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2025年03月14日
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出北京火車站，不遠(yuǎn)處是一片正在拔地而起的建筑群，工人們正在加班加點(diǎn)地忙碌著，在車水馬龍的鬧市環(huán)境下，這片建筑格外引人注目。再過(guò)兩個(gè)月，這里將成為眾多城市精英爭(zhēng)搶的棲息地。這就是占地面積２０公頃、北京二環(huán)內(nèi)最大規(guī)模的綜合建筑集群——國(guó)瑞城。新聞界甚至把這里譽(yù)為京城新地標(biāo)、北京新門面。
對(duì)于這樣的評(píng)價(jià)，北京國(guó)瑞興業(yè)地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)張章筍很樂(lè)意聽到，“國(guó)瑞城建成能為五千多個(gè)家庭，15000人提供良好的居住生活環(huán)境，能為幾百個(gè)商務(wù)單位提供良好的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，能為地方財(cái)政提供許多新的稅源，提供許多新的就業(yè)機(jī)會(huì)，這就是大盤建設(shè)助推城區(qū)升級(jí)的積極意義和貢獻(xiàn)”，他微笑著說(shuō)。
張章筍進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)實(shí)際還不到七年時(shí)間，這短短的幾年，內(nèi)地發(fā)生了很大變化，張章筍和他的企業(yè)也發(fā)生了很大的變化——從當(dāng)初小心試水地產(chǎn)到現(xiàn)在暢游國(guó)內(nèi)大盤，張章筍成功從酒店老板轉(zhuǎn)型為一名地產(chǎn)大鱷。
京城地產(chǎn)試身手，富貴園一鳴驚人
認(rèn)識(shí)張章筍的人都說(shuō)他既有軍人的威武又有文人的儒雅。沒(méi)錯(cuò)，張章筍原來(lái)就是部隊(duì)的一名干部，1988年從部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)到機(jī)關(guān)，后來(lái)下海做貿(mào)易。1997年他在汕頭市區(qū)建了一座花園賓館。不久，又在澄海建了另一座花園酒店。酒店的成功運(yùn)作讓張章筍堅(jiān)定了創(chuàng)辦實(shí)業(yè)的決心，他在尋找更為廣闊的發(fā)展空間……
1999年，北京崇文區(qū)舉行一次招商活動(dòng)，張章筍抱著看看的想法來(lái)到了期待已久的北京。崇文區(qū)的舊城改建讓張章筍看到了商機(jī)，他認(rèn)為，北京人幾乎都有購(gòu)房的欲望，原來(lái)有房的，希望換大的、新的，更多的百姓希望告別狹矮的舊房，擁有自己的房子，人們期待著有個(gè)小康的居住環(huán)境。大片的舊房需要改造，房地產(chǎn)業(yè)紅紅火火。但是初涉搞房地產(chǎn)開發(fā)，投入資金大，風(fēng)險(xiǎn)高，張章筍慎重出擊。他揚(yáng)長(zhǎng)避短，超前規(guī)劃，根據(jù)南方的建樓模式和開發(fā)思路，結(jié)合北京的實(shí)際，成功地開發(fā)出出第一片住宅小區(qū)，這就是富貴園一期。完善的物業(yè)管理與現(xiàn)代化的安防系統(tǒng)為都市人構(gòu)筑了一個(gè)高品位的生活空間。在這里小區(qū)的主出人口是星級(jí)酒店的大堂，這京城首創(chuàng)的設(shè)計(jì)讓北京的豪宅重開眼界，配套寬帶網(wǎng)絡(luò)入戶、智能小區(qū)系統(tǒng)、24小時(shí)熱水供應(yīng)、純凈水入戶、星級(jí)會(huì)所等等。同時(shí)他把南方物業(yè)管理的先進(jìn)觀念、模式引進(jìn)到社區(qū)，還創(chuàng)造性地將酒店式的管理模式延伸到富貴園生活的每個(gè)細(xì)節(jié)。
2003年，富貴園以9.70億元的銷售總額成為北京十大熱銷樓盤。富貴園一炮打響，他在京城掘到第一桶金。良好的品質(zhì)使富貴花園品牌深入人心，國(guó)瑞地產(chǎn)一下子打出了自己的品牌。他再接再厲，又開發(fā)了富貴園二期、三期，又先后在重慶、石家莊、沈陽(yáng)、汕頭等地方的開發(fā)房地產(chǎn)，無(wú)不獲得巨大的成功。
