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2025年03月13日
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在房地產(chǎn)界，喜歡講文化的人不少，但能把文化轉(zhuǎn)化為商業(yè)成功的并不多。“別的開(kāi)發(fā)商希望賺一個(gè)億，但我說(shuō)5000萬(wàn)就可以了，賺錢對(duì)我來(lái)說(shuō)是第二位。”世博控股集團(tuán)董事長(zhǎng)金錫順說(shuō)。這個(gè)把賺錢放第二位的女老板喜歡用文化來(lái)標(biāo)桿她的樓盤，商業(yè)成功則成為文化之后自然而然的結(jié)果。
在地產(chǎn)界，知道金錫順的人不多，但知道“誠(chéng)品建筑”的人不少，這個(gè)把建筑品質(zhì)和文化氛圍做到極至的項(xiàng)目，已經(jīng)成為了北京西山地產(chǎn)的一個(gè)標(biāo)桿。而金錫順正延續(xù)著她的風(fēng)格，把這種文化內(nèi)涵同樣復(fù)制到了下一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中。
選同道中人“馬奈草地”的命名，來(lái)自金錫順的靈感，源于法國(guó)著名印象派畫(huà)家馬奈的一幅名畫(huà)——“草地上的午餐”。
這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目因位于北京西郊一片500畝的城市綠地之中而得名，呈現(xiàn)出一片城市稀缺的原自然生態(tài)景觀。到目前為止，世博控股操作的這個(gè)項(xiàng)目已進(jìn)入招商階段。
“但我希望是同路人做，不希望把利益作為唯一目的。”金錫順每天會(huì)接待大量的經(jīng)營(yíng)商戶，她會(huì)細(xì)心聽(tīng)每一個(gè)商戶的對(duì)店鋪文化打造的想法，達(dá)不到她的要求，她一概不讓進(jìn)。
而這個(gè)看似有些苛刻的招商要求卻把西郊空缺的高端商業(yè)項(xiàng)目變得炙手可熱。金錫順說(shuō)，我的信心來(lái)自于消費(fèi)的依托，西邊有大量的高檔建筑群，卻少有與之匹配的商業(yè)項(xiàng)目，有的也商業(yè)味太濃，我要填補(bǔ)有品位的商務(wù)消費(fèi)人群飲食娛樂(lè)的空缺。
為此，金錫順要求“馬奈草地”只租不賣，要統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，這樣才能保證理念實(shí)施。她要營(yíng)造公共空間，將一些博物館、美術(shù)館的元素融入到建筑中，同時(shí)借鑒印象派繪畫(huà)的一些元素。
“我的項(xiàng)目有兩個(gè)亮點(diǎn)，一個(gè)是VIP圖書(shū)館。選書(shū)人從分類書(shū)籃里找自己喜歡的讀物。這個(gè)地方可以聚集一批文化領(lǐng)域人士參與進(jìn)來(lái)。”
而另一個(gè)，金錫順希望在項(xiàng)目周邊的草地上經(jīng)常舉辦交響樂(lè)沙龍。“我希望孩子的媽媽帶著孩子一起來(lái)聽(tīng)交響樂(lè)。”
從文到商金錫順與文化界人士相熟，也只因誠(chéng)品建筑做媒。
世博控股開(kāi)發(fā)的第一個(gè)住宅項(xiàng)目就是位于西郊的誠(chéng)品建筑社區(qū)，在這里，金錫順可謂是把文化做足，內(nèi)有藏書(shū)2萬(wàn)余冊(cè)的誠(chéng)品圖書(shū)館，并請(qǐng)藝術(shù)人士和業(yè)主力薦好書(shū)供大家分享。
誠(chéng)品建筑自誕生以來(lái)，將不少文化藝術(shù)活動(dòng)引進(jìn)了社區(qū)。先后有王蒙、余秋雨、舒乙、蘇叔陽(yáng)、徐慶平等文化藝術(shù)界知名人士在誠(chéng)品建筑社區(qū)舉辦一系列名家講座。
在金錫順描繪的一幅畫(huà)面里，她希望在傍晚時(shí)分，大人會(huì)帶著孩子走過(guò)社區(qū)中心的綠草地，而對(duì)面大玻璃幕墻內(nèi)的圖書(shū)館里，一定能看到燈下讀書(shū)人。
到目前為止，已有多個(gè)城市主管者找到過(guò)金錫順，希望她能將這種文化地產(chǎn)元素復(fù)制到那里。金錫順已經(jīng)開(kāi)始南下深圳開(kāi)始進(jìn)行她的誠(chéng)品建筑雕琢。
“我對(duì)利潤(rùn)這塊不會(huì)像其他公司那樣一分一分往回扣，哪怕少賺點(diǎn)也無(wú)所謂。但市場(chǎng)是公平的，整個(gè)誠(chéng)品項(xiàng)目做完后，我并沒(méi)有少賺一分錢。”金錫順說(shuō)。
商業(yè)邏輯講文化需要實(shí)力，也需要從容。金錫順幸運(yùn)地在“8·31”土地大限之前取得了在北京西郊的70萬(wàn)平米的土地，這可以讓她不必為開(kāi)發(fā)資金問(wèn)題和土地儲(chǔ)備傷腦筋。
“我們的資金占?jí)翰⒉欢啵掷锎蟛糠滞恋囟际歉恋胤剿蟹胶献鏖_(kāi)發(fā)，然后按比例分成。”金錫順說(shuō)。
到現(xiàn)在為止，隨著公司的拓展，金錫順已經(jīng)把世博控股分為兩個(gè)層級(jí)，一層是以人力資源中心、經(jīng)營(yíng)中心和財(cái)務(wù)中心組成的管理層；另一層是以項(xiàng)目和業(yè)務(wù)組成的操作層。而在分工上，世博控股成立了地產(chǎn)公司、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司和文化公司。
金錫順表示，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)素質(zhì)提升并不是很快，有些房子質(zhì)量仍然很差，她希望給這個(gè)行業(yè)一點(diǎn)新的氣息，那就是做富有文化內(nèi)涵的精品，對(duì)土地負(fù)責(zé)。
“未來(lái)公司不是很大，但希望是最有特色的。”在金錫順看來(lái)，從事房地產(chǎn)是她實(shí)現(xiàn)自我理想的路徑。身處地產(chǎn)江湖，不染霸氣而獨(dú)辟蹊徑，金錫順身上自有一番淡定的氣質(zhì)。
