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2025年03月13日
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近日，樓市的一些新動向引起了媒體和民眾的關(guān)注，特別是一些樓盤還出現(xiàn)了“千人排隊”購房的場面，讓許多購房者產(chǎn)生了樓市是否將要反彈、國家的調(diào)控政策能否抑制住房價上漲等種種擔憂。
這些擔憂不無道理，畢竟在前些年不少民眾都吃了越等房價越漲、沒有及早“下手”的虧。但對比早些年的調(diào)控，這兩年的調(diào)控已有了明顯的區(qū)別，其中一是強調(diào)了對投機性需求的“精準”抑制措施，二就是大量建設(shè)保障房。
這個保障房的作用有多大？先來看一組數(shù)據(jù)：“十二五”期間，全國規(guī)劃建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造3600萬套，2011年已開工1000多萬套，2012年計劃開工700萬套以上，至“十二五”末，將覆蓋約20%的城市家庭。
試想幾年后，五個家庭中就有一個能住上便宜的保障房，這對改變“供不應(yīng)求”的房地產(chǎn)市場形勢將起到多大的作用。這些住房推向市場后，低收入群體的住房難問題將大大緩解，人們對住房的整體滿意度無疑也會明顯提高。
把加強保障房建設(shè)作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要內(nèi)容之一的意義正在于，它“夯實”了住房的基礎(chǔ)供給量。這一政策和抑制投機性需求、穩(wěn)定商品房供給相結(jié)合，形成三位一體的宏觀調(diào)控體系，對抑制房價過快上漲，已起到作用明顯。堅持這個調(diào)控方向，任憑市場波譎云詭，相信房價難有大幅波動。
目前經(jīng)濟增速有下滑的趨向，一些人擔心為保經(jīng)濟增長，國家可能會放松對房地產(chǎn)的調(diào)控。然而，加強保障性住房的建設(shè)照樣可以拉動水泥、鋼材、家居等行業(yè)的需求增長，恰恰可以有效拉動經(jīng)濟的發(fā)展。
今后，我國的城鎮(zhèn)化進程還將繼續(xù)推進，這是我國經(jīng)濟發(fā)展的長期動力之一。在此過程中，城鎮(zhèn)新增勞動力對住房的需求仍會增加，農(nóng)民工、剛畢業(yè)大學生等群體都有大量的保障性住房需求。加強保障性住房，對于降低城市門檻、穩(wěn)定勞動者生活、加快城鎮(zhèn)化進程的作用顯而易見。
該歸市場的歸市場，該政府出手的政府也要出手，加強保障房建設(shè)無論對于房地產(chǎn)市場本身，還是對于保障民生及加快經(jīng)濟發(fā)展都有積極的深遠意義，各地相關(guān)部門務(wù)必要嚴格落實中央政策，把保障房建設(shè)、分好、維護好，最終把好事辦好。
