以傳播城市化專(zhuān)業(yè)知識(shí)為己任
2025年03月13日
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金錫順：輾轉(zhuǎn)文化的清輝 《地產(chǎn)互動(dòng)》雜志 文/顧晴 對(duì)文化執(zhí)著的偏愛(ài)，讓她氣質(zhì)高貴而雅潔，品味優(yōu)雅而利落。深厚的文化底蘊(yùn)滲透到舉手投足之間，深入到每一個(gè)行動(dòng)之中。以女性獨(dú)有的細(xì)膩、韌性以及換位思考優(yōu)勢(shì)，將地產(chǎn)與文化演繹得淋漓盡致，在浮躁的地產(chǎn)界帶來(lái)一次次驚奇，還掀起了一股股清新的地產(chǎn)文化新風(fēng)，讓人們倍感文化地產(chǎn)是如此地魅力無(wú)限！從誠(chéng)品建筑的一鳴驚人，到馬奈草地、興業(yè)文化產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目的建設(shè)及籌劃，都傾注了世博控股集團(tuán)董事長(zhǎng)金錫順的滿腔熱血。
她告訴記者：“我小時(shí)候就有要建一座建筑的夙愿，因此我要像‘做一個(gè)完美女人’一樣來(lái)做項(xiàng)目”。這讓她所操盤(pán)的項(xiàng)目處處散發(fā)著人文的氣質(zhì)，人文的關(guān)懷。她對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的執(zhí)著追求，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略布局，以及對(duì)城市建設(shè)的創(chuàng)新思考，讓人感受到她那巾幗不讓須眉的大家風(fēng)范。
篇章一：
鑄建文化內(nèi)涵的平臺(tái)從小在書(shū)香墨海中長(zhǎng)大的金錫順，把對(duì)文化與品味的執(zhí)著追求融入到她所從事的每一個(gè)領(lǐng)域中。即使在地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中，她依然堅(jiān)持文化戰(zhàn)略，注重文化修養(yǎng)。在世博偉業(yè)走向集團(tuán)化戰(zhàn)略之際，她明確提出，文化是世博控股集團(tuán)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 構(gòu)筑城市規(guī)劃高端研修平臺(tái)目前中國(guó)社會(huì)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)關(guān)鍵的轉(zhuǎn)型期——從單純的追求經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)型到既要經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，又要構(gòu)建一個(gè)和諧社會(huì)的特殊時(shí)期，這是中華民族至關(guān)重要的戰(zhàn)略機(jī)遇期。快速的建設(shè)、快速的城市化所產(chǎn)生的隱憂不可忽視。
著名作家、學(xué)者余秋雨先生在研修計(jì)劃課程中表示，城市的建設(shè)過(guò)程一旦形成，它很難推倒，很難重新改寫(xiě)。并且城市的建筑作為一種文化而存在，當(dāng)一個(gè)沒(méi)有思考的城市出現(xiàn)時(shí)，便意味著大量的建筑垃圾出現(xiàn)，其影響是短時(shí)間無(wú)法消除的。 “作為開(kāi)發(fā)商應(yīng)，應(yīng)承擔(dān)推動(dòng)城市化和構(gòu)建和諧社會(huì)的責(zé)任，是把建筑材料建成沒(méi)有生命的水泥森林，還是把它建設(shè)成為有美感、有生命力的城市呢？這些責(zé)任無(wú)疑落在我們身上。
作為城市的建設(shè)者、管理者，對(duì)城市的建設(shè)和城市的未來(lái)負(fù)有責(zé)任。”金錫順如是說(shuō)。她經(jīng)常引用諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者斯蒂格里茨說(shuō)的——影響二十一世紀(jì)人類(lèi)社會(huì)進(jìn)程兩件最深刻的事情：第一是以美國(guó)為首的新技術(shù)革命，第二是中國(guó)的城市化。對(duì)中國(guó)的城市化進(jìn)程，她有獨(dú)到的見(jiàn)解：“在中國(guó)的城市化進(jìn)入到高速發(fā)展的今天，我們希望能夠成為跨行業(yè)、國(guó)際化的文化傳播者與建筑空間締造者。希望通過(guò)我們，能夠讓更多的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)用全球視野參與中國(guó)的城市化進(jìn)程，傳播國(guó)際特色的文化元素。”作為一個(gè)企業(yè)家，社會(huì)責(zé)任感溢于言表。在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的同時(shí)，為了將地產(chǎn)與文化嫁接提升到國(guó)際化高端研究領(lǐng)域，為各界人士提供思想交流的平臺(tái)，2004年5月，金錫順成立了北京腦庫(kù)文化交流中心。
