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2025年03月14日
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18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格情況。數(shù)據(jù)顯示，新房和二手房環(huán)比上漲的城市均出現(xiàn)明顯增加。另一方面，近期多個(gè)城市接連出現(xiàn)“高溢價(jià)率”地塊，一掃土地市場連續(xù)半年來的冷清局面。
業(yè)內(nèi)人士分析，5月成交量的上漲使住房價(jià)格降幅收窄的同時(shí)也提升了房企對未來的預(yù)期，拿地偏向積極，部分城市房價(jià)也存在上漲沖動(dòng)。盡管多個(gè)城市出臺(tái)了政策微調(diào)措施，近期內(nèi)不具備房地產(chǎn)調(diào)控政策松動(dòng)的可能性。
統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的5月份數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市有6個(gè)，比4月份增加3個(gè)；新房價(jià)格同比上漲的城市有15個(gè)，比4月份減少8個(gè)。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有18個(gè)，比4月份增加9個(gè)；二手住宅價(jià)格同比上漲的城市有11個(gè)，比4月份減少1個(gè)。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，雖然從同比數(shù)據(jù)看，房價(jià)上漲的城市在逐步減少，但從環(huán)比數(shù)據(jù)看，5月份新房和二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市正在逐步增多。隨著近幾個(gè)月樓市成交量的明顯回暖，全國多個(gè)城市的房價(jià)開始止跌企穩(wěn)。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉亦分析認(rèn)為：從5月房價(jià)數(shù)據(jù)看，雖然繼續(xù)延續(xù)了4月份的同比下調(diào)趨勢，同比下調(diào)幅度拉大，但同比環(huán)比的跌幅均明顯收窄。另外，樓市調(diào)控的實(shí)際效果已經(jīng)有所減小，整體市場有明顯觸底跡象，成交量上漲使價(jià)格跌幅逐漸收窄。
而另一方面，近期多個(gè)城市出現(xiàn)高溢價(jià)地塊成交的情況。18日，幾乎在國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份房價(jià)變動(dòng)情況的同時(shí)，廣州市以13.22億元出讓珠江新城D 4-B2商業(yè)金融地塊。該地塊最初的掛牌起始價(jià)為4.90億元，拍賣前有18家公司參與報(bào)名，最終在數(shù)十輪競價(jià)后成功出讓，成為廣州新任單價(jià)“地王”。
事實(shí)上，自6月份以來全國20多個(gè)重點(diǎn)城市土地市場已步入供應(yīng)高峰期。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，僅6月上半月，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、武漢、長沙等全國20個(gè)重點(diǎn)城市的土地市場就推出土地超過586塊，環(huán)比5月份增加239塊，為年內(nèi)最高峰。6月6日，上海出讓8幅地塊，有5幅溢價(jià)成交。其中嘉定新城D 10-24地塊溢價(jià)率高達(dá)435.5%。而且，廈門、樂山、青島，成都等城市有不少地塊溢價(jià)率超過30%，其中樂山在5月底成交的三宗住宅用地，溢價(jià)率均超過了50%。
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析人士李瑩告訴記者，目前的“市場窗口期”使房企回籠了一定的銷售資金，企業(yè)拿地底氣增強(qiáng)，這些因素促成了土地市場上演“久違的盛宴”。
鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認(rèn)為，當(dāng)前各個(gè)城市增加了推出優(yōu)質(zhì)地塊的積極性，同時(shí)價(jià)格也有所下調(diào)，多種因素使得溢價(jià)率短期內(nèi)上升。陳雪預(yù)測，“由于前五月土地市場冷清遍及全國，地方政府甚至一線城市的財(cái)政收入受到明顯影響，下半年土地供應(yīng)的體量將明顯超過上半年。”
自年初以來，關(guān)于限購松綁、金融政策調(diào)整等放松調(diào)控的傳聞不絕于耳。地方政府紛紛出臺(tái)微調(diào)政策，試探國家政策底線。值得注意的是，多地的調(diào)整均明顯超過了之前政策微調(diào)的幅度，購房者對政策是否松動(dòng)又開始恐慌。
盡管預(yù)期改變，但中央針對房地產(chǎn)的調(diào)控政策并未發(fā)生改變。針對近期媒體關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動(dòng)的報(bào)道，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人18日在接受記者采訪時(shí)表示，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。
此前，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)、發(fā)改委、央行也已分別澄清了個(gè)別媒體關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動(dòng)的曲解報(bào)道。
對此，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)表示，政府當(dāng)前對于市場調(diào)控的態(tài)度依然十分嚴(yán)謹(jǐn)，近期雖然無政策繼續(xù)從緊的可能，但也無明顯放松的傾向。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩指出，房地產(chǎn)調(diào)控底線清晰，限購與限貸政策并沒有任何松動(dòng)。因此，年內(nèi)報(bào)復(fù)性上漲可能性不大，降價(jià)促銷仍是下半年樓市的主旋律。