大手筆再寫傳奇，國(guó)瑞城磅礴面世
在開發(fā)富貴園的同時(shí)，張章筍正籌劃著另一個(gè)大項(xiàng)目。2005年12月25日，崇文門外鑼鼓喧天，彩旗飄揚(yáng)，張章筍又一個(gè)得意之作——國(guó)瑞商城舉行了隆重的奠基儀式。
國(guó)瑞城占地20萬(wàn)公頃，建筑面積88萬(wàn)平方米，是一個(gè)集甲級(jí)寫字樓、酒店式服務(wù)公寓、國(guó)際商務(wù)公寓、大型購(gòu)物廣場(chǎng)、高檔住宅樓、四合院等為一體的綜合建筑集群。按照國(guó)瑞城的整體規(guī)劃，國(guó)瑞商業(yè)中心要做成一個(gè)以休閑、娛樂(lè)、餐飲為特色，集購(gòu)物中心、Shoppingmall、主題店于一體商業(yè)綜合體。國(guó)瑞城投資規(guī)模大，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，設(shè)計(jì)理念先進(jìn)，智能化程度高，機(jī)電設(shè)備高。區(qū)內(nèi)景觀十分講究，為歐式花園設(shè)計(jì)，配有老北京的造型雕塑。
國(guó)瑞城是多功能的建筑集群，占據(jù)著京城中心特殊的地理位置，城中城的建造為崇文門區(qū)積聚了商業(yè)的祥旺之氣，獲得了一片叫好聲，有同行驚呼：顛覆傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)模式，改變了商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)規(guī)則。
慷慨回報(bào)社會(huì)，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)理想
張章筍認(rèn)為辦企業(yè)的最高境界是把促進(jìn)社會(huì)的和諧進(jìn)步與企業(yè)的發(fā)展有機(jī)的結(jié)合起來(lái)。在事業(yè)有成之后，把回報(bào)社會(huì)作為己任，多次慷慨解囊。僅在2006年，他就大手筆出資1000萬(wàn)設(shè)立潮汕星河科技發(fā)明創(chuàng)新獎(jiǎng)，并向廣東省潮劇文化發(fā)展基金會(huì)捐贈(zèng)200萬(wàn)元，向精瑞住宅科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)基金捐贈(zèng)20萬(wàn)元。幾年來(lái)，他不斷向社會(huì)捐款，捐贈(zèng)300多萬(wàn)贊助潮汕星河館的建設(shè)；2003年為北京抗擊“非典”撥出專款120萬(wàn)元購(gòu)買醫(yī)藥用品。……
而在北京崇文區(qū)舊城區(qū)改造工程中，他則提出了“創(chuàng)建和諧社區(qū)”的理念，充分尊重并盡量滿足原住居民的要求，把本來(lái)極難處理的拆遷工作做得皆大歡喜，并對(duì)該區(qū)域的公益慈善事業(yè)給予大力支持，贏得了政府和群眾的贊譽(yù)。
與此同時(shí)，他和所有在外事業(yè)有成的潮商一樣，積極回家鄉(xiāng)投資，力促家鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。目前，正在籌建的汕頭國(guó)瑞建材家居博覽中心，將是粵東地區(qū)規(guī)模最大的建材中心。而汕頭國(guó)瑞園及服裝城則已經(jīng)建成，成為市中心的財(cái)富旺角。
在張章筍的帶領(lǐng)下，國(guó)瑞地產(chǎn)秉承“信譽(yù)、效益、質(zhì)量”的宗旨，每年多向社會(huì)納稅1億多元，先后獲北京市納稅信譽(yù)A級(jí)企業(yè)、汕頭市先進(jìn)民營(yíng)企業(yè)、建設(shè)系統(tǒng)先進(jìn)企業(yè)等榮譽(yù)稱號(hào)。
“辦企業(yè)關(guān)鍵在于能否踏踏實(shí)實(shí)地把企業(yè)辦成功，發(fā)展到一定的規(guī)模，或者說(shuō)做出一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，關(guān)鍵是做出效益和社會(huì)的認(rèn)可。我的人生和想法比較簡(jiǎn)單，有所作為，干點(diǎn)事情，這也是我創(chuàng)業(yè)的初衷。” 張章筍說(shuō)。
