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2025年03月13日
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帶著一身“來路不明”的汗臭味，85后女“北漂”小悅從地鐵八通線北苑站擠了出來。忙了一天，終于回家了，雖然已經(jīng)被晚高峰的人群壓成了相片。
小悅的“家”就在北苑站旁的一個居民區(qū)。說是家，其實就是一個八人間上下鋪的單人床位。和以前按季度結(jié)賬不同，小悅現(xiàn)在交日租，由于是“長住客”，她習(xí)慣預(yù)付一周的房錢，每日的租金是22元。
“在北京住一夜，我現(xiàn)在只用花22元，不用押一付三，壓力小了很多。”
只花22元，就能在北京這個寸土寸金的地方住上一晚，這不是傳說。在高房價、高租金的壓迫下，北京城的短租市場正以爆炸式的速度成長。有調(diào)查機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，僅以在線短租市場計算，2012年就將增長到4.9億元人民幣的規(guī)模。
短租，帶來了實惠、便捷、靈活，而同時，其中隱藏的不穩(wěn)定性也讓每一個短租者內(nèi)心，總有一份潛在的不安。
“我不知道自己會住到什么時候，這個屋里的人也一樣，一切都是不確定的。”小悅說。
短租不用“押一付三”
交完租、洗完澡，躺在自己的床鋪上，小悅這一天的忙碌，算是告一段落，“金窩銀窩不如自己的狗窩”。
7年前，小悅拿到北京一所“211大學(xué)”錄取通知書的時候，腦子里浮現(xiàn)的是一片美好的未來。“當(dāng)時除了喜悅，就是規(guī)劃著，在北京混出點名堂，過幾年再買個房，把爸媽接過來，也體驗一下大都市的生活。”
7年過去了，小悅工作換了好幾個，憧憬基本磨沒了，只學(xué)會一句名言“夢想很豐滿、現(xiàn)實很骨感”。
買房，那是遙不可及的事，連租個像樣的房也變得越來越困難。
2009年大學(xué)剛畢業(yè)，小悅和幾個同學(xué)在學(xué)校附近租了個兩居室。“那時候，中關(guān)村(5.80,0.11,1.93%)一帶的兩居室，大概3000元左右吧，我們五個人，每個臥室住倆，客廳再住一個，一個人負(fù)擔(dān)600元左右，感覺還可以。”
租了幾個月，同學(xué)們陸續(xù)找到了工作，工作地點很分散，有的往北去了上地，有的南下豐臺，合租的形式越來越不現(xiàn)實了。“房子租約到期的那一天，我們吃了個散伙飯，大家都哭了。”
那以后，小悅工作換了好幾個，住的地方也跟著換，有自己租一居室的，也有跟陌生人合租的。
“我最頭疼的就是押一付三了。一個月租金1000元，但至少得先交4000元——三個月起租，房租3000元，押金1000元。要是通過中介租房，還要再交一個月的租金做中介費(fèi)。這些規(guī)矩看起來很合理，但是等我想換房了，麻煩就來了，押金基本上是不可能全收回來的。”
小悅說，退租時，房東或者中介會找各種各樣的理由克扣押金，比如地板、墻壁的磨損費(fèi)，家電的損耗費(fèi)，甚至再打掃的保潔費(fèi)。
“我一個月才掙3000元，每次換房，都要先在舊房損失一筆押金，再一次性地拿出好幾千租新房，實在承擔(dān)不起。”
8個月前，小悅終于找到了畢業(yè)以來最穩(wěn)定的一份工作，在國貿(mào)附近的一家公司做文案，一個月有大約4000元的薪水。
她打算在通州附近找一個住處，“這里交通比較方便，離國貿(mào)也不遠(yuǎn)。”單位的同事向她提議，考慮考慮短租房。
“我一聽，不用押一付三，立刻就感覺遇到了救星。”
房屋有隔斷、人員混雜、流動性強(qiáng)——這些其實是“群租房”的關(guān)鍵詞。而短租房與之相比，無非是“以日結(jié)算”這一點。它是否是一種換湯不換藥的群租房？
短租房在中國大規(guī)模出現(xiàn)，大約是2008年。那時候，短租房以“奧運(yùn)短租”的形態(tài)出現(xiàn)。一些北京的房東，打算將房子短期租給從外地和外國來北京觀看奧運(yùn)會的房客。但實際情況是，“奧運(yùn)短租”的房源，供遠(yuǎn)大于求，最終，多數(shù)都是冷清收場。
也是在2008年，Airbnb網(wǎng)站在美國舊金山成立。這是一家聯(lián)系旅游人士和家有空房出租的房主的服務(wù)型網(wǎng)站，它可以為用戶提供各式各樣的住宿信息。
就像當(dāng)初克隆“微博”、“團(tuán)購”一樣，中國的投資者，在2011年也把Airbnb克隆了過來。一時間，“愛日租”、“螞蟻短租”、“游天下”等網(wǎng)站蜂擁而來。他們把目標(biāo)客戶群放在畢業(yè)大學(xué)生、旅游、出差和求醫(yī)等人群。但問題也接踵而至。這些網(wǎng)站，收取房東傭金，但只承擔(dān)線上部分，線下不在管理范圍內(nèi)。所以，很多租客投訴房屋實際情況與網(wǎng)絡(luò)展示的圖片差異很大。而且房屋是否有隔斷，是否群租、轉(zhuǎn)租，網(wǎng)站一般不起管理作用。