2006年1月與清華大學(xué)、美國(guó)麻省理工大學(xué)共同構(gòu)筑了中國(guó)唯一的城市規(guī)劃領(lǐng)域高端研修平臺(tái)——“城市思想者研修計(jì)劃”，并設(shè)立了“城市思想者俱樂(lè)部”。研修計(jì)劃是針對(duì)全球經(jīng)濟(jì)一體化背景下，城市化進(jìn)程中房地產(chǎn)企業(yè)如何參與國(guó)際、國(guó)內(nèi)的城市建設(shè)而專(zhuān)門(mén)設(shè)置的高端培訓(xùn)項(xiàng)目。課程中既有對(duì)全球經(jīng)濟(jì)一體化背景下城市化特殊運(yùn)行方式的宏觀分析，也有通過(guò)對(duì)國(guó)外房地產(chǎn)行業(yè)及標(biāo)桿企業(yè)的案例分析，滿足轉(zhuǎn)型時(shí)期房地產(chǎn)行業(yè)及企業(yè)自身修煉的課程內(nèi)容。此外，針對(duì)我國(guó)優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)參與全球城市建設(shè)的發(fā)展機(jī)遇，研修計(jì)劃不僅在每一模塊中充分體現(xiàn)了貫通中外的知識(shí)內(nèi)容，還專(zhuān)門(mén)利用一個(gè)模塊專(zhuān)題研討企業(yè)家的社會(huì)責(zé)任。 當(dāng)記者問(wèn)及成立“城市思想者研修計(jì)劃”的初衷時(shí)，金錫順表示，這是世博控股回報(bào)行業(yè)、提升行業(yè)、引領(lǐng)行業(yè)進(jìn)步的一種方式，而不是為了贏利。
“城市思想者研修計(jì)劃”，通過(guò)一個(gè)開(kāi)放式的研修計(jì)劃，吸納在全國(guó)各地一線、二線城市間主管城市規(guī)劃和建設(shè)的官員，以及大型房地產(chǎn)企業(yè)的董事長(zhǎng)、總經(jīng)理，共同研修中國(guó)城市未來(lái)的命運(yùn)和走向，讓當(dāng)前活躍在房地產(chǎn)行業(yè)中的翹楚們走上前臺(tái)進(jìn)行對(duì)話，共同探討中國(guó)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)型期所面臨的機(jī)遇、挑戰(zhàn)和企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略選擇，促使中國(guó)走第二條道路，少走彎路，利用世界的經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)中國(guó)城市的規(guī)劃與建設(shè)。而誰(shuí)能想到，這一切都是一個(gè)秀外慧中、書(shū)香氣十足的知性女子發(fā)起組織并予以推動(dòng)的。 建塑文化地產(chǎn)奇葩 “早在幾年前廣州、深圳、重慶等地已經(jīng)出現(xiàn)了文化地產(chǎn)的標(biāo)簽。但是，只停留在概念炒作是遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿足居住在建筑里生活的人們的日常文化需要的。” 能夠真正做到心無(wú)旁騖的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的確讓人欽佩。金錫順主導(dǎo)開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目——“誠(chéng)品建筑”，便以“文化地產(chǎn)”譽(yù)滿京城，在社區(qū)中注入了誠(chéng)品文化沙龍和名家講堂，邀請(qǐng)各類(lèi)文化“大家”給社區(qū)的生活者提供文化吸收和交流的機(jī)會(huì)。她認(rèn)為：“建筑是一種文化形態(tài)，是人們靈魂的棲息之地。文化得以流傳，建筑才能永恒。如果地產(chǎn)商唯利是圖，那么悲哀的不僅僅是他自己、每一個(gè)購(gòu)房者，更將是整個(gè)民族、整個(gè)社會(huì)的悲哀。” “一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商，要珍惜土地資源，盡可能地做到土地資源利用的最大化，做到物有所值，物超所值，塑造建筑精品。這不僅會(huì)給業(yè)主提供非常輕松、非常優(yōu)美的生活環(huán)境，同時(shí)也會(huì)給自己創(chuàng)造更多的利潤(rùn)，給城市創(chuàng)造更多的價(jià)值。”
對(duì)于建筑和文化的深入思考，對(duì)于中國(guó)城市建設(shè)現(xiàn)狀的憂慮，金錫順將“珍惜土地資源，鑄造建筑精品”作為企業(yè)的核心經(jīng)營(yíng)理念。她堅(jiān)持“文化決定地產(chǎn)價(jià)值”的信念，將自己對(duì)建筑的理解逐步詮釋在每個(gè)項(xiàng)目的架構(gòu)之中，將文化植入到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的每一個(gè)領(lǐng)域、每一個(gè)環(huán)節(jié)；她摒棄傳統(tǒng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)模式，在嚴(yán)格保證產(chǎn)品品質(zhì)的同時(shí)，將我國(guó)的傳統(tǒng)文化與西方文明有機(jī)地結(jié)合在一起，使其開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目深受市場(chǎng)青睞。
