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2025年03月14日
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進(jìn)入5月，由于增速回落明顯，經(jīng)濟(jì)下行壓力日增，“穩(wěn)增長”已被中國政府確定為下一階段經(jīng)濟(jì)政策的重心，這在一定程度上引發(fā)了人們對(duì)房地產(chǎn)的向好預(yù)期，促成了樓市的回暖“紅五月”，甚至有傳言認(rèn)為，房地產(chǎn)限購政策將可能松動(dòng)。對(duì)此，有關(guān)專家表示，限購政策短期內(nèi)很難“松綁”，樓市大反彈不會(huì)出現(xiàn)，政府堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策難以動(dòng)搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反覆。
限購政策何以出現(xiàn)松動(dòng)預(yù)期
為什么市場又再傳言房地產(chǎn)調(diào)控政策將松動(dòng)？
人民日?qǐng)?bào)報(bào)道，業(yè)內(nèi)人士分析，主要原因有兩個(gè)，一個(gè)是“剛需”紛紛入市，使樓市成交有較大增加。如，5月北京新房成交量恢復(fù)到調(diào)控前水平，迎來了樓市成交高峰，據(jù)北京中原市場研究部數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)5月全月北京新房簽約1萬套左右。全國樓市的回暖也在繼續(xù)。截至
二是從當(dāng)前的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢來看，“穩(wěn)增長”的問題變得突出起來。中央將把“穩(wěn)增長”放在更加重要的位置，有針對(duì)性地加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控。數(shù)據(jù)表明，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)仍在下行，內(nèi)需回升依舊緩慢，經(jīng)濟(jì)增長的“三駕馬車”步伐趨緩。如，1－4月固定資產(chǎn)投資同比增長低于預(yù)期，其中房地產(chǎn)投資增速下滑最大，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)影響不小。有專家指出，如果沒有經(jīng)濟(jì)的適度增長，將會(huì)影響到百姓生活和國家穩(wěn)定等大局，后果令人擔(dān)憂，因此，一些人的目光自然落到房地產(chǎn)市場。
為什么近期樓市成交回升
北京5月以來，商品住宅成交量出現(xiàn)新一輪明顯回漲。根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，
“‘剛需’購房人對(duì)于是否出手的判斷，還是來自于價(jià)格。”一位開發(fā)商表示，下半年樓市整體政策不會(huì)有大變化，開發(fā)商說到底還是價(jià)格競爭。“你得讓購房人覺得價(jià)格上有便宜可占，才能吸引大家出手。”
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景輝也表示，剛性需求也有消耗殆盡之時(shí)，下半年樓市存在一定的變數(shù)。
對(duì)于5月成交量回漲的原因，偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮總結(jié)說，一方面，多數(shù)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)實(shí)施“以價(jià)換量”策略，做好上半年銷售業(yè)績；另一方面，多數(shù)中低價(jià)房源也受到了購房者青睞，擇機(jī)入市成為主流趨勢。因此，正是這些符合絕大多數(shù)購房需求的樓盤入市量的增加，才拉動(dòng)了整個(gè)市場成交量的回暖。
限購政策短期內(nèi)不會(huì)取消
人們注意到，在房地產(chǎn)調(diào)控政策的思路上用到了“穩(wěn)定”二字，與經(jīng)濟(jì)上“穩(wěn)增長”的政策取向是一致的，在當(dāng)前嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策，力求在促進(jìn)剛性需求上做文章。
經(jīng)過幾年艱難的調(diào)控，我國的房地產(chǎn)市場正向著科學(xué)預(yù)期的目標(biāo)發(fā)展。國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)表明，全國大多數(shù)地方的房價(jià)正延續(xù)著回調(diào)態(tài)勢。自住性購房漸成主流，投機(jī)投資性購房量已大大縮減，不少地方出現(xiàn)了有利于房價(jià)合理回歸的積極因素。但一些城市“以價(jià)換量”的空間依然存在，房價(jià)與民眾的心理價(jià)位和收入水平相比仍有距離，樓市調(diào)控遠(yuǎn)未到需要放松的時(shí)候。特別是現(xiàn)在，當(dāng)穩(wěn)增長成為全社會(huì)共識(shí)的時(shí)候，樓市調(diào)控更不能放松。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長張小宏近日也明確表示：將堅(jiān)定不移加強(qiáng)調(diào)控，絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反覆。
中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院副教授曲衛(wèi)東在接受記者采訪時(shí)說，相信中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控決心不會(huì)動(dòng)搖。其目標(biāo)就是要使房價(jià)回歸比較合理的水平，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、健康發(fā)展。
專家普遍認(rèn)為，中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不會(huì)變。調(diào)控政策若出現(xiàn)松動(dòng)或反覆，會(huì)造成很大的損害。
