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2025年03月15日
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日前,針對如何解決高房價問題,中共中央黨校國際戰略研究所副所長周天勇受訪時表示,房價里70%是政府稅費,如果把土地出讓金變成房產稅,房價立馬下來。(8月15日中國網)
樓價高,樓價里含有的稅費也高,這早已是社會共識、公論。比如,某房產商披露,房價的構成中,差不多三分之一是土地成本,三分之一是建安成本,另外三分之一是稅費以及開發商的利潤。這是行業內公開的秘密(2011年12月6日《第一財經日報》)；還如,重慶市政協副主席陳萬志經過詳盡計算,一套房子,經過立項、建設、配套、銷售等環節,涉及的稅費高達62項……
但是,經濟學者周天勇拋出“房價里70%是政府稅費”一說,著實讓人錯愕。這個觀點倘若證實,無疑給各級地方政府當頭一棒:這幾年,為了抑制樓價,政府部門調控樓市聲音喊得震天響,調控手段也是接二連三地推出——今天,推出“國X條”,明天,推出“限購令”,后天,又琢磨推出“房產稅”……但效果呢?不同的統計數據顯示:最近一年多的時間,多數城市樓價是出現止漲現象,甚至出現小幅下滑趨勢,但總體看,全國樓價并未下降多少,持幣待購者與樓價堅挺一直在“對峙”。這是為何呢?
對此,筆者曾經不止一次撰文闡述過這樣一個觀點:讓樓價合理回歸,實現房地產業健康發展,讓百姓買得起房,其基本路徑無非是:降低地價,減少稅費,擠壓(房產商)利潤,剔除腐敗。但現實卻是,我們的樓市調控思路一直固執、且僵化,總拿房產商、銀行和購房者使勁。似乎卡住了銀行貸款,就會讓房產商因資金短缺而無法囤積房子,高價待售；就會讓購房者減少購房或投資沖動。而地方政府似乎從來沒有想過讓利或讓步,為樓價下調提供空間。樓市如此調控,結果無非有二:一是樓價堅挺,讓持幣待購者茫然等待；二是一些房產商將遭遇“破產死”,血本無歸。無論哪一種結局,對公眾絕非是福音,也會挫傷和抑制全國的經濟發展勢頭。
如今,周天勇這番“房價里70%是政府稅費”觀點,無疑觸動了政府部門的“痛處”,揭批了樓市調控多年卻未見實效的根源——房價里70%是政府稅費,政府若不降稅費,政府的樓市調控就是空喊,就是糊弄民眾的游戲和謊言。我們只能如此理解。
依筆者之見,“房價里70%是政府稅費”,還真不是周天勇杜撰出來的聳人聽聞的噱頭。按我的理解,周天勇說出的“70%稅費”,最起碼包含兩種費用:一是傳統意義上的稅費；二是土地出讓金,這個數據雖然可能有些出入,但總體是可信的。
“房價里70%是政府稅費”,不僅廓清了樓價畸高的內因,也為政府矯正樓市調控政策提供決策參考,那就是,降低樓價,政府必須首先舍得割肉,否則,今后政府部門再喊樓市調控,恐怕也沒有了多少底氣,無顏面對公眾。還有,若想打著抑制樓價的旗號在全國推行房產稅,其現實和民意基礎又在哪里呢?
“房價里70%是政府稅費”,樓市調控情何以堪?一些地方政府要一邊通過賣地、收取稅費收錢；一邊還裝腔作勢,高調喊調控房價,如此做派,顯得太虛偽。