有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，對房源質(zhì)量的唯一約束，就是網(wǎng)站的評價體系。在理想狀態(tài)下，差評多的房源自然被淘汰。但是好評還是差評，“水軍”們可以輕松做到。對房東來說，一套通州區(qū)的三居，整租，一個月只能收到3000到4000元的租金。而做隔斷變成短租房，日租金20元，一個月按20個租客每人租20天計算，就是8000元的收益。
去年6月《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》實施，明文禁止擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。今年5月，市住建委會同市公安、規(guī)劃、衛(wèi)生等部門，起草并公布了《關(guān)于出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》。其中明確：出租住房的每個房間居住的人數(shù)不得超過兩人；人均居住面積不得低于5平方米。 文并攝 D175
小悅是這套短租房里的長租客了，住了8個月。她一般是提前一周把房租交給阿姨，如果下個周末有安排，她會提前告知阿姨，只給5天的租金就可以。
短租房的特點，就是租客的流動性大，“不知道上鋪住的是什么人。”
小悅住的這套房子，大門經(jīng)常是鎖著的，阿姨極少離開，所以租客只需要敲門，不需要帶鑰匙。而“男女生宿舍”的門，都是敞開的，除了晚上睡覺的時候，白天基本不關(guān)。
除了一臺筆記本電腦，小悅說自己沒什么值錢的東西，但內(nèi)心還是會有不安，因為她聽說，曾有短租房被盜過，“一個屋子里的筆記本和現(xiàn)金，一晚上就全沒了。”
像小悅這樣的短租客，入住時，除了交50元押金，按天算的租金，一張身份證復(fù)印件，再沒有任何憑證。租客會得到一張交款收據(jù)，沒有合同。“這種收據(jù)的意義其實根本不大，因為押金才50元，而身份證，現(xiàn)在做一張假身份證，也就幾十元吧。”
短租房內(nèi)唯一的監(jiān)管者，就是那位阿姨。盡管考慮到了火災(zāi)隱患，屋內(nèi)禁止吸煙、禁止使用廚房，但其他潛在的不安全因素，很難防范。
雖然居住條件只是湊合，安全隱患始終存在，但小悅說，自己依然會在相當(dāng)長一段時間內(nèi)，把這種22元一天的短租房，當(dāng)成自己在北京的家，即便這是一種變相的群租房。
“有時候，我也怕一進(jìn)屋，發(fā)現(xiàn)東西都沒了，心里充滿不安。但至少，這比地下室要強(qiáng)一點吧，不會在暴雨過后，到處進(jìn)水、無家可歸。在北京，像我這樣收入的人，短租房也許不是最合理的，但卻是最經(jīng)濟(jì)實惠的。”
生活，總是這么現(xiàn)實，在經(jīng)濟(jì)杠桿的影響下，環(huán)境和安全因素，暫時被拋在腦后。小悅只能祈禱，短租房的隱患，永遠(yuǎn)不要爆發(fā)。
換湯不換藥的群租房？
不知道上鋪住著什么人
房租按天算不住不掏錢
通過網(wǎng)絡(luò)，小悅找到了現(xiàn)在住的這個短租房。
小區(qū)距離八通線咫尺之遙。房子是一個大三居改的，有五個臥室，四大一小。大點的被布置成大學(xué)宿舍的樣子，上下鋪，小悅住的那間，能住8個人。其他三個大的，各住6到8個人。
這四間大臥室，分成了“男女宿舍”各兩間，還配備了兩個衛(wèi)生間，男女生各用一個。剩下的那一個小單間，同樣以日租的形式，給了一對小夫妻。客廳是公共活動區(qū)域，因為做了隔斷，把三居室變成了五居室，所以客廳已經(jīng)很小。
廚房，變成了管理員阿姨的臥室。這位阿姨是房東的雇員，工作包括收租金、打掃衛(wèi)生、日常管理。“有這么一位阿姨挺好的，房間能保持干凈整潔，而且每次回來，跟阿姨打打招呼，能找到一點家的感覺。”
阿姨就像大學(xué)宿舍的樓長，頒布了各種規(guī)章制度。比如屋內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，每天洗澡時間在早10點到晚11點，每天空調(diào)只能使用4個小時，廚房也禁止租客使用。“這可能是我租過的最有秩序的房子了。”
除了這些環(huán)境因素，這套短租房最能吸引小悅的地方，便是它的付費(fèi)方式。每天的租金是22元，費(fèi)用中包含了1元的水電費(fèi)和1元的WIFI網(wǎng)絡(luò)費(fèi)。水電網(wǎng)絡(luò)，這些以前需要自己承擔(dān)的費(fèi)用，全都包含在了租金內(nèi)，而且使用起來基本不受限制。
押金只需50元。租金的計算方式很靈活，住一天交一天的錢。小悅?cè)绻ヅ笥鸭依锿娌⑶伊羲蓿灰崆案⒁陶f一聲，這一天就可以不算錢。“我的東西也不用拿走，其實我也沒什么行李。”這樣算下來，一個月，即便住滿了30天，小悅才花600多元租金。
