亚洲制服师生 中文字幕,日韩电影免费,亚洲国产高清无码不卡视频 ,人人操人人摸人人操,在线亚洲精品福利网址导航,金欧洲国产免费无码黄色片

以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2025年03月15日
星期六
設(shè)為首頁 | 加入收藏
地王誕生為何誰也阻擋不了?
時(shí)間:2012-07-11 10:47:22  來源:新華網(wǎng) 

  北京萬柳地塊,毫無懸念地成為今年北京首塊地王,也是此輪房地產(chǎn)調(diào)控以來北京首次出現(xiàn)的地王,注定也將成為一塊備受詬病的地王。

  這一地王來得不是時(shí)候。幾天前,國務(wù)院總理溫家寶再次強(qiáng)調(diào),目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期,必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作,決不能讓房價(jià)反彈。就在競標(biāo)開始當(dāng)天,人民日?qǐng)?bào)發(fā)表時(shí)評(píng),呼吁國企不要參與競標(biāo),黨報(bào)為一塊土地出讓發(fā)表評(píng)論,這是極為罕見的。而在競標(biāo)現(xiàn)場,本來還有希望奪地的保利地產(chǎn)單方面發(fā)表聲明,退出原因據(jù)稱是“目前正值房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵期”,其回應(yīng)喊話維護(hù)國企聲譽(yù)的用心昭然若揭。

  其實(shí),即使沒有國企參與,萬柳地塊早已注定成為地王。正因?yàn)榭吹搅诉@一點(diǎn),北京市國土局已經(jīng)推遲了該地塊的競標(biāo)時(shí)間,并且為這塊地設(shè)置了價(jià)格上限,應(yīng)該說,方方面面都已經(jīng)考慮到了此時(shí)推出這塊地的敏感性,并且已經(jīng)做了相應(yīng)的準(zhǔn)備。我們可以想象,如果不設(shè)置任何附加條件,這塊地的價(jià)格還會(huì)更高。

  為何無力可以阻止地王誕生?從市場層面看,這塊地確實(shí)是一塊優(yōu)質(zhì)土地。早在開發(fā)之初,萬柳地區(qū)就是海淀高端項(xiàng)目云集之地,經(jīng)過多年的開發(fā)和經(jīng)營,這個(gè)地段已經(jīng)非常成熟,配套齊全,交通便捷,環(huán)境優(yōu)美,周邊分布著不少優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源。在海淀附近,已經(jīng)找不到這樣優(yōu)質(zhì)的地塊,而且,也已經(jīng)幾乎找不到在建在售的項(xiàng)目,這個(gè)地區(qū)的需求無處釋放,目前周邊二手房的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了每平方米7萬元。成交結(jié)果顯示,這塊地的溢價(jià)率只有43.6%,可謂傻子拿到都能掙錢,人為壓低地價(jià)就像給人家送錢,因此誰也無法阻止它成為地王。

  從政策層面看,房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)成為制造地王的推手。2010年全國兩會(huì)剛結(jié)束,“堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲勢頭”也是言猶在耳,北京一天之內(nèi)連出三個(gè)“地王”,這不是開發(fā)商故意觸碰高壓線,也不是國企的錯(cuò),而是對(duì)2008年房地產(chǎn)調(diào)控的報(bào)復(fù)性反應(yīng)。雖然此次調(diào)控不同于以往,但不可否認(rèn)的一個(gè)事實(shí)是,商品房土地供應(yīng)明顯減少,勢必助漲土地價(jià)格。各地今年頻頻松動(dòng)調(diào)控措施,就是因?yàn)橥恋爻鲎尳鹕倭耍胤截?cái)政難以為繼。同時(shí),在打擊投資投機(jī)性需求的同時(shí),被抑制的剛性需求和改善性需求積累了相當(dāng)?shù)膭?dòng)能,而房價(jià)實(shí)際并無多少下降,人們對(duì)于調(diào)控政策的心理預(yù)期正在改變。

  更為關(guān)鍵的一點(diǎn)是,房地產(chǎn)政策總是要變的,這已是屢試不爽的真理。一方面中國經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)加大,中央政府已經(jīng)開始微調(diào)預(yù)調(diào),開始放松銀根,增加投資,刺激需求,這助長了房地產(chǎn)調(diào)控即將放松的政策預(yù)期。實(shí)際也確實(shí)如此,作為目前無可替代的國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)依然肩負(fù)重任,很多人甚至認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)之所以陷入下行風(fēng)險(xiǎn),就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控,而要阻止經(jīng)濟(jì)下行,最終還要靠房地產(chǎn)。他們看準(zhǔn)了中國經(jīng)濟(jì)的病根。另一方面,地方財(cái)政體制并無改變,房地產(chǎn)制度性建設(shè)也無進(jìn)展,沒有土地財(cái)政,很多地方政府就會(huì)山窮水盡,這也是地方政府沖撞房地產(chǎn)調(diào)控政策的原因所在。今年又是各地黨政大換班的一年,政策的不確定性是可以預(yù)期的,很多人已把賭注押在換屆上。

  事實(shí)證明,經(jīng)過多次調(diào)控調(diào)教的開發(fā)商不僅具備了相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)耐受力和心理承受力,也已經(jīng)熟悉了中國政治和中國經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行規(guī)律,熟悉了政策的套路,熟悉了房地產(chǎn)市場的博弈規(guī)律,他們是春江水暖時(shí)的鴨子。只要這一套東西不變,有誰能阻止地王誕生呢?又有誰會(huì)放棄可以下金蛋的地王呢?市場經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的美國、日本等都阻止不了房地產(chǎn)業(yè)在崩潰的路上狂奔,中國多了一只看得見的手,也未必就能避免重蹈覆轍。其要滅亡,必先瘋狂。這難道也是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然規(guī)律?

相關(guān)新聞
友情鏈接:  國務(wù)院 住建部 自然資源部 發(fā)改委 衛(wèi)健委 交通運(yùn)輸部 科技部 環(huán)保部 工信部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部
國家開發(fā)銀行 中國銀行 中國工商銀行 中國建設(shè)銀行 招商銀行 興業(yè)銀行 新華社 中新社 搜狐焦點(diǎn)網(wǎng) 新浪樂居 搜房
中國風(fēng)景園林網(wǎng) 清華大學(xué) 北京大學(xué) 人民大學(xué) 中國社會(huì)科學(xué)院 北京工業(yè)大學(xué) 北京理工大學(xué) 北京科技大學(xué) 北京林業(yè)大學(xué) 北京交通大學(xué)
城市化網(wǎng)版權(quán)所有:北京地球窗文化傳播有限公司 service@ciudsrc.com