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2025年03月14日
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7月21日北京城的這場暴雨，讓北京首個通過招標方式出讓的限價房和廉租房項目住總旗勝家園現出“真容”—屋頂漏水、窗戶滲水、地面塌陷。不光如此，另一個兩限房項目首開同馨家園，也被大雨“澆”出了上述問題，更夸張的是該項目還被發現漏裝煙道、因使用空心磚無法打眼等問題。
一場大雨便讓兩大知名公司開發的保障房項目，暴露出眾多質量問題，再次為保障房的建設敲響了警鐘。
保障房經受不了大雨考驗
“從前年夏天開始，整個屋頂就漏水，客廳漏得最厲害，修了十幾次了，今年還是漏，而且漏得最厲害！”旗勝家園25號樓頂層的一位業主氣憤地向時代周報記者說。
7月21日的這場大雨，讓這位業主苦不堪言，等他回到家的時候，整個屋子里全是水，床和被褥也全濕了。
該業主于2010年5月份住進旗勝家園，入住兩個月后，房屋屋頂便開始漏水。煩惱的不光是這一戶人家，“我們那個9層一共住了9戶，全漏水，有的屋頂不漏，陽臺漏，有的屋頂陽臺都漏，但只有我家最厲害，是重災區！”除了25號樓的頂層之外，旗勝家園1號樓的頂層也出現漏水。旗勝家園居委會工作人員向時代周報記者透露，光打電話說明漏水的業主就已經超過8戶。
“所有問題幾乎都是開發商的原因，但是目前也沒見他們采取什么積極的行動，因為有的人已經反映一年了，還沒有解決。”居委會工作人員稱。25號樓的業主稱，自己已經向物業反映了50多次，也修了十幾次，但今年仍在漏水，“就是修修補補，不給徹底解決！”
而旗勝家園的開發商北京住總房地產開發有限責任公司(以下簡稱為“北京住總”)相關負責人向時代周報記者給出了完全不同的回答：開發商一直在積極解決問題。旗勝家園位于北京西三旗，規劃總用地31.8公頃，建設用地22.5公頃，建設規模57萬平方米，是北京市首個通過招標方式出讓的限價房和廉租房項目，北京住總于2007年4月底獲得該項目的開發權，2007年9月9日全面開工。
北京住總官網宣稱，該項目建成后，可向北京市中低收入家庭提供4645套限價房和廉租房。其中，限價房住宅4162套，廉租房483套。限價房向社會銷售的均價不高于6350元/平方米。自2008年9月起配售給西城區、海淀區，已銷售簽約2917套。
8月4日，時代周報記者來到旗勝家園，小區周圍的路燈桿上掛滿了“SOCO公社44-64平方米小空間”的出售廣告。然而，北京住總建設的這個大型保障房項目，卻經不住一場大雨的考驗。不光如此，旗勝家園20號樓前的人行道因暴雨出現坍塌，不遠處的行車道也出現坍塌，被水沖開的盆口大的洞仍清晰可見，而且該樓底部與地面出現了一道道寬十幾厘米的大裂縫。“這是地基塌陷造成的，”業主指著裂縫解釋。
對于該樓盤一直被外界質疑的“限價限質”，曾參與旗勝家園驗房工作的房師傅公司注冊驗房師王景一向媒體表示，他所在的驗房公司參與了該樓盤合計236套房屋的驗房工作，其經手檢驗的房屋，幾乎都存在一些質量問題或瑕疵。這些問題包括：混凝土水泥含量較低；房屋鋪設的電線是鐵質電線管，而不是一般意義上的PVC電線管；陽臺墻壁處的厚度太薄，且混凝土的強度太弱；水管質量有問題，如太薄且保護措施不夠，水管極易被凍壞而爆裂；房屋壁掛爐的上水開關閥質量有問題，容易開裂，造成漏水等。
北京住總相關負責人表示，對于上述現象出現的原因，需要專業人員去鑒定，如果是維修單位維修不力的話，開發商將會督促他們維修。
使用空心磚、漏裝煙道
“首開同馨家園，歡迎業主回家”的大紅橫幅，高高地懸掛在位于北京豐臺區盧溝橋鄉小屯村的同馨家園大門口，但同馨家園的部分業主卻高興不起來。7月21日的暴雨，也讓同馨家園現出了“真容”，頂樓漏水、墻面滲水、小區路面塌陷、非承重墻使用空心磚、漏裝煙道等問題一一出現。同馨家園是北京首都開發股份有限公司(以下簡稱為“首開”)旗下的保障房項目。
