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2025年03月13日
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最近，原高606米的武漢綠地中心，準備“拔高”30米，從而超過632米的“上海中心”，一舉從“中國第二”成為“中國第一高樓”。不少網民發出了對我國當前“摩天大樓熱”的冷思考：“修那么高是為什么？”“修得高是不是更危險？”“修得高是否債務巨？”
是發展需要還是面子工程？
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面對我國各地已建、在建、規建中的一棟棟摩天大樓，人們不禁發出疑問：建設那么多高樓，是為彰顯一個國家的優越感，還是純粹的形象工程？
“樓房高度能代表實力高度嗎？”一位山東網友問道?！盀槭裁纯倫圩非笠粋€‘最’字？好大喜功?！币晃缓贾菥W友更不客氣。
面對網友的質疑，國際頂尖物業顧問企業戴德梁行華北區研究部主管魏東道出了其中“商機”：“擁有酒店、商場、寫字樓等多種業態的摩天大樓能夠形成聚集效應。而且類似北京國貿三期這樣的摩天大樓，是一個地標性建筑，這是頂尖客戶喜歡租賃甲級寫字樓的原因?！?/p>
“北京等地由于大量人口聚集、跨國企業總部入住，確實需要一些摩天大樓?！必斀浽u論員陳東海認為，不過根據目前國內二、三線城市的土地稀缺度和公司密集度，遠到不了需要修建四五百米摩天大樓的程度。“但現在三四線城市竟要建造超過500米的洲際金融中心，我認為這種摩天大樓競賽，主要目的還是為了建立地標，動機是面子工程、政績工程?！?/p>
摩天大樓是否會成驚天災難？
“在一般建筑中很普通甚至是不成問題的問題，在超高層建筑中都成了特殊問題?！币晃唤ㄖ＜腋嬖V記者，其實超高層建筑中最可怕的是消防問題?！案邔咏ㄖ写罅靠v深的樓梯間、電梯井，如果防火分隔存在問題，起火后將像一座座高聳的煙囪。”
有數據顯示，一座100米高的高層建筑，在無阻擋的情況下，煙氣只用半分鐘就能順著豎向管井擴散到頂層，速度大約為水平方向的10倍以上。
作為武漢綠地中心的設計師，曾設計過世界第一高樓迪拜塔的美國AS＋GG建筑設計事務所公司合伙人、設計總監艾德里安·史密斯在談到摩天大樓的安全問題時表示，武漢綠地中心大樓在安全性方面的設計將遠比過去的超高建筑嚴格。
“高層建筑火災救援是一個世界性難題，”與設計師的樂觀形成鮮明對比的，是北京市消防局負責人的憂慮，“消防云梯一般只有100米高，高樓超過這一高度就無法進行救援，除非動用直升機滅火，而現今我國有多少城市消防隊配備有直升機？高層逃生的可能幾乎為零。”
專家們還考慮到了更嚴重的問題。
水火無情。在消防隱患之外，面對中國多個城市地下水超采的現狀，摩天大樓能否“站穩”成為另一個隱患。
大樓背后是否債臺“摩天”？
“高樓建成之日，即是市場衰退之時?！边@是德國經濟學家安德魯·勞倫斯著名的“摩天大樓指數”論，又被稱為“勞倫斯魔咒”。
“摩天大樓高度超過300米以后，綜合成本就顯著上升，基本喪失了實用價值?！本W友更舉出了一份研究數據，質疑中國各地興建大量高度遠超300米的摩天大樓，是否違背經濟規律。
記者了解到，北京國貿三期A階段工程的成本接近2萬元／平方米。這一價格的前提，還由于該項目拿地較早，土地成本較小。其通過自由資金、公司債券和銀行貸款解決。
經濟分析人士指出，各地興建摩天大樓，往往都是在信貸寬松、投資激亢時動工，在數年建設后，可能會遭遇經濟向低谷回落的危機，導致爛尾工程或者大樓空置，造成資源浪費、經濟損失。
“上世紀90年代巨人大廈的流產、去年迪拜大廈的危機，就是勞倫斯魔咒的例證?！必斀浽u論員陳東海說。
專家解讀指出，以實體企業投資為主體的美國發展模式，意味著大樓建成后出租運營壓力不大，企業總部本身就會消化一部分?！暗袊@些房地產企業開發的大樓，就面臨著建成后的銷售或者出租壓力?！睋氯A社6月22日電 記者 吳植
