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2025年03月14日
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租售并舉符合實際
新京報：一些地方明確提出以后不再興建經濟適用房，主要力量用在公租房和廉租房上。這是否意味著經濟適用房會退出？
顧云昌：我認為，租和售都是解決中低收入家庭住房問題的好辦法，關鍵是制度如何設計。
最近我到了巴西和智利。他們的保障房沒有廉租房和公租房，全部是產權房，根據個人收入和家庭情況，政府給補貼，最高補貼到95%。一輩子只能補貼一次，之后就不管了。這樣補貼也是有限的，財政支出也不是很多。
前提是他們的審查很嚴格，征信體系很完備。
新京報：很多地方探索“共有產權”，你怎么看？
顧云昌：一些地方把經濟適用房搞成了共有產權，一個房子，30%-40%是共有產權，60%-70%是個人產權。
如果你5年以后，出售的利益部分，個人和政府共享。
這樣讓中低收入家庭買房子也有升值保值的可能，而不是現在這樣，所有的升值保值都沒有你的份。
這樣的政策很靈活，符合中國人擁有產權的傳統觀念，而且國家花錢還少。
資金緊缺
應設專門金融機構
新京報：很多地方在保障房建設中遇到了資金問題。如何解決？
顧云昌：保障房的資金主要來源于土地出讓金，住房公積金的增值部分，還有一些地方財政的支出。但這個渠道并不不穩定，忽高忽低。現在房地產市場低迷，土地出讓金減少，保障房的資金也就隨之減少了。
另外，保障房建設中的周轉資金也有問題，沒有正規的融資渠道，地方通過貸款、發債等不同方式融資，但不順暢。
建議設立專門針對保障房的金融機構，比如住宅銀行，解決保障房建設中的資金融通問題。
新京報：有些地方會出現用其他的房子冒充保障房的現象，為什么？
顧云昌：這種弄虛作假的情況不是個案，在很多地方都有。
我認為有兩個原因：一方面是資金等方面遇到了問題。因為已經簽約，要完成任務，但資金不能到位；再一個，可能是看到根本完不成，所以只能拿其他房子來湊數。
新京報：一些城市保障房地理位置比較偏遠，配套設施跟不上，原因在哪？
顧云昌：建設保障房，要考慮地段、交通和配套設施，但是由于這次保障房任務來得很急，要完成任務，因此這些問題可能都顧不上了。
在一些地方，甚至于保障房的報批程序都沒有完成就開建了。作為主管部門應該反思，什么事情都不要太急，要解決住有所居，不是一蹴而就的。現在看來，今年已經做了調整，任務從1000萬套改為700萬套。
分配制度
騙取保障房應定罪
新京報：保障房的分配問題現在準備好了嗎？
顧云昌：現在的問題在哪兒呢？保障房規模擴大了，但保障對象是誰沒有界定。可能因為任務來得很急，政府的工作一時跟不上。大量的保障房將進入分配階段，這會是一個難題。
一些不該享受保障房的人，享受了保障房。這個問題只要領導高度重視，是可以解決的。就怕是沒有監督，政府自己弄。
新京報：一些地方利用自有土地集資建房，會不會導致福利分房的回流？
顧云昌：我聽說有些政府、國有企業，出現了福利制分房的現象，通過保障房的帽子，給中高收入人群，甚至是公務員一人一套。買的房子比市場價便宜得多，這是房改的倒退。
新京報：對虛假申報、福利房，有辦法遏制嗎？
顧云昌：各地政府有很多辦法，比如輪候，公開。
現在最大的問題是，大批地借保障房便車，恢復福利制分房而老百姓投訴無門。
對這些人的制裁，沒有法律依據，所以趕快要出臺住房保障法或者住房保障條例，把目前保障房的政策規范化，上升到法律，對騙取保障房的，要認定為犯罪。
退出機制“貨幣補貼”會更好
新京報：讓不再符合條件的入住家庭退出保障房，是一個普遍頭疼的問題。有好的辦法嗎？
顧云昌：退出問題是全世界的老大難。實物分配的方式，很難退出。貨幣補貼的辦法比較好。我不給你補貼了，你付不起房租，房東會趕你。對公家可以賴，但是個人之間賴不得。住建部也主張通過補貼的辦法，通過盤活存量房，解決住房保障問題。
我更主張共有住房，你買下來，或者先租后買，房子的產權歸你，隨便你退出不退出，一旦進入市場，其中的收益分配算清楚就行了
