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2025年03月13日
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近日，上海、廈門、青島等重點城市結束土地市場近半年冷清狀態。隨著樓市“紅五月”對后期市場的利好因素，以及地方政府下半年供地放量，部分企業拿地動作開始偏向積極。
6日，上海成功出讓8幅地塊，總成交金額26.74億元，總成交面積為38.08萬平方米。8幅地塊中有5幅溢價 成 交 ，其 中 嘉 定 新 城D 1 0 - 2 4地 塊 溢 價 率 高 達435.5%。據悉，這些地塊共吸引79家房企參與競拍，當中不乏綠地、佳兆業等大型開發企業。
除上海以外，近期多個城市都密集出現了地塊高溢價率成交的情況。鏈家地產市場研究部統計數據顯示，廈門、樂山、青島，成都等城市有不少地塊溢價率超過30%，其中樂山在5月底成交的三宗住宅用地，溢價率均超過50%。
根據鏈家地產監測的土地市場交易數據，今年6月份以來，全國20大重點城市土地平均溢價率達到14.6%，其中住宅平均溢價率為12.75%，商業用地溢價率為18.85%。而去年8月份至今年5月以來，這20大重點城市的土地溢價率均低于5%。
但此前全國大部分城市土地市場都沒有如此火爆。根據上海某網站統計數據，前5月上海共成交29幅經營性用地，成交金額85.12億元，同比去年前5月減少76.49%，僅完成去年全年土地收入的三成，土地出讓金呈現急劇萎縮的趨勢。此外，上海去年前5月住宅用地平均溢價率為90.33%，而今年前5月這一數字僅為6.81%。
據統計，今年前五月地方財政因流拍而減少的土地收入已經超過百億。因此，盡管近期重點城市出現相對較高的溢價率地塊，但總體而言并未促進市場整體升溫。鏈家地產市場研究部陳雪告訴《經濟參考報》記者“當前土地市場與住宅市場明顯升溫態勢截然相反，成交量上漲對于房企資金壓力緩解以及后市預期的轉變作用有限，當前房企仍然普遍采用謹慎的拿地策略。”
今年2月份，為促進市場平穩運行，避免交易價格出現大起大落。國土部要求今年招拍掛環節中所有“溢價率超過50%、成交總價或單價創歷史新高的房地產用地，以及流標、流拍地塊均要通過土地市場動態監管系統及時上報?！?/p>
中國房產信息集團分析人士李瑩告訴《經濟參考報》記者，近期出現的市場窗口期使房企回籠了一定銷售資金，企業拿地的底氣增強，這些因素都促成了土地市場上演“久違的盛宴”“部分實力企業開始出手拿地適當補充土地儲備”。
陳雪分析認為，調控持續使得土地市場在前半年一度跌入冰點，各個地方政府的土地收益因此急劇減少，增大了財政壓力。“鑒于此，當前各個城市增加了推出優質地塊的積極性，同時價格也有所下調，多種因素使得溢價率短期內上升?！?/p>
“整體上看，隨著下半年供地逐漸增加，房企融資到位，土地市場最冷清時期已經結束?！标愌娬{，“但下半年土地市場全面回暖局面短期內仍難以出現。一方面房企拿地依舊是‘按需而取’以抄底為主。另一方面，大部分中小房企資金層面還處于緊張狀態，對土地市場的參與度不會太高?！?記者 高偉)
