以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2025年03月14日
星期五
設(shè)為首頁
|
加入收藏
搜索
昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年7月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，新建住宅價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)已連續(xù)4個(gè)月增加。
新房環(huán)比上漲城市已達(dá)50個(gè)
數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格，從環(huán)比來看，7月份有50個(gè)城市上漲，比例超七成，這也是2011年5月以后房?jī)r(jià)上漲城市最多的一個(gè)月。
對(duì)比發(fā)現(xiàn)，今年1月無城市上漲，但自4月份開始，上漲的城市個(gè)數(shù)連續(xù)增加：4月份3個(gè)城市上漲，到6月則有25個(gè)城市上漲，7月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市甚至超過了前6個(gè)月的總和。
房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均未超0.7%
7月份上漲的城市中，北京、上海、廣州、深圳等一線城市指標(biāo)環(huán)比全面上漲。
其中二手房價(jià)格上漲幅度明顯超過新建住宅。但所有城市漲幅均未超過0.7%。漲幅最高的為石家莊和福州。
從同比來看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市仍有58個(gè)。持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有11個(gè)。7月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份回落的城市有5個(gè)。
二手房環(huán)比漲幅最高2.2%
從二手房來看，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有20個(gè)，持平的城市有12個(gè)，上漲的城市有38個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%。漲幅最高的為昆明。
與去年同期相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有59個(gè)，上漲的城市有11個(gè)。
7月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過2.5%，漲幅比6月份回落的城市有6個(gè)。漲幅最高的為太原。
- 北京落地
北京房?jī)r(jià)漲0.3%
專家稱今年樓市有望現(xiàn)“金九銀十”
新京報(bào)訊 統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，7月份北京新建住宅價(jià)格、新建商品房價(jià)格、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均為0.3%。這是6月份首次出現(xiàn)上漲后的繼續(xù)上漲。
雖然環(huán)比上漲，但新建住宅同比價(jià)格則出現(xiàn)了6個(gè)月連續(xù)下跌。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，北京7月新房、二手房成交量均為調(diào)控后高點(diǎn)，成交量居于高位使價(jià)格再現(xiàn)上漲。而連續(xù)1個(gè)多月的兩次降息，對(duì)購房者的影響非常大。疊加外地調(diào)控松綁城市增加，都對(duì)北京購房者的預(yù)期有影響。目前，看跌的購房者明顯減少，入市的積極性提高。
據(jù)新華社報(bào)道，北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，9月份30多個(gè)項(xiàng)目將入市，供應(yīng)量增加為樓市出現(xiàn)“金九銀十”創(chuàng)造了條件。
張大偉說，目前，市場(chǎng)成交量的復(fù)蘇已經(jīng)逐步反映在售價(jià)上。9月、10月則很有可能出現(xiàn)成交量、價(jià)格齊漲的情況。不過，限購、限貸等政策依然指向投資需求入市，所以價(jià)格上漲幅度有限。而是否出臺(tái)新調(diào)控政策和政策的力度將對(duì)“金九銀十”市場(chǎng)產(chǎn)生影響。
分析
剛需和貨幣政策帶動(dòng)樓市
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一稱，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市增多有兩個(gè)客觀因素：剛需釋放和貨幣政策變化。
朱中一說，本輪調(diào)控以來，一些自住和改善型需求已經(jīng)積攢一年多，到近期集中釋放，自然會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)在一定程度上回升。但自住型需求在較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)相對(duì)固定，只要調(diào)控政策繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)，房?jī)r(jià)就不具備大幅反彈的基礎(chǔ)。
此外，2011年12月，央行近三年來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，此后央行又降息，雖然貨幣政策定向?qū)捤桑怯纱诵纬傻牧鲃?dòng)性增加，老百姓容易將手上的資金轉(zhuǎn)移到樓市，直接帶動(dòng)樓市成交量。
與此同時(shí)，有專家認(rèn)為，部分開發(fā)商過度解讀房地產(chǎn)對(duì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”的作用，用所謂的“歷史經(jīng)驗(yàn)”炒高樓市，導(dǎo)致部分地區(qū)明顯出現(xiàn)了恐慌性入市現(xiàn)象。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師常清表示，7月份，全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了事實(shí)上的全面復(fù)蘇，量?jī)r(jià)全面上漲。一線城市市場(chǎng)變化一般要快于二三四線城市，趨勢(shì)也更加分明。從全國(guó)市場(chǎng)看，雖然一線城市調(diào)控政策更為嚴(yán)格，抑制作用較強(qiáng)，但由于需求旺盛，活躍度較高，未來價(jià)格反彈的風(fēng)險(xiǎn)也就越大。
觀點(diǎn)
“房?jī)r(jià)年內(nèi)再跌可能性小”
張大偉稱，下半年主要城市房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零。8月份淡季推盤量較小，成交量可能平穩(wěn)。但9、10、11月繼續(xù)沖高的可能性非常大。
他說，在調(diào)控微松的影響下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量繼續(xù)放大20%左右。基本可以判斷，全國(guó)主要市場(chǎng)的下半年總成交量將肯定超過上半年。
據(jù)新華社報(bào)道，張大偉同時(shí)提醒，樓市反彈已成共識(shí)，雖然反彈力度還在可控范圍內(nèi)，但一旦形成過量反彈，調(diào)控政策的公信力將再次減弱。所以預(yù)調(diào)、微調(diào)的必要性非常大。
“截至目前，政策對(duì)樓市調(diào)控的目的主要描述都為抑制過快上漲，限制投資、投機(jī)需求入市。下調(diào)房?jī)r(jià)并不是樓市調(diào)控的主要目的，從這個(gè)程度看，目前全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)相比去年同期的最高點(diǎn)均還有一定差距，調(diào)控的目標(biāo)基本達(dá)到。”張大偉表示，加強(qiáng)對(duì)地方政府的監(jiān)管問責(zé)、嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管、進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售流程，甚至限制房?jī)r(jià)漲幅目標(biāo)等等都可能成為下一階段調(diào)控的儲(chǔ)備政策，而這些政策能否逐漸出臺(tái)并發(fā)揮作用，將成為影響未來市場(chǎng)走向的重要因素。
鏈接
政府兩個(gè)月辟謠15次
數(shù)據(jù)看出，房?jī)r(jià)上漲城市已從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”的態(tài)勢(shì)。
張大偉說，3月以來，樓市交易回暖跡象明顯，其間“地王”頻現(xiàn)、高溢價(jià)地塊增多等因素也加大了市場(chǎng)走勢(shì)的不可控。
目前已有超過40個(gè)城市“微調(diào)”樓市。也正是看到市場(chǎng)回暖現(xiàn)狀，近兩月內(nèi)，中央及部委、地方政府不斷明確調(diào)控大方向不動(dòng)搖，辟謠各種市場(chǎng)傳言多達(dá)15次。7月，國(guó)務(wù)院組織的督察組赴地方調(diào)研，一是穩(wěn)定調(diào)控預(yù)期；也對(duì)樓市運(yùn)行狀況進(jìn)行摸底，為后續(xù)政策出臺(tái)鋪路。據(jù)新華社