2006年北京世博偉業(yè)投資控股（集團(tuán)）有限公司成立，業(yè)務(wù)由地產(chǎn)開(kāi)發(fā)輻射到文化傳播、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域。盡管在每個(gè)領(lǐng)域都取得卓越的成就，但金錫順一如既往地表示：“雖然世博控股目前涉及住宅、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園等不同業(yè)態(tài)與產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，但是我們?nèi)匀灰晕幕瘧?zhàn)略打造集團(tuán)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，形成世博控股獨(dú)特的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)與品牌影響力！” 據(jù)了解，世博控股在實(shí)現(xiàn)集團(tuán)化安排后，已經(jīng)開(kāi)始品牌化、模式化發(fā)展的進(jìn)程，通過(guò)獨(dú)特的標(biāo)準(zhǔn)化模式，積極拓展外地市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)的快速發(fā)展。深圳總建筑面積逾10多萬(wàn)平方米的土地，將建設(shè)成為深圳誠(chéng)品建筑。 “我做項(xiàng)目就要做到最好，我不是一個(gè)商人，因此賺錢(qián)對(duì)我來(lái)說(shuō)并不是第一位的。”在商不言商，以文化取勝，這讓世博控股旗下的所有項(xiàng)目無(wú)論在建筑設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)規(guī)劃，還是品牌推廣、經(jīng)營(yíng)服務(wù)中都滲透了濃郁的文化特色，成為房地產(chǎn)界一朵絢麗的奇葩。據(jù)介紹，在世博偉業(yè)目前操作的項(xiàng)目中，有以文化為主導(dǎo)的情景商業(yè)消費(fèi)體——馬奈草地，有以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心的興業(yè)文化產(chǎn)業(yè)園，有以服務(wù)于北京西北高等院校師生的服務(wù)式公寓項(xiàng)目，有以深圳城市活力和文化為核心的誠(chéng)品藍(lán)山。金錫順無(wú)不將文化作為根本，并貫穿項(xiàng)目始終。
篇章二：
讓建筑、讓社區(qū)充滿人文氣息 2001年，初入地產(chǎn)界的金錫順，憑借著自己的處女作“全國(guó)首座學(xué)習(xí)型社區(qū)”——“誠(chéng)品建筑”，名震京城地產(chǎn)界，成為文化地產(chǎn)的領(lǐng)銜人物，開(kāi)啟了京城地產(chǎn)“社區(qū)文化”的先河。對(duì)于將“書(shū)作為生命中一個(gè)有機(jī)組成部分”的她來(lái)說(shuō)，誠(chéng)品建筑“營(yíng)造的不僅是一個(gè)社區(qū)，更是營(yíng)造一種文化，一種追求高品位的公共文化空間；一種知識(shí)分子可以靜下心來(lái)，感受人文與自然互動(dòng)的生活意境。” 開(kāi)啟文化地產(chǎn)先河或許正是因?yàn)榻疱a順已將文化融入到了自己的血液之中，閱讀是她一生中不可或缺的一個(gè)“嗜好”。這讓她在開(kāi)發(fā)誠(chéng)品建筑時(shí)，不僅繼承和發(fā)展了北京西區(qū)的人文氣質(zhì)，更使建筑具備了閱讀的功能。雖然這是她第一次涉足地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，但誠(chéng)品建筑開(kāi)發(fā)至今仍是建筑精品的杰出代表。金錫順也因?yàn)殚_(kāi)發(fā)這一項(xiàng)目而一舉成名，成為地產(chǎn)傳奇，坊間佳話。
“我要透過(guò)人文的空間規(guī)劃，建造一座承載學(xué)問(wèn)的建筑，讓每一位居住在誠(chéng)品建筑中的人，深切感受并喜愛(ài)被文學(xué)、藝術(shù)包圍的生活，使讀書(shū)成為誠(chéng)品建筑獨(dú)特而新鮮的生活風(fēng)尚，讓喜愛(ài)閱讀、崇尚知識(shí)的人們找到心靈的歸屬。” 有人說(shuō)，誠(chéng)品建筑是感性之作，承載了金錫順太多的人文理念。但不可否認(rèn)的是，這位在書(shū)香中熏陶出的集理性與感性于一體的美女老總?cè)〉檬袌?chǎng)成功，卻是“功夫在詩(shī)外”。 十五萬(wàn)平方米的項(xiàng)目做了兩年多，這在房地產(chǎn)界是難以置信的。但金錫順“做項(xiàng)目就是要用心做到最好”，她要透過(guò)點(diǎn)點(diǎn)滴滴的努力讓自己對(duì)于品質(zhì)的理解呈現(xiàn)在建筑的每一個(gè)細(xì)節(jié)之中。據(jù)了解，2001年開(kāi)發(fā)的誠(chéng)品建筑，節(jié)能率就達(dá)到77%，比現(xiàn)行的北京市建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)65%還高12%。金錫順自信地說(shuō)：“我要用事實(shí)證明，房地產(chǎn)行業(yè)，女性完全可以做得更好，誠(chéng)品建筑在文化地產(chǎn)方面開(kāi)了先河已是不爭(zhēng)的事實(shí)。”
建立第一個(gè)社區(qū)圖書(shū)館作為中國(guó)第一個(gè)在社區(qū)里提出建圖書(shū)館、第一個(gè)用心營(yíng)造社區(qū)公共空間文化氛圍的地產(chǎn)人，金錫順認(rèn)為，住宅的開(kāi)發(fā)，除了強(qiáng)調(diào)要提供非常好的品質(zhì)之外，還要通過(guò)硬件設(shè)施和軟件設(shè)施的服務(wù)，在社區(qū)內(nèi)營(yíng)造和諧、有內(nèi)涵的生活氛圍，讓生活于此的人們能夠享受到生活的美好。在北京誠(chéng)品建筑開(kāi)發(fā)過(guò)程中，金錫順親自致函余秋雨、王蒙、馮驥才等名家和廣大業(yè)主，邀請(qǐng)其推薦書(shū)目。目前，500余平方米的誠(chéng)品社區(qū)咖啡圖書(shū)館——誠(chéng)品書(shū)坊，不僅有中國(guó)數(shù)字圖書(shū)館的正式授牌，而且有百位名家推薦書(shū)目以及業(yè)主推薦書(shū)目。