8月5日，時代周報記者來到同馨家園，一進入大門，便看見行車道上出現一塊塊修補過的痕跡，地面凹凸不平，“這些修補的地方就是出現塌陷的地方”，業主稱。同時，19號樓的外立面上，也出現了一塊塊修補過的痕跡，“像鳥屎一樣”，業主無奈地自嘲，“因為大雨，墻壁出現滲水，維修過后就成這樣了。”8月5日，19號樓2單元一樓，十幾天過去，其中一個臥室墻壁上的水漬仍清晰可見。“防水層沒做好”，裝修工人稱。據了解，已有100余戶業主向物業進行了漏水報修登記。
問題遠不止這些，而且該樓的樓根部位甚至有些開裂下沉。該樓盤“空心磚”的問題，更是困擾著業主。“這些墻除承重墻外，全是空心磚，只有2厘米厚，根本沒辦法打眼，要打眼只能往里邊灌水泥！”一位裝修的工人指著廚房兩側的墻說，因為無法打眼，廚房吊柜、抽油煙機的安裝都將遭遇困難。更夸張的是20號樓5單元1戶型的16戶房屋，竟然沒有煙道管。同馨家園項目負責人郎民向媒體解釋，煙道漏裝確系工人施工時疏忽所致，但煙道漏裝從專業角度而言并非質量問題，只是房屋功能有所缺失。“我們辦理了設計變更，但未能在交房時完成實施。”
對于空心磚的使用，開發商向媒體表示，“這是通過建設、施工、監理、設計四方商討后啟用的新材料”。但該“新材料”是后期改用，一份《工程洽商紀錄》顯示，內容是二次結構砌筑材料變更為輕集料砌塊，其中在洽商內容中提到，“用加氣混凝土砌塊砌筑二次結構墻體，面層易開裂，不便于后期維護”，砌筑材料及方法改變為 “BM輕集料隔墻砌塊”，“本條為技術變更，若原材料(加氣混凝土砌塊)在施工期間，價格不變，不涉及經濟”。
首開同馨家園總建設規模為23.66萬平方米，共分二期開發建設。目前出現問題的19#和20#也就是此前的C10#和C11#住宅樓，而后期項目更改了樓號。據報道，這兩棟樓的施工單位為中國新興保信建設總公司(房屋建筑工程施工總承包特級資質，以下簡稱為“新興建設”)，監理單位為北京方正建設工程管理有限公司 (房屋建筑工程監理甲級資質)。新興建設承建了軍事博物館、中央軍委八一大樓、人民大會堂萬人大廳改造、北京軍區總醫院、香港特別行政區駐京辦事處、四川什邡災區援建工程等一大批有重大影響的名優工程，而同樣由其施工的這一保障房項目卻出現了如此多的質量問題。
首開聲稱驗收合格
“我們對首開同馨家園事件非常重視。得知消息后，區住建委立即組成了由主管主任為組長的專項調查組趕赴現場進行了調查和核實。”北京市住房保障部門相關負責人8月1日向媒體表示，北京市區兩級住房保障部門和市住建委經過調查發現，首開同馨家園C10、C11號兩棟樓確實存在個別住戶、個別戶型漏裝排煙道以及“7•21”暴雨后外墻滲水的問題。
針對這一情況，豐臺區住建委采取了兩項措施，一是要求施工單位監理單位認真整改，對發現的問題迅速進行解決，同時對該項目其他房屋進行普查，防止其他樓層出現質量問題；另外，在進一步調查核實的基礎上，按照國家有關法律法規的規定，對責任方給予行政處理。
8月3日，北京首開晟馨房地產開發有限責任公司(以下簡稱為“首開晟馨”)在小區各單元樓道貼出了一封致業主的信，其中稱“對于非承重墻使用空心磚問題，完全符合國家相關規范要求，履行了所有合法報批手續，并且驗收合格。對于業主反映的隔墻懸掛重物問題，我公司將為您提供無償技術支持”。
對此，業主表示不滿，“開發商造成的問題，還只提供技術支持，材料費還得我們自己掏！”有業主稱，為了懸掛重物往空心磚灌水泥，便讓裝修成本增加了2000多元。
“我們也在積極協調解決，這一兩天，我們公司將會統一對外有個回復，有一個解決方案公布，具體情況目前我并不清楚。”首開證券事務部鐘部長在接受時代周報記者采訪時稱。
