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2025年03月14日
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經過數年的頂風開發建設，太玉園小區目前占地面積超過2000畝，總建筑面積達240萬平方米，有3萬多名居民，號稱全國最大的小產權房小區。
“奇跡”是如何誕生的？昨日《每日經濟新聞》記者試圖采訪相關部門，但沒有得到回應。
值得注意的是，目前村委會收取的普通住宅戶型的過戶費為6萬元，別墅過戶費為10萬元。在成交持續火熱的推動下，該小區二手房過戶費也上演了5年漲5倍的奇跡。這間接佐證了銷售的火熱，也折射出背后的利益推動。
村委會對禁令置若罔聞
2006年10月，太玉園小區首次推出小產權性質的普通住宅產品，銷售均價約2000元/平方米。
2007年～2008年，針對小產權房的禁令不斷出臺。2007年6月18日，建設部發出風險提示，提醒購房者，以城鎮居民身份到農村購買農村住房，不符合現有土地管理制度的規定。同年12月30日，國務院辦公廳國辦發（2007）71號通知重申：“農村住宅用地只能分給本村村民，城鎮居民不得在農村購買宅基地、農村住宅和小產權房”。2008年7月15日，國土資源部下發通知，要求盡快落實農村宅基地確權發證工作，但明確指出不得為小產權房辦理任何形式的產權證明。
或許是畏懼政策禁令的威嚴，2007年～2008年，太玉園小區暫未推出新的產品。
然而，在利益的驅動下，2009年張灣村村委會在停建兩年后又興建了一棟約200套的小產權房，且價格已上漲至約4600元/平方米，相較于2006年時的價格，上漲了約2600元。
就在這一年，政府對小產權房的禁令用語愈發嚴厲。
2009年9月1日，國土資源部再次下發《關于嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，堅決叫停各類小產權房。
2010年1月31日，國土資源部稱將重點整頓在建小產權房，但張灣村村委會卻“頂風作案”，在太玉園東區8棟樓的基礎上，又興建了另外的30棟樓，并隨后全部對外出售，價格超過7000元/平方米。此后，張灣村村委會還在太玉園西區興建了6棟樓。
小產權車庫仍在熱銷中
2012年2月21日，國土資源部召開《2011年房地產用地管理調控和集體土地建公租房情況》新聞發布會上，國土資源部相關負責人對外明確表示，小產權房不予確權登記，不受法律保護，今年國土資源部將在全國選擇部分城市開展小產權房清理工作。近20天后的3月11日，國土資源部部長徐紹史進一步指出，今年國土資源部清理小產權房的工作，主要是一手要抓調查研究清理試點，另一手要抓執法檢查、嚴格防范，不讓小產權房現象繼續蔓延。但是，目前太玉園小區的小產權車庫仍在火熱銷售中。
目前經過數年的開發建設，太玉園小區占地面積超過2000畝，總建筑面積達240萬平方米，有3萬多名居民，號稱全國最大的小產權房小區。
26日下午，《每日經濟新聞》記者就太玉園小區屢次頂風開發的情況致電太玉園小區所在的張家灣鎮黨委宣傳部，一位工作人員回復說，此事歸鎮規劃部門管理。隨后記者轉向張家灣鎮規劃建設辦公室詢問相關情況，一位女工作人員卻告知記者，此問題需由鎮宣傳部門回答，該部門不能做出相關解釋。
記者還就相關問題致電太玉園所在的北京市規劃委員會通州分局，一位工作人員告訴記者，該部門只有經過宣傳部門批準，才能接受采訪。此后在聯系通州區宣傳部時，一位工作人員答應將采訪內容轉到新聞科，但截至記者發稿時，對方無回應。
26日下午，太玉園小區所在的張灣村村委會電話一直處于無人接聽狀態。
過戶費5年漲5倍
太玉園成交火熱，這可以從二手房過戶費5年漲5倍的情況中得到間接佐證。
太玉園小區物業管理公司坐落于一棟名為“張灣村一區27號樓”的4層高深褐色小樓內，過戶部位于二層。過戶部一位工作人員向《每日經濟新聞》記者介紹說，如果在太玉園購買二手房，過戶手續極其簡單，只需要原購房人帶著銷售合同、房本、身份證，現購房人帶著身份證一起來辦理即行。目前普通住宅戶型的過戶費為6萬元，別墅過戶費為10萬元。至于過戶費費用的承擔問題，由二手房買賣雙方自行商定。交完過戶費后，村里將收回房屋原購房人的銷售合同和房本，然后與現購房人重新簽訂新的一份購房合同，同時辦理過戶。這位工作人員還特別提示，收取的過戶費可以出具收據，但開不了發票。
太玉園普通住宅過戶費高達6萬元/套，不分面積與戶型，價格著實不便宜。值得對比的是，2006年～2008年，太玉園小區二手普通住宅過戶費僅1萬元/套。2009年漲至2萬元/套，2010年為3萬元/套，而目前為6萬元/套，換句話，近5年來，太玉園小區二手房過戶費上漲了5倍，不可謂不兇猛。
對于太玉園二手普通住宅過戶費5年漲5倍的原因，該小區一位業主一語道破天機——隨成交火熱而擇機漲價。