業(yè)主可以在音樂(lè)繚繞、咖啡馨香的圖書(shū)館里零距離接觸梵高、感受米蘭·昆德拉的《生命不能承受之輕》、跟隨余秋雨漫步文化苦旅。此外，金錫順還定期邀請(qǐng)各界知名人士在社區(qū)內(nèi)舉辦“名家講堂”活動(dòng)，為業(yè)主持續(xù)營(yíng)建一個(gè)文化的居住空間。迄今為止，誠(chéng)品建筑的名家講堂活動(dòng)已經(jīng)舉辦過(guò)16屆，如卞祖善的維也納新年音樂(lè)會(huì)與施特勞斯家族，徐慶平的印象派畫(huà)家與作品，余秋雨的關(guān)于文化、閱讀和生活，丁聰?shù)漠?huà)展。舉辦過(guò)文化沙龍18次，如漫談中西文化的差異、碰撞、融合，品位極品咖啡，提升生活品質(zhì)，宗教信仰浸染文化與生活，文化藝術(shù)溝通心靈等，內(nèi)容涉及文學(xué)、軍事、法律、藝術(shù)等領(lǐng)域。大型的文化活動(dòng)在誠(chéng)品建筑也已舉辦過(guò)6次。 除了名家講堂、沙龍和一些大型活動(dòng)外，金錫順還專(zhuān)門(mén)請(qǐng)來(lái)了專(zhuān)業(yè)教練到社區(qū)里教太極拳，讓每一位愛(ài)好晨練的業(yè)主在晨練中迎接新一天太陽(yáng)的升起；請(qǐng)舞蹈老師到社區(qū)里來(lái)教跳舞，讓優(yōu)雅的舞步伴著悠揚(yáng)的舞曲在社區(qū)里翩然，“那是一種意境，一種文化”。
生活在誠(chéng)品建筑的每一位業(yè)主也表達(dá)著同一個(gè)心聲，“從沒(méi)有如此的接近文化”。但金錫順卻表示：“我們的業(yè)主普遍有較高的文化修養(yǎng)，我們舉辦的每一項(xiàng)活動(dòng)主要是從他們的需求出發(fā)，一方面滿足他們專(zhuān)業(yè)知識(shí)汲取的需求，另一方面大家也可以在活動(dòng)中充分交流，以實(shí)現(xiàn)釋放心靈，進(jìn)一步提升個(gè)人的文化素養(yǎng)的最終目的。我相信會(huì)有一天，我們社區(qū)特有的文化品位會(huì)在每一位業(yè)主的行為上有所體現(xiàn)。” 看來(lái)，金錫順在社區(qū)文化的營(yíng)造上還有著更深的思考。但她同時(shí)指出：“對(duì)社區(qū)文化氛圍的營(yíng)造，需要一個(gè)培育的過(guò)程，任何半途而廢或是違背初衷都是衰減的表現(xiàn)。克服困難需要執(zhí)著、堅(jiān)持，追求夢(mèng)想也需要執(zhí)著，需要頑強(qiáng)。” 和諧社區(qū)：文化建設(shè)的“創(chuàng)造者” 在2008年奧運(yùn)會(huì)即將到來(lái)之際，金錫順認(rèn)為，對(duì)于中國(guó)來(lái)說(shuō)，這不僅僅是舉辦一場(chǎng)體育競(jìng)技比賽，更重要的是向世界展示中國(guó)人的精神面貌。若想從根本上解決國(guó)民素質(zhì)的問(wèn)題，社區(qū)的作用將不容忽視！ “社區(qū)是國(guó)家的細(xì)胞，一個(gè)好的社區(qū)必須要有好的文化氛圍。如果每個(gè)社區(qū)都能重視文化建設(shè)，那么2008年的北京一定會(huì)展示出應(yīng)有的大國(guó)風(fēng)范。”
在金錫順看來(lái)，中國(guó)古代孟母三遷的故事，說(shuō)明中國(guó)人很早就有這樣的意識(shí)了。對(duì)于那些昧著良心，只圖賺錢(qián)不管社區(qū)環(huán)境、社區(qū)文化建設(shè)的不良開(kāi)發(fā)商，金錫順憤慨地表示：“他們不僅浪費(fèi)了土地資源，還給國(guó)家?guī)?lái)了不可估量的經(jīng)濟(jì)損失。” 為此，金錫順在誠(chéng)品建筑社區(qū)發(fā)起有業(yè)主參與的社區(qū)文化基金建設(shè)倡議，以便為社區(qū)長(zhǎng)期文化建設(shè)籌集更多的資金，并拿出10萬(wàn)元人民幣作為第一筆文化建設(shè)基金，將誠(chéng)品建筑真正打造成為一個(gè)充滿人文氛圍的現(xiàn)代新型社區(qū)。 “建筑是文化的載體。世博追求的完美建筑不僅要有壯觀、雄偉的風(fēng)度，更要在現(xiàn)代社會(huì)中具備和諧、澄靜、平和的美感，講究舒適、質(zhì)感、充滿愛(ài)的氛圍。世博希望通過(guò)對(duì)品質(zhì)的堅(jiān)持，用看得見(jiàn)的完美建筑體現(xiàn)尊重的態(tài)度，讓看不見(jiàn)的建筑空間流淌人文的精神。同時(shí)，社區(qū)文化建設(shè)關(guān)系到社區(qū)內(nèi)的每一位業(yè)主，需要全社區(qū)所有人的共同參與，我希望通過(guò)這種活動(dòng)，能讓每一位業(yè)主真正參與到社區(qū)文化建設(shè)當(dāng)中。”
篇章三：
用社會(huì)的責(zé)任心做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不僅僅要對(duì)社區(qū)、企業(yè)負(fù)責(zé)，而且要對(duì)區(qū)域、對(duì)城市的文化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展負(fù)責(zé)。一個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者只有用社會(huì)的責(zé)任心去做地產(chǎn)，才能對(duì)得起這片土地。金錫順不僅“用心去做地產(chǎn)”，為城市精英塑造一種以知識(shí)與藝術(shù)為內(nèi)涵的精致生活場(chǎng)景，用誠(chéng)懇的態(tài)度，落實(shí)人文建筑的理念；用知識(shí)與藝術(shù)的內(nèi)涵，款待建筑的主人；成就清流一般有學(xué)問(wèn)的建筑，讓生活的學(xué)者找到心靈的歸屬。