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2025年03月13日
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永清臺灣工業(yè)新城在招商引資和產(chǎn)業(yè)引進(jìn)方面要注意高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，尤其針對未來將在新城落地的服裝產(chǎn)業(yè)。我覺得直接將傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)搬遷過來是不利的，要充分考慮其中的技術(shù)含量，要加入高端、高附加值的因素，這樣才能給地方經(jīng)濟(jì)帶來效益。
對于今后開發(fā)區(qū)的建設(shè)發(fā)展，以下幾個關(guān)鍵轉(zhuǎn)變供參考：一是，在開發(fā)區(qū)的土地利用性質(zhì)上，能否在“工業(yè)用地”和“城市建設(shè)用地”之外增加一類“產(chǎn)業(yè)用地”？以轉(zhuǎn)變過去城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)下的土地利用方式。二是，要轉(zhuǎn)變“園區(qū)”與“新城”的關(guān)系。要按照城市的規(guī)劃理念來建設(shè)，而不僅是一個單一功能的工業(yè)園區(qū)。三是，能否轉(zhuǎn)變現(xiàn)有征地開發(fā)模式，將“征地”轉(zhuǎn)變?yōu)椤肮蓹?quán)結(jié)構(gòu)”，創(chuàng)新發(fā)展合作方式。四是，轉(zhuǎn)變建設(shè)開發(fā)投融資體制，從過去階段性、封閉化的機(jī)制轉(zhuǎn)變?yōu)殚L久性、開放性的投融資平臺，畢竟新城建設(shè)不是一勞永逸的，需要前赴后繼，要讓后來者也有參與熱情和積極性。五是，要轉(zhuǎn)變開發(fā)時序，以往的工業(yè)區(qū)開發(fā)是先有工業(yè)廠房之后再考慮配套設(shè)施，而現(xiàn)在的新城開發(fā)則要齊頭并進(jìn)，但要注意人群進(jìn)場的先后及不同群體的差異性需求，將此作為決定開發(fā)時序的重要參考因素。六是，要轉(zhuǎn)變管理方式，既然永清臺灣工業(yè)新城有臺灣的因素在其中，可否在大陸與臺灣合作方面找到一些制度或政策創(chuàng)新的關(guān)節(jié)點(diǎn)，這樣對于今后的招商引資和聚集人氣都異常關(guān)鍵。七是，要轉(zhuǎn)變物業(yè)管理模式，不是簡單性的后勤服務(wù)，而是要研究企業(yè)的生存模式，提供其切身需要的服務(wù)。
