香港樓市不存在泡沫 樓價有上升壓力
時間：2012-05-24 09:34:39
來源：中評社
中原集團創辨人施永青今天表示，現時樓價仍有上升壓力，雖然歐債危機令市場觀望，導致交投疏落，但由于土地供應不足，故私樓價格不會下跌。
香港電臺報道，施永青指出，政府每年最少要提供兩萬個私樓單位，才能令樓市下調，又認為金管局若再加強逆周期措施，是“斷錯癥、落錯藥”，因為香港樓市不存在泡沫，目前6成業主是全資產，即沒有按揭等借貸問題；而且市場空置率只有4.3%，低于國際自然空置率。
施永青認為，下屆政府將集中提升土地供應，但相信數量有限，只會集中公營房屋，短期可以解決基層住屋需要，但對私樓市場影響不大。他提出，最有效的方法是增加市區的地積比率、改變新界農地用途及填海等。
地監局新指引將造成市場混亂
對于地監局發出新指引，要求地產代理于二手樓銷售廣告上要列明實用面積，施永青表示，有關措施會造成混亂，因地監局接納兩個實用面積標準，包括差餉物業估價署及發展商提供的數據，兩者或會定義不一，令買賣雙方出現爭拗，地產代理或會遭受訴訟。
他指有關措施將令地產代理成本上升，主要影響新入行公司，提高入行門檻；但對大型地產代理則有利，變相造成壟斷。他認為，政府應該統一定義，以及提供中央資料庫予地產代理查閱物業的實用面積。