更強(qiáng)調(diào)對(duì)客戶(hù)做到產(chǎn)品和服務(wù)的誠(chéng)信品質(zhì)，對(duì)股東、員工與合作伙伴做到職業(yè)操守的誠(chéng)信品質(zhì)，對(duì)公眾做到社會(huì)責(zé)任的誠(chéng)信品質(zhì)。 文化賦予商業(yè)地產(chǎn)新生命從生活觀念上講，北京市民已經(jīng)從追求實(shí)用、實(shí)惠，向注重便捷、舒適、安全、時(shí)尚和休閑轉(zhuǎn)變；在觀念上更注意時(shí)尚消費(fèi)、休閑消費(fèi)和品質(zhì)消費(fèi)。市民的生活方式已從量上的滿足轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)質(zhì)的注重，尤其對(duì)于高端人群，“個(gè)性、品位、格調(diào)、身份、圈子”，是他們考慮的主要因素。 “馬奈草地”填補(bǔ)了京城文化消費(fèi)的空白，置身于500畝的城市綠地之中，呈現(xiàn)出一片城市稀缺的原生態(tài)自然景觀，試圖再現(xiàn)‘草地上的午餐’里古典、浪漫、優(yōu)雅、迷人的生活場(chǎng)景，將一些博物館、美術(shù)館的元素融入到建筑中，并借鑒印象派繪畫(huà)的一些元素，努力營(yíng)造出厚重、大氣、典雅，而又與自然融為一體的環(huán)境。”
作為中國(guó)的硅谷，海淀發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)所在……馬奈草地取名于世界名畫(huà)《馬奈的草地》，不僅蘊(yùn)涵著濃厚的文化底蘊(yùn)和西洋風(fēng)格，同樣寄托了金錫順的文化理想。 “馬奈草地將是一個(gè)既優(yōu)雅、高貴，又經(jīng)典、浪漫的綠色休閑體驗(yàn)消費(fèi)場(chǎng)所，是一個(gè)高尚品質(zhì)的社交舞臺(tái)，是有著共同價(jià)值取向與貴族品位的商界精英和文化名流的聚集地。我們將用心打造好這樣一個(gè)平臺(tái)，讓每一個(gè)細(xì)節(jié)，每一項(xiàng)精心的設(shè)計(jì)都能令人心動(dòng)。” 填補(bǔ)北京西部文化體驗(yàn)消費(fèi)配套空缺作為馬奈草地的總設(shè)計(jì)師，金錫順表示，我們了解和研究消費(fèi)者的需求，北京西北部可以輻射中關(guān)村、中央政務(wù)區(qū)、金融街等幾大商圈，消費(fèi)潛力十分巨大，但海淀區(qū)的商業(yè)供應(yīng)相對(duì)滯后。近兩年來(lái)，隨著金源SHOPPINGMALL、金四季購(gòu)物中心、第三極文化主題商場(chǎng)等大型商業(yè)配套投入使用，區(qū)域商業(yè)已得到有所改善，但是，這些商業(yè)主要還是針對(duì)大眾消費(fèi)的，高端人群的商業(yè)配套依舊十分稀缺。馬奈草地希望能打造一個(gè)新的平臺(tái)。作為一個(gè)開(kāi)發(fā)商，金錫順不僅敢于住在自己開(kāi)發(fā)的小區(qū)，還經(jīng)常和誠(chéng)品建筑的業(yè)主進(jìn)行交流。她發(fā)現(xiàn)，這些業(yè)主雖然住在西邊，但往往開(kāi)車(chē)到東邊的高檔場(chǎng)所去消費(fèi)。因?yàn)楹５砀浇狈Ω邫n的消費(fèi)場(chǎng)所和配套的高檔商務(wù)會(huì)所。她認(rèn)為，作為立足于海淀區(qū)的企業(yè)，有責(zé)任有義務(wù)為在這個(gè)片區(qū)中生活的人們提供能夠滿足其文化體驗(yàn)消費(fèi)的場(chǎng)所，尋找到“同路人”，共同打造具有長(zhǎng)久生命力的文化情景商業(yè)。據(jù)悉，這個(gè)項(xiàng)目全部采用了直擊的方式，尋找國(guó)內(nèi)外知名的餐廳與品牌店組成，當(dāng)中擁有藏館、圖書(shū)館、畫(huà)廊、草地音樂(lè)會(huì)、情景婚禮、文化餐廳、高端spa等。
在金錫順的規(guī)劃里，這里還將定期舉行免費(fèi)露天的交響音樂(lè)會(huì)，不但要演奏，還要請(qǐng)音樂(lè)家為現(xiàn)場(chǎng)觀眾講解這些樂(lè)曲的歷史，讓大家都懂得如何欣賞交響樂(lè)。馬奈草地通過(guò)高端文化情景商業(yè)的差異化策略，用文化為人們演繹了現(xiàn)代城市生活。基于對(duì)高端人群消費(fèi)需求的分析，馬奈草地規(guī)劃了考究中餐、極致西餐、情調(diào)酒吧、美容spa、康體健身、咖啡書(shū)苑、藝術(shù)展品等業(yè)態(tài)，填補(bǔ)了西貴區(qū)域高端的一站式體驗(yàn)消費(fèi)商業(yè)配套的空白。為了保障馬奈草地的永續(xù)經(jīng)營(yíng)與穩(wěn)定定位，投入運(yùn)營(yíng)的馬奈草地將由世博控股集團(tuán)50年長(zhǎng)期持有，世博偉業(yè)將統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理。
