亚洲制服师生 中文字幕,日韩电影免费,亚洲国产高清无码不卡视频 ,人人操人人摸人人操,在线亚洲精品福利网址导航,金欧洲国产免费无码黄色片

以傳播城市化專業知識為己任
2025年03月14日
星期五
設為首頁 | 加入收藏
浙江土地財政縮水調查 地方政府不愿降地價
時間:2012-06-15 10:10:08  來源:21世紀經濟報道  作者:趙飛飛 

  資本密集,樓價高企的溫州,強烈感應到了樓市調控的陣痛,而最直接的感受就是地方政府土地出讓帶來的收入大幅度下降。

  6月14日,本報記者從溫州市國土資源局獲悉,6月過半,溫州市區土地依舊沒有成交,據本報記者統計,這已是溫州市區連續7個半月市區土地零成交。

  這就意味著溫州市區近7個月的財政等各類收入中沒有一分錢來自土地出讓金,事實上,土地市場的冷淡的背后是當地房地產市場的萎靡。

  據溫州市房地產信息網信息公布:5月份溫州全市商品房住宅僅成交3.84萬平方米,同比4月份商品房住宅成交6.13萬平方米減少比例高達63%。

  不僅是溫州,土地市場的不濟已在浙江全省蔓延,杭州網統計數據顯示,2012年一季度,浙江全省土地出讓成交總額為139.2354億元,比去年同期下滑達83.56%。

  土地財政成為地方政府的主要財政收入之一,然而,地方政府卻情緒“穩定”,“盡管開放商希望土地出讓價降低一些,但地方政府卻有自己規律,不愿意降低底價,雙方也在拉鋸。” 浙江工業大學房地產研究中心主任虞曉芬對本報記者表示。

  不過,隨著6月份各地房地產有回暖的跡象,如果回暖的勢頭能保持,土地市場或有望轉勢,地方政府土地出讓收入或有所回升。

  溫州半年土地出讓金不及2010年一塊土地收入

    誰也沒有想到,富甲一方的溫州人竟然對本地的炙手可熱的土地出讓無動于衷。

  據本報調查發現,溫州市區從2011年11月開始,其土地交易市場便無一宗土地成交,在之后的12月,2012年的1月、2月、3月、4月、5月,直至6月14日仍然沒有一宗土地成交。

  這就意味著連續7個半月,溫州市區居然無一處土地出讓成功,即使縱觀溫州全市,即便在已經成交的土地,價格亦上不去。

  溫州泰和房產的數據顯示,2012年1-4月份,溫州全市土地成交情況為,1月份全市土地成交額14294萬元,溢價率僅為0.08%;2月份全市土地成交額為53758萬元,溢價率為14%;3月份全市土地成交額為56551萬元,溢價率為1.7%;4月份全市土地成交額為1078萬元,溢價率為0。

  本報記者計算出1-4月份溫州累計土地出讓最終成交面積為180375平方米,成交金額為11億,然而,這個近半年帶來的11億元收入似乎不及2010年一塊地的價格。

  2010年11月29日,溫州原溫州師范學院操場地塊拍出了一幅地王,彼時,該塊土地起拍價就達到19.5億元,開發商們每輪超過1億元的報價,讓現場的人驚詫,成為全國新“地王”,總價達到37.02億。

  值得注意的是,土地出讓收入降低的同時是當地財政收入的降低。

  5月24日溫州工商聯和溫州銀行界一場協議簽署會上,浙江省副省長、溫州市委書記陳德榮表示,今年溫州財政收入呈現負增長。

  溫州官方的數據顯示,1-4月,溫州財政收入分別完成67.7億元、50.7億元、29.0億元、37.3億元。1月同比增長3.7%、二月收窄至0.5%、進入3月4月直接負增長為:-3.7%、-2.2%。

  事實上,在過去,若溫州當地實業相對艱難,擅長民間資本運作的溫州人自然把錢調轉到股市、樓市,而如今卻不敢投入樓市,再有錢的溫州人也止步樓市調控政策之前。

  不僅是溫州:

  地方政府仍暫不愿意降低地塊出讓價格?

  國家統計局5月18日發布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,與4月相比,價格下降的城市有43個,其中,溫州降幅達12.3%,降幅最大。浙江的金華、寧波、杭州共計四個城市入跌幅榜。而杭州和寧波則排在全國跌幅榜的第2、3位。

  這或顯示,溫州的遭遇不是獨例,相比去年一季度,杭州、寧波和溫州三座城市,土地成交金額分別下降了74.03%、83.97%、79.63%。

  縱觀浙江全省,杭州網統計了公開數據顯示,2012年一季度,浙江省11個地市的土地市場也受到了前所未有的沖擊。一季度,浙江省共出讓土地321宗,面積589.245萬平米,折合成可建面積1205萬方,比去年同期下降超過60%。

  而土地成交總額為139.2354億元,比去年同期下滑達83.56%,亦呈現了大幅度下降現狀。

  與此同時,除了臺州、衢州之外,浙江其他9個地市的流拍率均高于去年同期,且出讓的大部分地塊是以底價成交,其中杭州、湖州底價成交率超過了90%,寧波超過80%。

  即使在北京,根據鏈家地產(微博)市場研究部統計,2012年5月份北京市土地市場中住宅用地和商業用地均為零成交。

  然而,即使面對如此大量的流拍,地方政府似乎也暫不愿意將土地出讓底價降低。本報記者統計發現,1到6月份的住宅用地的土地出讓底價基本維持同一水準。

  虞曉芬表示:“土地市場目前低迷,跟政府出讓底價下不來,開發商預期價格匹配不上也有因素,例如杭州的住宅用地,開發商希望更便宜一點,政府則怕影響已經出讓的土地,所以雙方也在拉鋸?!?/p>

  顯然,面對如此慘淡的土地出讓市場,溫州、杭州等浙江當地政府似乎在焦慮和“堅持”中徘徊,而最近房地產市場似乎在復蘇讓不少地方政府看到了“希望”。

  虞曉芬亦認為,地方政府心理,應該來講是急于想啟動土地市場,城市建設大量資金主要依賴于土地收益。

  或許,對于地方政府而言,正在等待合適的時機,這一切似乎也取決于未來的房產政策走向。

相關新聞
友情鏈接:  國務院 住建部 自然資源部 發改委 衛健委 交通運輸部 科技部 環保部 工信部 農業農村部
國家開發銀行 中國銀行 中國工商銀行 中國建設銀行 招商銀行 興業銀行 新華社 中新社 搜狐焦點網 新浪樂居 搜房
中國風景園林網 清華大學 北京大學 人民大學 中國社會科學院 北京工業大學 北京理工大學 北京科技大學 北京林業大學 北京交通大學
城市化網版權所有:北京地球窗文化傳播有限公司 service@ciudsrc.com