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2025年03月14日
星期五
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高房價是城市化的最大障礙
時間:2009-11-19 09:44:05  來源:搜房網 

做生意的楊老板等一干人馬最近又一起團購了南四環附近的11套房子,房價達到13000元/平米,而在今年4月份相臨的一個樓盤的促銷價格是8500元/平米,據說這個相臨樓盤漲到了15000多元/平米。這已是楊老板買在最近2年內買的第2套房子,之前楊老板已經在北京定居下來,這兩套房子都算是投資購房,去年初在麗澤橋買的那套房子剛剛交房還沒有裝修。

問到楊老板等人為什么要買這么多的房子作為投資?他們說因為看了幾個樓盤不是房子蓋好了不賣,甚至售樓處都不開門,就是樓盤開盤有種搶購的氣氛,到了那個環境就有買房的沖動。另外就是從售樓處貼出的單子來看,似乎每天都在漲價,這個勢頭早買房劃算呀。

與此同時,在單位當保安員的小王最近給領導寫了辭職報告,小王辭職的原因沒有別的,就是因為夫妻孩子三地分居,造成很多的家庭矛盾。雖然小王對現在的工作很滿意,但是在廣東東莞打工的妻子確舍不得那里的工作,另外真要夫妻到北京團聚,小王的收入恐怕只夠房租了,難以保證全家的生活需要,這么看來小王一家在北京是沒有生存空間的。

但是像小王這樣的情況在北京太普遍了,住房已經成了這些新北京人的最大難題。不少的打工者,其實說是全部差不多,已經被高房租趕到了大興、昌平、通州的6環附近地區,原來的像朝陽、豐臺等城郊結合部已經沒有打工者立足的地方了。

這還是在相對高房價很低的房租來說的,相對高房價來說,這些人要想在城里買房更是天方夜談。

一方面是有錢的人在不斷地買進房,另一方面是城市里的主要勞動力被趕出城外;一方面樓盤的銷售火暴的惹眼,另一方面是交房幾年后的小區依然是黑燈瞎火的鬼城;一方面是投資者積極進入,但都是空置起來并不期待出租,另一方面把收回投資的渠道統統寄托到了房價上漲上;一方面誰都知道,任何商品都有脫離不了有漲就有跌的經濟規律,另一方面,人們又把希望寄托在了房價只升不降的神話上。

最近就要面臨拆遷的朋友也面臨找不到合適的搬遷房源的問題,其實像這位朋友家在宣武的這處高墻大院,以前不是會館也是大宅,完全應該保留下來。問到朋友為什么不選擇經濟適用房,他說,等4、5年也不一定能排上隊。現在房子緊張到把人家的房子拆了,都不能給解決一套經濟適用房,這個市場確實是出了嚴重的問題了。

這么看來,提出給打工者也就是給外來人解決城市住房,會讓感到是在說夢話。但是我們在解釋房價上漲的原因時,城市化進程中的農民進城卻是最重要的一個理由,甚至都有數字顯示每年有多少農村人口要進城云云。

其實,給農民工解決城市住房問題已經到了刻不容緩的程度,農民工及其子女三地分居,已經造成了嚴重的社會問題。保安小王的問題其實是很普遍的問題,去年解決了農民工的保險問題,今年又提出了同工同酬的計劃,以后不再有固定工和臨時工的差別,城市戶口的壁壘被打破也是早晚的事,包括北京這樣的城市。

因此城市化發展也好,城市生活、城市建設需要也好,農村人口進城定居是必然的過程。

在行政壁被一步步被打破之后,高房價正在成為阻擋農民進城的最大障礙。不管什么原因,只讓富人們把房子買走,只把有錢人引進城市,這樣的社會結構是不穩定的,既滿足不了城市的需要,也會給農村造成太多的拖累,給整個社會造成傷害。

11月12日8時左右廣西賀州市發生的爆竹作坊爆炸事件中死傷的13名兒童全部為“留守兒童”。當地干部反映,全村百分之七十的青壯年都在廣東等地打工,小孩留在村上由爺爺奶奶和外公外婆照顧。由于老人身體狀況和精力欠佳等原因,這些“留守兒童”大都缺乏應有的家庭管理和教育。

香港《南華早報》網站11月10日的一項調查顯示,廣州監獄中近80%的年輕囚犯都曾在成長階段被進城務工的父母留在農村。調查結果突出表明,城鄉分化正在擴大,而且很多“新一代外來務工人員”陷入了一種惡性循環。

據不完全統計,全國約有2000萬左的留守兒童,他們的成長已經不是這個家庭的事情,而是社會的責任,是國家的事情,政府方面應當高度重視。

龍永圖最近指出,歷次城市化進程中,都伴隨著人口的大遷移。“美國英國歐洲都如此,我們中國也不會例外。”他舉例說,過去30年中,珠三角長三角吸引了內地1.5-2億農民工。

龍永圖認為,推進城市化的進程中,必須實現城市經濟的協調發展。“中國面臨的最大問題,就是怎么樣使轉移出來的農民,他們在城市工作了三年五年八年十年后,真正住下來成為城市的居民。”

如果這一部分的農民工不能夠成為真正的市民,那么,一方面成為經濟不穩定的因素;另一方面,“轉移到城市里面的農民工,干了五年十年,正是經濟發展最需要的藍領工人。”如果藍領工人、技術工人流失掉,這個城市的經濟是不可能維持的。

天下沒有免費的午餐,所有的好處,背后都有成本。這種情況,已經帶來了十分巨大的經濟、社會、政治代價。現在談這個問題可能有點早,但是這個問題可真不是個小問題。

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