有專(zhuān)家表示，馬奈草地將成為京城文化商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)山之作。 篇章四：用民族發(fā)展的責(zé)任心規(guī)劃城市金錫順認(rèn)為：“文化資源不僅以物態(tài)的形式存在，更以無(wú)形的意態(tài)和心態(tài)方式為城市、為國(guó)家、為民族的發(fā)展提供動(dòng)力。這些無(wú)形的意態(tài)和心態(tài)方式包括兩方面，創(chuàng)意的文化創(chuàng)造力和城市記憶。創(chuàng)意是對(duì)舊模式和舊思想的顛覆，但更多的創(chuàng)意是改善和更新。在飛速發(fā)展的世界經(jīng)濟(jì)一體化中，一個(gè)國(guó)家和一個(gè)地區(qū)的人民需要改變相對(duì)的穩(wěn)定性和保守性。” 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在全世界每天創(chuàng)造出220億美元的價(jià)值，并以5%的速度遞增，美國(guó)達(dá)14％，英國(guó)達(dá)12％。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以其獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)價(jià)值取向、領(lǐng)域和方式迅速發(fā)展，成為一個(gè)國(guó)家或一個(gè)城市未來(lái)發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的制勝法寶，并蓬勃發(fā)展形成了一股巨大的創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)的浪潮，因此被認(rèn)為是“2l世紀(jì)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”和“黃金產(chǎn)業(yè)”。目前北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值已達(dá)到960多億元人民幣，占北京市GDP的14％以上。
有關(guān)數(shù)據(jù)表明，到2010年北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值將達(dá)1000億元人民幣，從而成為首都經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。憑借著敏銳的眼光和極強(qiáng)的判斷力，2005年，金錫順將文化大膽地應(yīng)用到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全新領(lǐng)域——將地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合，充分整合國(guó)內(nèi)外資源，首善傳承京城深厚文化，開(kāi)發(fā)了北京最大規(guī)模的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目——“興業(yè)文化產(chǎn)業(yè)園”。打造全球創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，形成內(nèi)部產(chǎn)業(yè)鏈條及產(chǎn)業(yè)集群，進(jìn)入良性循環(huán)發(fā)展，集產(chǎn)、學(xué)、研為一體，促進(jìn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)迅速形成及完善。通過(guò)創(chuàng)意北京提供的六大服務(wù)平臺(tái)，助推創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從“頭腦”走向市場(chǎng)，盡快實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化增值。
以民族的發(fā)展觀構(gòu)建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)作為中國(guó)的政治文化中心，2006年1月，北京頒布了《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》，提出要把北京建設(shè)成“創(chuàng)新型城市”，要推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，走高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路，重點(diǎn)支持發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃書(shū)提出，“十一五”期間，海淀將積極實(shí)施創(chuàng)意興區(qū)戰(zhàn)略，發(fā)揮區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，通過(guò)政策引導(dǎo)和扶持，確立海淀在北京市乃至全國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的龍頭地位，進(jìn)一步豐富首都經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵，促進(jìn)首都經(jīng)濟(jì)向更高、更新的層次提升，引領(lǐng)國(guó)內(nèi)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在各級(jí)政府大力推動(dòng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大背景下，“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”蜂擁而出。對(duì)此，金錫順鎮(zhèn)定自若。因?yàn)樗缇蜑榇俗龊昧藴?zhǔn)備，并且她強(qiáng)烈地意識(shí)到，“創(chuàng)意是一切創(chuàng)新的源頭，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的崛起與發(fā)展，帶給我們的不僅僅是頭腦風(fēng)暴，更重要的是巨大的財(cái)富！”