【張章筍名片】
張章筍，北京國(guó)瑞興業(yè)地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)，北京京都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,汕頭花園集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)。屬下企業(yè)有：汕頭花園賓館、澄海花園酒店和汕頭市龍湖花木市場(chǎng)有限公司。
榮獲建設(shè)部和商務(wù)部共同頒布的“中國(guó)城市建設(shè)杰出人物獎(jiǎng)”，并入選2005-2006北京地產(chǎn)年度影響力人物。
現(xiàn)任北京市崇文區(qū)政協(xié)常委、崇文區(qū)工商聯(lián)副會(huì)長(zhǎng)、汕頭市人大代表、汕頭市工商聯(lián)總商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、汕頭市星河獎(jiǎng)基金會(huì)榮譽(yù)會(huì)長(zhǎng)、汕頭市社會(huì)治安基金會(huì)副會(huì)長(zhǎng)等職。
【主編觀察】 洞察力決定商機(jī)
過(guò)去，在北京有一種說(shuō)法： “崇文窮、宣武破”，長(zhǎng)安街以南無(wú)商機(jī)。沒(méi)有商機(jī)就是沒(méi)有來(lái)做生意，也就沒(méi)有人來(lái)投資買房。但在張章筍看來(lái)，沒(méi)有商機(jī)就是意味著蘊(yùn)藏商機(jī)。
張章筍的判斷是有根據(jù)的：隨著北京奧運(yùn)的到來(lái)，舊城區(qū)的改建再發(fā)展勢(shì)在必行；崇文區(qū)政府已經(jīng)規(guī)劃出“王字型”經(jīng)濟(jì)磁場(chǎng)，崇外大街被定位為現(xiàn)代商業(yè)為主的現(xiàn)代時(shí)尚商業(yè)街。他向其他幾位投資者分析這里的投資價(jià)值。他說(shuō)，首先，舊城改造的房產(chǎn)都是真正意義上的京城中心位置，由此產(chǎn)生了投資價(jià)值。第二，政府投入了大量資金進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)，商業(yè)布局和商業(yè)環(huán)境得到了大大的改善，具備了良好的投資環(huán)境。第三，這里的房?jī)r(jià)正處于一個(gè)成長(zhǎng)期，隨著本區(qū)域的交通環(huán)境、商業(yè)環(huán)境的不斷改造，這里的房?jī)r(jià)在未來(lái)的幾年內(nèi)將不斷攀升。
因此，在其投資的項(xiàng)目中都有超前的規(guī)劃，注重商業(yè)氛圍與投資環(huán)境的營(yíng)造，使每一個(gè)樓盤都有投資吸引力。在2006年，國(guó)瑞推向市場(chǎng)的幾乎全是商業(yè)產(chǎn)品，如寫字樓國(guó)瑞大廈、國(guó)瑞花市商業(yè)街、國(guó)瑞城２萬(wàn)平米超市的招租與富貴園三期投資型小戶型、富貴園３萬(wàn)平米的大型商場(chǎng)整租等。令同行羨慕的是，國(guó)瑞地產(chǎn)推向市場(chǎng)的產(chǎn)品全部受到市場(chǎng)的追捧，其55萬(wàn)平方米的富貴園從開盤時(shí)的7800元/平米均價(jià)漲到了現(xiàn)在的10700元/平米，88萬(wàn)平米的國(guó)瑞城更是短期內(nèi)便達(dá)到了13000元/平米的均價(jià)。
由于富貴園與國(guó)瑞城都是古城二環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目，前景早已被市場(chǎng)看好。同時(shí)，在營(yíng)銷上，國(guó)瑞誠(chéng)也充滿著創(chuàng)新意識(shí)。如國(guó)瑞大廈開盤時(shí)采用網(wǎng)絡(luò)直播，張章筍親自出場(chǎng)，攜同設(shè)計(jì)、物業(yè)、工程的專家與客戶面對(duì)面，與網(wǎng)友交流；走出京城進(jìn)行營(yíng)銷，廣泛接觸IBM、諾基亞、西門子等世界級(jí)客戶營(yíng)造銷售氣氛，用各種方法把國(guó)瑞地產(chǎn)推向熱潮。
眼光有多遠(yuǎn)，才能走多遠(yuǎn)。大商者如是，眾者也如是。
