中國房企調(diào)整 呈現(xiàn)四大趨勢
時間：2012-05-28 09:06:19
作者：中評社
南方日報報道，住建部政策研究中心主任秦虹表示，政府調(diào)控的目的是讓市場健康活躍發(fā)展，讓合理的自住需求得到滿足。政策基調(diào)就是兩手一起抓，在這樣政策組合下，企業(yè)層面的調(diào)整已開始出現(xiàn)，而且今后可能會越來越明顯，并呈現(xiàn)四大變化趨勢。
秦虹分析表示，目前房地產(chǎn)市場總體規(guī)模較大，但增速較前幾年會有所下降。在這樣的情況下，越來越多的開發(fā)企業(yè)將采取穩(wěn)健財務模式，不盲目冒進、擴張，嚴格管理好企業(yè)現(xiàn)金流和負債率。
其次，過去快速擴張的發(fā)展方式得到土地贏利的支持。過去，土地制度是從非市場價格土地協(xié)議出讓到市場價格土地招拍掛。今后，土地市場是從市場價到市場價，在這樣的情況下，品牌企業(yè)和專業(yè)化能力將成企業(yè)贏利的關(guān)鍵。而房地產(chǎn)企業(yè)提升自己的專業(yè)化能力，一定要靠相關(guān)專業(yè)化服務機構(gòu)得以支撐。未來，品牌企業(yè)和專業(yè)化能力強的企業(yè)將會在市場有更大發(fā)展空間。
第三，間接融資，銀行貸款利率將逐步市場化。加之，調(diào)控在抑制投資需求，在信貸上對房地產(chǎn)貸款也會非常慎重。在這樣的情況下，間接融資難度會提高，房地產(chǎn)投資就出現(xiàn)了新的趨勢。第一個新趨勢為證券化投資增長會加速，影響對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的直接融資比重增加。第二個趨勢是非住宅的物業(yè)投資增長速度加快，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在增加。
此外，隨著市場競爭的加劇，房企間、房企和上下游企業(yè)間合作開始增加，在專業(yè)化基礎上的多元化投資是未來趨勢。房企將通過聯(lián)合和多元化來分散投資風險，達到穩(wěn)健發(fā)展的目標。秦虹認為，現(xiàn)在市場應對政策已經(jīng)出現(xiàn)了一些變化，暗流涌動或者變化對市場最有意義，也帶動企業(yè)調(diào)整，調(diào)整好房企今后將有更好的發(fā)展機會。應對市場房企進行調(diào)整，是必然趨勢。