“北京作為中國(guó)的首都、世界文化名城，國(guó)家級(jí)文化機(jī)構(gòu)密集，歷史文化資源豐富，創(chuàng)意人才集中，軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。一個(gè)新的產(chǎn)業(yè)推進(jìn)的過(guò)程也是一個(gè)系統(tǒng)的過(guò)程，希望在建設(shè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地的同時(shí)，我能夠?yàn)橥七M(jìn)海淀甚至北京創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)出自己的綿薄之力。”言談之中，金錫順處處表露出一個(gè)有社會(huì)責(zé)任感企業(yè)家所應(yīng)有的氣度。
據(jù)了解，2005年開(kāi)始籌劃開(kāi)發(fā)的“興業(yè)文化產(chǎn)業(yè)園”堪稱(chēng)是北京最早進(jìn)行規(guī)劃的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。它位于北京西四環(huán)外五環(huán)內(nèi)，南臨杏石口路、西臨旱河路，緊鄰西山風(fēng)景群，八大處、西山、香山、中關(guān)村高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、北大、人大等高校聚集區(qū)與之相距不遠(yuǎn)。金錫順表示，為打造全球創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，形成內(nèi)部產(chǎn)業(yè)鏈條及產(chǎn)業(yè)集群，進(jìn)入良性循環(huán)發(fā)展，集產(chǎn)、學(xué)、研為一體，“興業(yè)文化產(chǎn)業(yè)園”將建設(shè)三個(gè)核心項(xiàng)目：中國(guó)現(xiàn)代藝術(shù)會(huì)展中心、首都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才培訓(xùn)基地、國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略合作與對(duì)話。六大服務(wù)平臺(tái)將為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的企業(yè)和機(jī)構(gòu)提供良好的發(fā)展平臺(tái)，提供暢通的道路信息服務(wù)平臺(tái)——將建立創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心網(wǎng)，鏈接國(guó)內(nèi)外創(chuàng)意機(jī)構(gòu)網(wǎng)站，為各類(lèi)創(chuàng)意設(shè)計(jì)企業(yè)和個(gè)人提供信息、交流、展示、知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化、設(shè)計(jì)交易、委托授權(quán)的中介服務(wù)和信息服務(wù)，尋找合作伙伴。
投融資平臺(tái)——以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)投資方向，與金融機(jī)構(gòu)建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，并擬與相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)投資基金共同建立創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資基金，為創(chuàng)意類(lèi)企業(yè)提供投融資支持。展示交易平臺(tái)——常年展示、交流、發(fā)布和交易等功能，舉辦大型展示交易活動(dòng)，在引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)創(chuàng)意理念的同時(shí)，也為國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)師與創(chuàng)意類(lèi)企業(yè)提供了大量交易機(jī)會(huì)。國(guó)際交流平臺(tái)——與多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)合作，為國(guó)內(nèi)外創(chuàng)意資源的流動(dòng)組合搭起國(guó)際化橋梁。教育培訓(xùn)平臺(tái)——依托各大高校，建立創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才培訓(xùn)基地，將聯(lián)合企業(yè)、行業(yè)機(jī)構(gòu)和國(guó)際組織，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的后續(xù)發(fā)展培養(yǎng)人才。知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)平臺(tái)——與相關(guān)法律、專(zhuān)利事務(wù)所聯(lián)合成立創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)事務(wù)中心。 為城市引進(jìn)具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的城市資源有人說(shuō)，金錫順的成功是因?yàn)樗兄詈竦奈幕e淀，以自己獨(dú)特的文化觸覺(jué)去創(chuàng)意地產(chǎn)。
