幢都是寫(xiě)字樓。由于預(yù)算依然吃緊,開(kāi)發(fā)商們將錢(qián)集中投在高端項(xiàng)目上,因?yàn)楹勒袌?chǎng)需求最旺盛,也最有賺頭。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商唐納德說(shuō):“在紐約這樣的大城市,地價(jià)高得驚人,樓也隨之越造越高。”
規(guī)劃中,達(dá)拉斯最高的住宅——共57層的保時(shí)捷設(shè)計(jì)大樓將于2016年開(kāi)盤(pán);就算在一向以建筑低矮聞名的布魯克林區(qū),兩個(gè)新樓盤(pán)最近也在為誰(shuí)是該區(qū)的第一高樓爭(zhēng)得不可開(kāi)交,其中一棟樓高182米,另一棟約183米,兩棟都是豪宅。
“成為最高住宅樓”的競(jìng)賽在世界各地的城市里展開(kāi)。在以色列的特拉維夫市,即將開(kāi)盤(pán)的“羅斯柴爾德上的梅爾”,一棟37層高的建筑,將成為當(dāng)?shù)氐牡谝桓咦≌瑯恰惗匚磥?lái)的第一高樓Shard大廈預(yù)計(jì)于年底完工,大廈將包括10套住宅、寫(xiě)字樓和一家酒店。107層高的迪拜“公主塔”最近成為了世界上最高的住宅樓,建筑高達(dá)414米,擁有763套住宅。
配套服務(wù)向星級(jí)酒店看齊
除了擁有超級(jí)高度,這些樓里的配套及服務(wù)通常也極其周到奢華。比如配備了備用電梯,一旦遇到大規(guī)模停電,也能確保住戶(hù)的正常出行;在“One57”,乘坐電梯從大堂到90樓只需30秒時(shí)間。
開(kāi)發(fā)商們對(duì)綜合休閑區(qū)域的設(shè)置也絞盡腦汁。“One57”里將迎來(lái)凱悅花園酒店的入駐,另有三個(gè)樓層將分別開(kāi)設(shè)一家專(zhuān)供住戶(hù)使用的健身中心、一個(gè)圖書(shū)館及一個(gè)水族館。在“蓋里之紐約”,有迎合年輕人品位的長(zhǎng)形酒吧、仿真高爾夫球場(chǎng)、泳池及一個(gè)電影放映室。另一個(gè)即將竣工的摩天住宅“安奎莉娜大樓”,配備了土耳其風(fēng)格的SPA館、早餐吧,在大樓的泳池邊,侍者將隨時(shí)為你取來(lái)飲品。
單元本身也大得驚人。“安奎莉娜大樓”每套面積從427到1400平方米不等。保時(shí)捷設(shè)計(jì)大樓將擁有兩套1400平方米的復(fù)式套房,每套都配有獨(dú)立泳池。
去年,美國(guó)超高住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售紀(jì)錄創(chuàng)了歷史新高,開(kāi)發(fā)商們受到鼓舞,胃口越來(lái)越大。今年2月,位于中央公園的一套復(fù)式豪宅以8800萬(wàn)美元的價(jià)格售出。“One57”一套89連90樓的雙層期房最近以9000萬(wàn)美元成交,該樓盤(pán)的另一套豪宅,掛牌價(jià)為1.15億美元,也已找到意向客戶(hù)。“蓋里之紐約”76樓的一套豪宅幾周前掛牌出租,月租金要價(jià)6萬(wàn)美元。
不少新建摩天豪宅瞄準(zhǔn)了海外市場(chǎng)。“One57”里至少有10套單元正在和中國(guó)買(mǎi)家洽談中。對(duì)于海外買(mǎi)家,在紐約買(mǎi)一套豪宅要比租一套手續(xù)簡(jiǎn)便得多。加拿大最高住宅“多倫多大廈”的銷(xiāo)售經(jīng)理哈弗·蒂卡也透露,今年上半年開(kāi)盤(pán)至今,大廈約有六成買(mǎi)家來(lái)自加拿大以外的國(guó)家或地區(qū)。
住在高空并非十全十美
然而,住在300多米高的大樓里不是沒(méi)有遺憾,比如超高樓層里通常沒(méi)有室外陽(yáng)臺(tái)。因?yàn)楦呖诊L(fēng)力更猛,理論上,50層以上的單元就不再配備室外陽(yáng)臺(tái)。為獲得更好的視覺(jué)享受,新型摩天住宅大多大面積采用玻璃幕墻。然而在頂層區(qū),窗戶(hù)只能打開(kāi)一個(gè)很小的角度。專(zhuān)家們表示,隨著樓層數(shù)的遞增,觀(guān)景效果的提升要遠(yuǎn)小于價(jià)格的增幅。“人們一擲千金買(mǎi)下超高層豪宅是為了彰顯身份和獲得獨(dú)一無(wú)二的觀(guān)景享受。”紐約一家住宅開(kāi)發(fā)公司的市場(chǎng)顧問(wèn)南茜·派克斯表示,“選擇高層區(qū)主要是受到心理因素的驅(qū)動(dòng)。在有限的樓層差里,你所看到的窗外風(fēng)景其實(shí)并無(wú)實(shí)質(zhì)性區(qū)別。”
2009年,芝加哥的汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商邁克·伯曼從郊區(qū)搬到了“王牌大廈”57樓的一個(gè)四居室里。大樓共有92層,作為這幢大樓的第一個(gè)買(mǎi)家,伯曼并沒(méi)有選擇更高的樓層。他曾經(jīng)在超高層住過(guò),“在多云的天氣里,窗外的云層讓我經(jīng)常看不清外面的風(fēng)景。”伯曼說(shuō)。
紐約的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)托馬斯·葛斯也提醒買(mǎi)家,越是高的大樓,頂部搖晃得越厲害。“盡管這是常識(shí),但人們通常考慮不到這一點(diǎn),直到暴風(fēng)雨的來(lái)臨。”葛斯說(shuō),他有一個(gè)住在45樓的客戶(hù)曾反映,一次下暴雨時(shí),他感到家里的浴缸晃了起來(lái)。“不少住在超高層的人都不太適應(yīng)這種搖晃的感覺(jué)。”葛斯說(shuō)。
另一方面,摩天住宅的建造難度要比摩天寫(xiě)字樓更高。某大樓工程公司的資深副主席蘇利文表示,住宅樓的內(nèi)部梁柱比辦公樓更少,但對(duì)于舒適性的要求卻更嚴(yán)格。比如,一幢80到90層高的建筑,在風(fēng)和日麗的日子里可能有幾英寸的晃幅,而碰到暴雨天,晃幅就會(huì)超過(guò)1英尺。為減緩晃動(dòng)感,住宅樓的頂部通常要裝幾個(gè)風(fēng)門(mén)來(lái)取得平衡。
但不管怎樣,絕佳的視野仍是摩天住宅最令人難以抗拒的誘惑。肯尼斯·艾倫和妻子最近搬進(jìn)了芝加哥“王牌大廈”70樓的豪宅里。“透過(guò)玻璃窗,我們能看見(jiàn)密歇根、印第安納和威斯康星,”艾倫說(shuō),“多么生動(dòng)的一幅美國(guó)地圖啊。”