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2025年03月13日
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做出這種判斷的理由在于，當(dāng)前市場政策面依然嚴峻，市場庫存依然可觀，開發(fā)企業(yè)依然普遍面臨高負債，陳國強說，這些條件決定了樓市缺乏價格上漲的基礎(chǔ)。
此前，央行時隔三年半來首次降息被認為會刺激樓市的反彈，引起諸多爭論。
陳國強表示，目前是否回暖行業(yè)內(nèi)也存在分歧。如何判定市場是否回暖，是依據(jù)成交量的上升就可以確認，還是要把量的回升和價格的變化結(jié)合？市場回暖要給予一個適當(dāng)?shù)臅r間期限，不能依據(jù)短期數(shù)據(jù)變化來判定，需要住宅市場的增加量，以及土地市場的變化等。
判定市場回暖需要諸多條件，例如要考慮成交量和價格的變化，同時也需要結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)投資的指標(biāo)，房地產(chǎn)市場的施工面積、新開工面積，以及開發(fā)企業(yè)的土地購置面積等等相關(guān)的指標(biāo)，包括土地市場的表現(xiàn)。
就近期的市場成交量回暖來看，陳國強認為，時間比較短，還需要更長時間觀察。“這一輪回暖凸顯幾個特點：開發(fā)商以價換量和近期政策面的微調(diào)，以及一些剛需群體的放棄觀望選擇出手等有關(guān)系，目前來看多數(shù)熱銷樓盤都屬于剛需盤。
“是否會出現(xiàn)由目前的以價換量呈現(xiàn)出價隨量漲，甚至進入到量價齊漲的變化特征還需要觀察”。陳國強表示。