也有人說(shuō)，是因?yàn)樗且粋€(gè)女性企業(yè)家，用女性的體貼和細(xì)致去運(yùn)作項(xiàng)目。金錫順認(rèn)為，國(guó)與國(guó)、城市與城市之間的競(jìng)爭(zhēng)成敗，都取決于城市具有競(jìng)爭(zhēng)力的城市資源。說(shuō)起跟珍藏著法國(guó)乃至世界現(xiàn)代藝術(shù)的珍品，并與盧浮宮、奧賽博物館并稱(chēng)為巴黎三大藝術(shù)博物館的法國(guó)蓬皮杜藝術(shù)中心的結(jié)緣，金錫順坦言：“這完全出自公司希望為海淀區(qū)引進(jìn)具有競(jìng)爭(zhēng)力的城市資源，提升海淀區(qū)在北京文化版圖中的地位，為北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展做出卓越貢獻(xiàn)的社會(huì)責(zé)任感。
法國(guó)巴黎蓬皮杜藝術(shù)中心，作為具有世界級(jí)影響力、具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的城市資源，如果能夠落戶(hù)北京海淀，不僅可以提高城市的可持續(xù)發(fā)展，擴(kuò)大城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的輻射能力，還可以促進(jìn)城市價(jià)值、保持活力，增強(qiáng)城市魅力指數(shù)。本公司有幸與蓬皮杜藝術(shù)中心結(jié)緣，是為北京、海淀區(qū)引進(jìn)這個(gè)具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的城市資源，提升海淀區(qū)在北京文化版圖中的地位，希望為北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展作出貢獻(xiàn)。” 不管是出于何種原因，在中國(guó)即將舉辦第二十九屆奧運(yùn)會(huì)前夕，在各種技術(shù)創(chuàng)新加速發(fā)展并與文化創(chuàng)意進(jìn)一步融合的2007年，金錫順正在“營(yíng)造北京西部的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)夢(mèng)想基地，打造首都北京的現(xiàn)代藝術(shù)中心，創(chuàng)造中國(guó)與世界藝術(shù)文化交流的平臺(tái)”，將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)落到實(shí)處。
相信，追求完美的她，一定會(huì)用自己精心打造的國(guó)際化的復(fù)合商業(yè)園區(qū)，為中國(guó)加速發(fā)展的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增添一抹獨(dú)特的亮色。 保護(hù)城市的文化、經(jīng)營(yíng)城市的記憶城市記憶是城市資源，而把城市記憶這一無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為文化發(fā)展的動(dòng)力，已經(jīng)成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的一種深層動(dòng)力，文化競(jìng)爭(zhēng)力已成為全球競(jìng)爭(zhēng)的最重要的因素之一，文化的競(jìng)爭(zhēng)力滲透在城市其他競(jìng)爭(zhēng)力之中，但沒(méi)有強(qiáng)大的文化傳承，就不可能搶占競(jìng)爭(zhēng)的制高點(diǎn)。金錫順說(shuō)：“海淀區(qū)具有悠久的文化、教育底蘊(yùn)，在這片土地上應(yīng)該更尊重其應(yīng)有的內(nèi)涵，發(fā)展文化創(chuàng)意、教育應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾椭匾暋Ｍ瑫r(shí)要保護(hù)城市文化和記憶，在興業(yè)創(chuàng)意園中，我們將保護(hù)原有的城市肌理和市政走向，保留城市中最基本的記憶，在創(chuàng)造城市活力的同時(shí)，為將來(lái)的人們重返這片土地時(shí)，擁有美好的回憶。” “通過(guò)道路把城里的經(jīng)濟(jì)、文化關(guān)系聯(lián)絡(luò)起來(lái)。具有城市活力的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與文化傳承、宜人景色相得益彰，一定會(huì)成為精品。”金錫順信心十足。對(duì)于有人質(zhì)疑這個(gè)項(xiàng)目的合理性，認(rèn)為這是一個(gè)激進(jìn)的舉動(dòng)，金錫順置之一笑，“創(chuàng)意本身就是要把不可能變成可能，把夢(mèng)想變成現(xiàn)實(shí)。” 并且這一次，她打算讓所有的人都大吃一驚：“我要做一個(gè)風(fēng)格各異，然而從整體看卻和諧統(tǒng)一的建筑群。” 在經(jīng)過(guò)多次市場(chǎng)調(diào)研、多方專(zhuān)家探討，以及吸取建筑物之間類(lèi)似的風(fēng)格之后，為了在建筑外觀和功能等方面有所突破，針對(duì)不同的建筑，金錫順邀請(qǐng)了不同風(fēng)格的設(shè)計(jì)師前來(lái)設(shè)計(jì)。在這個(gè)占地45公頃的龐大的建筑群里，所有和文化相關(guān)的產(chǎn)業(yè)都應(yīng)有盡有：影視、出版、博物館、會(huì)展中心、文物展覽交易、藝術(shù)家作品……
